Immobilie mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Laut Inserat ausdrücklich sanierungsbedürftig
- Nur 35 m² Eigengrund-Garten, sehr knappes Grundstück
- Zusätzlicher Gartenanteil von 46 m² nur gepachtet
- Schwache Mikrolage mit unterdurchschnittlicher Anbindung und Nahversorgung
- Garage, mehrere Stellplätze und Weinkeller
- Nähe zu Wien und Schwechat
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmantes Sanierungsobjekt mit grossem Weinkeller und kleinem Garten - viel Potenzial auf zwei Ebenen
Dieses zweistöckige Einfamilienhaus bietet die ideale Gelegenheit für alle, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Mit einer soliden Grundstruktur, einem praktischen Grundriss und einem gemütlichen, kleinen Garten eröffnet die Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, ein separates WC und ein Raum, das nach Wunsch zu einer Küche gestaltet werden kann (da Wasseranschluss vorhanden ist). Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Familien, als auch für individuelle Wohnkonzepte oder eine Nutzung mit getrennten Wohnbereichen.
Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Weinkeller, der sich hervorragend zur Lagerung edler Tropfen und natürlich auch andere Speisen und Getränke nutzen lässt.
Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und bietet somit die Chance, den Wohnraum nach modernen Ansprüchen und persönlichem Geschmack zu modernisieren und aufzuwerten.
Eine Immobilie mit Charakter und Potenzial - perfekt für alle, die den Wert einer Sanierung erkennen und ein Zuhause ganz nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten.
Bei diesem Objekt ist noch darauf hinzuweisen, dass 46m2 Gartenanteil gegen einer "jährlichen Pauschalgebühr" von 69 Euro von der Gemeinde Schwadorf gepachtet ist.
35m2 Gartenanteil befindet sich im Eigengrund. Bei weiteren Fragen stehen wir ihnen gerne zur Verfügung!
Lage 10 min nach Schwechat
15 min nach Wien
Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Eurospar
Verkehrsmittel:
Bus 272 nach Simmering/ Grillgasse
Bus 248, 221 (Gramatneusiedl Bahnhof)
222 (Ebreichsdorf Bahnhof)
Kindergarten, Volksschule
Richtpreis: € 289.000,-- *)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | E |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | E |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 203.000 bis 233.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.830/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Schwadorf mit 119 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, auf einer für diesen Haustyp eher kleinen Grundstückssituation. Positiv zu berücksichtigen sind die Garage, insgesamt drei Stellplätze, zwei Bäder sowie ein großer Weinkeller. Der entscheidende Punkt ist jedoch der im Inserat ausdrücklich genannte Sanierungsbedarf: Das Haus wird als Sanierungsobjekt mit viel Gestaltungspotenzial beschrieben und liegt damit im Zustand klar unter einem durchschnittlichen, marktüblichen Vergleichshaus.
Die Lage ist grundsätzlich brauchbar, vor allem wegen der Nähe zu Schwechat und Wien. Gleichzeitig zeigt die Standortanalyse eine eher schwache Mikrolage mit begrenzter öffentlicher Anbindung und nur durchschnittlicher Nahversorgung. Auch der Garten ist nur teilweise im Eigentum; ein Teil von 46 m² ist von der Gemeinde gepachtet, was den Wert zusätzlich leicht mindert.
Ausgehend vom durchschnittlichen Marktansatz vergleichbarer Häuser in der Umgebung wurde daher ein spürbarer Abschlag vorgenommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 218.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 203.000 EUR bis 233.000 EUR. Der abgeleitete Quadratmeterpreis beträgt rund 1.830 EUR/m² Wohnfläche. Insgesamt ist das Objekt vor allem für Käufer interessant, die Sanierungsaufwand bewusst einkalkulieren und das vorhandene Potenzial nutzen möchten.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.