Wien, ganz nah!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau aus 2025 in belagsfertiger Ausführung
- Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Raffstores mit Fliegengittern bereits vorgesehen
- Vorbereitung für Photovoltaik und E-Ladestation vorhanden
- Mit 175 m² eher kleines Grundstück für ein Einfamilienhaus
- Bahnhof laut Beschreibung in rund 2 Gehminuten erreichbar
- Zwei Stellplätze beim Haus
- Innenausstattung kann noch individuell fertiggestellt werden
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wien ganz nah!
Stadtnahe Lebensqualität trifft auf modernes Wohnen in ruhiger Umgebung.
Gramatneusiedl überzeugt durch seine idyllische Lage im südöstlichen Wiener Umfeld und verbindet ruhiges, ländliches Wohnen mit einer Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die charmante Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen bzw. Radtouren in der Natur ein.
Gramatneusiedl bietet ebenso eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung Richtung Wien. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld, ohne auf die Vorzüge der Stadtnähe verzichten zu müssen. Der Bahnhof Gramatneusiedl ist nur etwa 2 Gehminuten entfernt.
Das Haus vereint zeitgemäße Architektur, moderne Haustechnik und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Es wird belagsfertig übergeben und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, die finale Innenausstattung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Technisch überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten und zukunftsorientierten Ausstattung:
- Vaillant Luftwärmepumpe inklusive 300-Liter-Wasserspeicher
- Sanitärinstallationen
- Hochwertige Pirnar-Eingangstüre mit ca. 160x220 cm
- 3-Fach Verglasung der Marke HSS im gesamten Haus
- Elektrische Raffstores inklusive Fliegengitter von Schlotterer
- Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage
- Vorbereitung für eine Stromtankstelle bzw. E-Ladestation
Die Highlights auf einem Blick:
- Ca. 125m² Wohnfläche
- Ca. 175m² Grundstücksfläche
- Ca. 60m² Gartenfläche
- Ca. 10 m² Vorgartenfläche
- Belagsfertige Ausführung
- Moderne Luftwärmepumpentechnik
- Hochwertige Fenster- und Beschattungssysteme
- Zukunftsorientierte technische Vorbereitungen
- Bahnhof in nur 2 Gehminuten erreichbar
Diese Immobilie ist die Chance zu einem modernen Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum – modernes Wohnen, entspannte Lebensqualität und Wien in greifbarer Nähe.
*Die Einrichtungsbilder wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) generiert.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 400.000 bis 456.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Einfamilienhaus in Gramatneusiedl mit 125 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, zwei Stellplätzen und kompakter Grundstücksgröße von 175 m². Das Haus stammt aus dem Jahr 2025 und wird belagsfertig übergeben. Positiv hervorzuheben sind die moderne technische Ausstattung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, elektrischen Raffstores sowie die Vorbereitung für Photovoltaik und E-Ladestation. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass die finale Innenausstattung noch vom Käufer herzustellen ist.
Die Lage ist insgesamt gut alltagstauglich: Nahversorgung, Schulen und Grünraum sind in kurzer Distanz vorhanden. Besonders stark wirkt die gute Anbindung Richtung Wien; der Bahnhof ist laut Beschreibung in etwa zwei Gehminuten erreichbar. Diese Nähe ist jedoch nicht nur ein Vorteil, sondern kann auch mit gewissen Lärmimmissionen verbunden sein.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche m²-Wert vergleichbarer Hausverkäufe in der Umgebung als Ausgangspunkt herangezogen und anschließend um die konkret belegbaren Objektmerkmale angepasst. Der Neubaucharakter und die Haustechnik sprechen für das Haus, die belagsfertige Ausführung und das kleine Grundstück begrenzen den Wert etwas. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 428.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 400.000 EUR bis 456.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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