Supergepflegtes Familiendomizil in Ruhelage | Leben im Grünen und doch vernetzt mit der Stadt: Ihr neues Zuhause in Reisenberg
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Einfamilienhaus aus 2010 mit rund 130 m² auf zwei Ebenen
- 793 m² großes, ebenes Grundstück mit viel nutzbarer Gartenfläche
- Große Terrasse sowie Gartenhaus und Pergola vorhanden
- Sehr guter Erhaltungszustand ohne erkennbaren Sanierungsstau
- Fünf Zimmer mit zusätzlichem Zimmer im Erdgeschoß
- Offene Wohnküche und Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
- Zwei Stellplätze am Haus
- Ruhiges Wohnumfeld mit Nahversorgung und Volksschule in kurzer Distanz
Lage
Wien - Baden - Eisenstadt: alles erreichbar in ca. 30 Minuten!
Flughafen Schwechat in ca. 25 Minuten!
Direktbus nach Gramatneusiedl (Linie 248): Die regionale Buslinie bringt Sie in nur ca. 5 Minuten direkt zum Bahnhof Gramatneusiedl. Die Haltestellen sind im Ort fußläufig schnell erreichbar.
Die "Schnellverbindung" nach Wien (Hauptbahnhof): Ab dem Bahnhof Gramatneusiedl haben Sie eine perfekte Zuganbindung. Die Gesamtfahrzeit von Reisenberg (inklusive Umstieg) bis zum Wiener Hauptbahnhof beträgt gerade einmal rund 28 Minuten!
Direktbus nach Wien-Oberlaa (Linie 227): Alternativ bringt Sie die Buslinie 227 ohne Umstieg direkt zur U-Bahn-Station Oberlaa (U1), ideal für eine direkte Fahrt in den Süden Wiens.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Der perfekte Rückzugsort für Sie und Ihre Familie, ohne auf die Nähe zur Großstadt verzichten zu müssen! In der idyllischen Marktgemeinde Reisenberg (Bezirk Baden) wartet dieses charmante Einfamilienhaus auf neue Eigentümer!
Mit einer Wohnfläche von ca. 130m², 5 Zimmern und einem großzügigen Garten bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt: viel Platz zum Entfalten, Ruhe und Lebensqualität pur.
Das Objekt im Überblick:Grundstücksgröße 793m²
- Wohnfläche: ca. 130m² auf 2 Ebenen
- Großzüger Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche
- Zusätzlicher Festbrennstoff- Kochherd (Notkochstelle; Heizen in der Übergangszeit und für romantische Abende)
- Zusätzliches Zimmer im EG
- Gästetoilette mit Handwaschbecken im EG
- 3 Zimmer im Dachgeschoß
- Großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
- Garten: schöner ebener Garten mit großer Terrasse, Gartenhaus und Pergola (alles bewilligt!)
- Zustand: sehr guter und gepflegter Zustand
- Hauszentralheizung Gasbrennwerttherme mit Schlichtspeicher für Warmwasser
Lebensqualität vor der Haustür
Reisenberg bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger und gemütliche Heurige sind im Ort vorhanden. Die umliegende Natur lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder zum Entspannen ein.
Perfekt vernetzt: Infrastruktur & Mobilität
Reisenberg vereint die Ruhe des ländlichen Raums mit einer erstklassigen Verkehrsanbindung. Egal ob Sie hinein nach Wien pendeln, zum Flughafen müssen oder die nahen Bezirksstädte Baden und Eisenstadt ansteuern – Sie sind maximal flexibel.
🚗 Beste Anbindung mit dem Auto
Dank der hervorragenden Straßenanbindungen sind Sie in Kürze auf den Hauptverkehrsadern S1, A1, A3 Südostautobahn und A4 Ostautobahn:
- Wien (Stadtgrenze / Hauptbahnhof): In nur ca. 30 bis 35 Minuten erreichen Sie die Bundeshauptstadt (ca. 32 km).
- Flughafen Wien-Schwechat: Perfekt für Vielflieger – in ca. 25 Minuten direkt am Terminal.
- Baden bei Wien & Eisenstadt: Beide Städte liegen nur rund 25 Minuten Autofahrt entfernt und bieten umfassende Shopping- und Kulturangebote.
🚌 Entspannt pendeln mit den Öffis:
Auch ohne Auto sind Sie hervorragend an die Region und Wien angebunden:
- Der schnelle Weg nach Wien (Kombination Bus + Bahn): Mit der Buslinie 248 fahren Sie direkt vom Reisenberg Hauptplatz zum nahegelegenen Bahnhof Gramatneusiedl. Von dort bringt Sie der Regionalexpress (Rex) der ÖBB in nur 15 Minuten direkt zum Wiener Hauptbahnhof. Die Gesamtfahrzeit liegt bei ca. 28 Minuten!
- Direktbus nach Wien-Oberlaa (U1): Die Buslinie 227 verbindet Reisenberg auf direktem Weg mit der U-Bahn-Station Wien Oberlaa. Von dort aus sind Sie per U1 in wenigen Minuten mitten im Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz).
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin: Alexander Ringsmuth +43 676 842 055 100 bzw. [email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 478.000 bis 530.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.880/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in Reisenberg mit rund 130 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einem für diese Größenklasse großzügigen Grundstück von 793 m². Das Haus stammt aus dem Jahr 2010 und wird in der Beschreibung als sehr gut erhalten und gepflegt dargestellt. Positiv fallen die offene Wohnküche, das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoß, das große Bad, die Gästetoilette sowie die Außenanlagen mit Terrasse, Gartenhaus und Pergola auf. Auch zwei Stellplätze sind vorhanden.
Die Lage ist als ruhiges, familiengeeignetes Wohnumfeld mit guter Nahversorgung und kurzen Wegen zu Schule und Bus einzuschätzen. Für Pendler ist die regionale Anbindung Richtung Wien und Flughafen brauchbar, auch wenn die öffentliche Verkehrsgüte im engeren GIS-Profil nicht überdurchschnittlich ausfällt.
Als Ausgangsbasis dienten drei tatsächliche Hausverkäufe in der näheren Umgebung mit einem durchschnittlichen Niveau von rund 3.481 EUR pro m² Wohnfläche. Gegenüber diesem Durchschnitt wurde das Objekt wegen seines guten Erhaltungszustands, des großen ebenen Grundstücks und der überdurchschnittlichen Außenqualität moderat angehoben. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 504.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 478.000 EUR bis 530.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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