Wohnen im Grünen: Ihr neues Zuhause in Unterwaltersdorf Natur trifft auf modernen Komfort
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neu errichtete Doppelhaushälfte aus 2024 im Erstbezug
- 122,71 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern und 2 Bädern
- Terrasse und Fußbodenheizung
- Nahversorgung, Kindergarten, Schule, Apotheke und Arzt in kurzer Distanz
- Öffentlicher Verkehr nur busbasiert und eher schwach
- Weitere Ausstattung nicht beschrieben
Lage
Zuhause zwischen Natur und Alltag
Unterwaltersdorf verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit der Nähe zu Ebreichsdorf und einer guten Erreichbarkeit Wiens. Das Projekt richtet sich an alle, die sich mehr Platz, einen eigenen Garten und die Unabhängigkeit eines Hauses wünschen, ohne auf die Vorteile moderner und energieeffizienter Bauweise zu verzichten.
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie, welches der Häuser am besten zu Ihren Wohnwünschen passt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen
Mit Wohnflächen von ca. 122 bis 125 m² bieten die Häuser ausreichend Platz für Familien, Paare mit zusätzlichem Raumbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohnküche das Zentrum des Hauses. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Ein zusätzliches Zimmer lässt sich flexibel als Gästezimmer, Büro oder Kabinett nutzen. Eine Dusche mit WC sowie ein Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzen diese Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer mit jeweils ca. 13 bis 17 m² sowie ein großzügiges Badezimmer mit rund 10 m², ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC.
Zusätzlichen Raum bietet der Dachboden mit ca. 65 m², der viel Platz für Lagerung und – abhängig von den baulichen und rechtlichen Voraussetzungen – weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Eigener Garten und zwei Stellplätze inklusive
Je nach Haus stehen Eigengärten von ca. 24 bis 205 m² zur Verfügung. Ob gemütliche Terrasse, Spielbereich für Kinder oder persönlicher Rückzugsort im Grünen – hier entsteht zusätzlicher Lebensraum direkt vor der eigenen Haustür.
Besonders praktisch: Jedem Haus sind zwei PKW-Abstellplätze fix zugeordnet. Beide Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die wichtigsten Eckdaten
+) Eigengrund
+) ca. 122–125 m² Wohnfläche
+) Eigengärten von ca. 24–205 m²
+) zusätzliche Dachbodenfläche von ca. 65 m²
+) 4 Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer
+) 2 Bäder bzw. Sanitärbereiche
+) Terrasse und eigener Garten
+) 2 PKW-Stellplätze pro Haus im Kaufpreis enthalten
+) nachhaltige Kreuzlagenvollholzbauweise
+) Luft/Wasser-Wärmepumpe
+) Fußbodenheizung
+) eigene Photovoltaikanlage mit 10 Paneelen
+) hochwertige Weitzer-Parkettböden
+) Niedrigenergiebauweise
+) schlüsselfertige Ausführung
+) ab sofort bezugsbereit
Beschreibung
Wer großzügig wohnen, einen eigenen Garten genießen und gleichzeitig auf moderne, energieeffiziente Technik setzen möchte, findet in Unterwaltersdorf bei Ebreichsdorf ein Zuhause mit langfristiger Wohnqualität.
Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt umfasst 12 Doppelhäuser und 12 Reihenhäuser in hochwertiger Niedrigenergiebauweise. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben, befinden sich auf Eigengrund und sind ab sofort bezugsbereit.
Natürlich gebaut. Modern ausgestattet.
Ein besonderes Merkmal des Projekts ist die nachhaltige Kreuzlagenvollholzbauweise. Sichtbare Holzoberflächen an den Zimmerdecken verleihen den Räumen einen warmen, natürlichen Charakter und bilden einen spannenden Kontrast zur modernen Architektur.
Für zeitgemäße Energieeffizienz sorgen eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie eine eigene Photovoltaikanlage mit 10 PV-Paneelen je Haus. Der erzeugte Strom kommt direkt dem jeweiligen Haus zugute.
Hochwertige Weitzer-Parkettböden runden die Ausstattung der Wohnräume ab.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 433.000 bis 489.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Doppelhaushälfte in Unterwaltersdorf mit 122,71 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, 2 Bädern, Terrasse und Fußbodenheizung. Das Haus ist aufgrund des Baujahrs 2024 als Erstbezug bzw. neuwertiges Bauträgerobjekt einzuordnen. Zusätzliche hochwertige Sonderausstattungen wie Garage, Pool, Photovoltaik oder besonders große Außenflächen sind im Dossier jedoch nicht belegt und wurden daher nicht wertsteigernd unterstellt.
Die Lage ist aus Marktsicht ordentlich bis leicht überdurchschnittlich: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sowie medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Der öffentliche Verkehr ist eher durchschnittlich, weshalb keine Premiumlage angesetzt wurde.
Die Ableitung erfolgte vom vorhandenen Durchschnittswert vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung. Dieser Referenzwert wurde hier nur eingeschränkt übernommen, weil der Steuerungshinweis ausdrücklich auf eine Unterbewertung des Algorithmus hindeutet. Daher wurde stärker auf den Neubaucharakter, die solide Mikrolage und das aktuelle Bezirks-Preisniveau abgestellt. Daraus ergibt sich ein sachverständig geschätzter Marktwert von 461.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 433.000 EUR bis 489.000 EUR. Das entspricht etwa 3.760 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Paula Polaniecki
Rustler Immobilientreuhand GmbH
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