Trautmannsdorf - Seltene Gelegenheit: Ehemaliges Fuhrwerkerhaus mit Pferdestallungen, zahlreichen Nebengebäuden und beeindruckendem Entwicklungspotenzial

Dieses teilsanierte ehemalige Fuhrwerkerhaus vereint historischen Charme mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Tierliebhaber, Investoren oder Anleger.

Auf einem großzügigen, perfekt geschnittenen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.132 m² präsentiert sich die Liegenschaft in ruhiger und sonniger Lage und wartet darauf, wieder zu neuem Leben erweckt zu werden.

Bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen schaffen eine solide Grundlage für die weitere Gestaltung.

Das Dach wurde im Jahr 2016 erneuert, die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Gaszentralheizung mit moderner Gastherme, zudem wurde ein neuer Rauchfang errichtet. Auch die Elektroleitungen wurden bereits erneuert. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Außenrollläden sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die derzeitige Wohnfläche umfasst einen Eingangsbereich, ein neuwertiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, einen gemütlichen Wohn- und Essbereich sowie ein Schlafzimmer. Mit wenigen baulichen Maßnahmen kann die bestehende Wohnfläche erweitert und an individuelle Bedürfnisse angepasst werden.

Ein besonderes Highlight stellen die zahlreichen Nebengebäude dar, die teilweise bereits gewerblich genutzt wurden und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten bieten. Die gesamte Nutzfläche beläuft sich auf rund 240 m² und eröffnet Raum für Hobby, Handwerk, Lagerung oder Tierhaltung. Aufgrund der Widmung „Bauland – Agrar“ eignet sich die Liegenschaft insbesondere für Tierliebhaber. Die Haltung von Pferden ist zulässig, entsprechende Stallungen für derzeit drei Pferde sind bereits vorhanden. Ein hauseigener Brunnen ermöglicht zudem eine kostengünstige Gartenbewässerung.

Der sonnige Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und Tierhaltung und unterstreicht den naturnahen Charakter dieser besonderen Liegenschaft. Ein Teilkeller ergänzt das vorhandene Raumangebot.

Auch aus wirtschaftlicher Sicht eröffnet das Objekt interessante Perspektiven. Laut Teilbebauungsplan ist eine Bebauung mit bis zu vier Wohneinheiten möglich, die Bebauungsdichte beträgt 70 %. Dadurch bietet die Liegenschaft nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Investoren und Projektentwickler attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.

Eine seltene Gelegenheit für all jene, die das Besondere suchen: Ein Anwesen mit Geschichte, viel Charme und nahezu einzigartigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause mit Tierhaltung, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als interessantes Entwicklungsprojekt – hier finden kreative Ideen den passenden Rahmen. Mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, dem großzügigen Grundstück und dem erheblichen Ausbau- und Entwicklungspotenzial bietet dieses ehemalige Fuhrwerkerhaus die ideale Grundlage, um individuelle Wohnträume oder zukunftsweisende Projekte zu verwirklichen.

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Kerstin Freitag, akad. IM

Sachverständige

konz. Immobilienmakler

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