Kleines Eigenheim mit Innenhof
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- GIS-/Mikrolage: +4% (gute Nahversorgung, Bildung, Grünraum und Gesundheitsversorgung; insgesamt überdurchschnittliche Alltagslage)
- Garage und Nebengebäude: +3% (Garage mit elektrischem Tor sowie Schuppen/zusätzliche Lagerflächen vorhanden)
- Zustand gepflegt / Heizung 2015 erneuert: +2% (leicht über markttypischem Bestand, aber keine umfassende Sanierung ableitbar)
- Kleines Grundstück: -4% (233 m² sind für ein Einfamilienhaus unterdurchschnittlich, Außenfläche funktional aber begrenzt)
- Energieeffizienz schwach: -6% (Energieklasse G / HWB 323 spricht für unterdurchschnittlichen energetischen Standard)
- Grundriss/Funktionalität: -3% (Wohnzimmer mit Schlafnische, Garage aus Wohnraum geschaffen; eher kompromissbehaftete Raumstruktur)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie wünschen sich ein eigenes Haus, aber keinen großen Garten, der laufend Arbeit macht? Dieses Einfamilienhaus bietet auf einem kleinen Grundstück Raum für ein gemütliches Zuhause – passend für Paare oder eine Jungfamilie.
Auf rund 114 m² Nutzfläche bietet das Haus eine kompakte Aufteilung mit viel Stauraum:
- Vorraum
- Küche
- Wohnzimmer mit Schlafnische
- Schlafzimmer
- Bad und separates WC
- 2 Lagerräume
- Schuppen im Innenhof
- Garage
Die Schlafnische im Wohnzimmer lässt sich je nach Lebenssituation als Schlafbereich für ein Kind, für Gäste oder als Arbeitsplatz nutzen. Wer ein weiteres Schlafzimmer benötigt, kann die Garage, die ursprünglich aus einem Wohnraum geschaffen wurde, wieder in ein Zimmer umbauen.
Ausstattung:
- Gasheizung (2015 erneuert)
- 2fach verglaste Mahagonie-Holzfenster
- Außenjalousien
- Garage mit elektrisch bedienbarem Tor
- 2 Kamine
Das 233 m² große Grundstück hält den Pflegeaufwand angenehm gering. Platz für eine Sitzgelegenheit im Freien bietet der kleine Innenhof, der dazu einlädt, den Tag draußen ausklingen zu lassen. Ein Schuppen schafft zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeug und Dinge des täglichen Bedarfs und kann über einen zweiten Zugang von der Parallelstraße aus betreten werden.
Ein eigenes Haus und ein gemütlicher Platz im Freien ohne viel Pflegeaufwand: Diese Liegenschaft ist ideal für alle, die sich ein unkompliziertes Zuhause wünschen, dem sie eine persönliche Note verleihen können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 223.000 bis 261.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein kleines, gepflegtes Einfamilienhaus mit Altbaucharakter in Bruck an der Leitha. Die Liegenschaft bietet 114 m² Nutzfläche auf einem nur 233 m² großen Grundstück und richtet sich vor allem an Paare oder eine kleine Familie, die wenig Gartenpflege wünschen. Positiv zu berücksichtigen sind die Garage mit elektrischem Tor, zusätzliche Lager- und Schuppenflächen, der kleine Innenhof sowie die im Jahr 2015 erneuerte Gasheizung. Der Zustand wirkt insgesamt ordentlich, allerdings ohne Hinweise auf eine umfassende Modernisierung. Wertmindernd fallen die sehr schwache Energiekennzahl (Klasse G), das kleine Grundstück und der etwas eingeschränkte Grundriss mit Schlafnische bzw. umfunktionierter Garage ins Gewicht.
Die Lage ist für den Alltag gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Der öffentliche Verkehr ist nicht überragend, insgesamt aber ausreichend. Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Marktansatz vergleichbarer Häuser von rund 2.207 EUR/m² Nutzfläche. Nach sachverständiger Anpassung der objektbezogenen Zu- und Abschläge ergibt sich ein marktgerechter Wert von rund 2.120 EUR/m².
Daraus leite ich einen Schätzwert von 242.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 223.000 EUR bis 261.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.