Ein Stadtgarten. Viele Möglichkeiten.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Umfassend sanierungsbedürftiges Haus aus 1977 mit rund 117 m² Wohnfläche
- 649 m² Grundstück mit eingewachsenem Garten und 533 m² Gartenfläche
- Hauptplatz und Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar
- Großer Keller mit 76,56 m² als zusätzliche Nutzfläche
- Garagen- oder Nebengebäudebereich mit rund 80 m² vorhanden
- Terrasse mit 12,92 m² direkt am Garten
- Sehr hoher HWB weist auf schwachen energetischen Zustand hin
Lage
Bruck an der Leitha vereint die Qualitäten einer eigenständigen Bezirkshauptstadt mit guter Erreichbarkeit des Wiener Raums. Der Hauptplatz mit seiner städtischen Infrastruktur liegt rund fünf Gehminuten entfernt. Auch der Bahnhof ist fußläufig erreichbar; direkte Bahnverbindungen nach Wien machen den Standort insbesondere für Berufspendler interessant.
Das Besondere liegt in dieser Verbindung: mitten im gewachsenen Stadtgebiet wohnen und dennoch einen Garten als ganz persönlichen Freiraum genießen. Eine Lage, die im Alltag durch kurze Wege überzeugt und zugleich langfristige Wohnperspektiven eröffnet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Zur Liegenschaft gehören das bestehende Wohnhaus mit rund 120 m², ein Garagen- beziehungsweise Nebengebäudebereich und der eingewachsene Garten. Das Grundstück bietet genügend Raum, um Außenflächen nach eigenen Bedürfnissen zu gestalten und den wertvollen Grünbestand nach Möglichkeit zu erhalten.
Der Gebäudebestand befindet sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand und wird ausdrücklich nicht als bezugsfertiges Eigenheim angeboten. Eine umfassende technische Bestandsaufnahme sowie die Prüfung von Sanierungskosten und allfälligen Erweiterungen sind daher wesentliche Grundlagen jeder Kaufentscheidung.
Ein großzügiger, eingewachsener Garten mitten in der Stadt ist heute etwas Besonderes. Auf rund 640 m² Grundstücksfläche verbinden sich hier kurze Wege zum Zentrum mit der Ruhe eines privaten Rückzugsortes. Das bestehende Haus eröffnet die Chance, ein Zuhause mit persönlicher Handschrift entstehen zu lassen.
Beschreibung
Zentrale Liegenschaft in Bruck an der Leitha – für Menschen, die ihr Zuhause selbst gestalten möchten.
Wer in Bruck an der Leitha nicht zwischen urbaner Nähe und einem eigenen Garten wählen möchte, findet hier eine interessante Ausgangsbasis. Nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz entfernt liegt ein Grundstück, dessen gewachsener Grünbestand dem Alltag eine angenehme, geschützte Atmosphäre verleihen kann. Zwischen Bäumen und Gartenflächen lässt sich ein Ort für gemeinsame Stunden, Erholung und ein ganz individuelles Wohngefühl entwickeln.
Das vorhandene Wohnhaus bietet rund 120 m² Wohnfläche und bedarf einer umfassenden Sanierung. Gerade darin liegt für Käufer mit eigenen Vorstellungen eine Chance: Raumaufteilung, Ausstattung und Wohnkonzept können von Grund auf neu gedacht werden. Auch die Garage beziehungsweise das Nebengebäude eröffnet nach technischer und baurechtlicher Prüfung möglicherweise eine Ausbaureserve von rund 50 m². So könnte zusätzlicher Platz entstehen, ohne den Charakter des Grundstücks aufzugeben.
Wer einen anderen Weg bevorzugt, kann alternativ auch einen Abbruch und Neubau in Betracht ziehen. Welche Variante sich umsetzen lässt, ist im Einzelfall planerisch und behördlich abzuklären.
So könnte Ihr neues Zuhause aussehen
Vom heutigen Zustand zur möglichen Wohnvision: Wir zeigen ausgewählte Räume aus drei Perspektiven - im Originalzustand, nach einer möglichen Modernisierung ohne Möblierung und schließlich modern eingerichtet. So wird sichtbar, welches Potenzial in dieser Wohnung steckt und welches Lebensgefühl hier entstehen könnte.
Die beiden Zukunftsansichten sind KI-Visualisierungen und zeigen mögliche Gestaltungen, keine bereits durchgeführte Sanierung. Kosten und Umsetzbarkeit sind gesondert zu prüfen.
Das Angebot im Überblick:
- Einfamilienhaus mitten in der Stadt
- 5-Zimmer
- ca. 120 qm Wohnfläche
- ca. 650 qm Grundfläche
- schöner eingewachsener Garten
- großer Garagen bzw. Nebengebäudebereich mit ca. 80 qm
Die beiden Zukunftsansichten sind KI-Visualisierungen und zeigen mögliche Gestaltungen, keine bereits durchgeführte Sanierung. Kosten und Umsetzbarkeit sind gesondert zu prüfen.
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Rechtlicher Hinweis
Sofern in diesem Exposé oder der Anzeige keine Angaben zum Energieausweis enthalten sind, wurde dieser vom Eigentümer bislang nicht zur Verfügung gestellt. Der Eigentümer wurde bereits aufgefordert, den gesetzlich erforderlichen Energieausweis zeitnah nachzureichen. Inserate dienen Ausschließlich der unverbindlichen werblichen Vorabinformation. Mit dem Exposé erhalten Sie die ausführlichen Objekt-, Flächen- und Rechtshinweise sowie die verfügbaren Unterlagen.
Inserate, das Expose und die Bilder wurden mit Hilfe von KI erstellt oder bearbeitet.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 290.000 bis 354.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.750/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Bruck an der Leitha mit rund 117 m² Wohnfläche, 281 m² Nutzfläche, 649 m² Grundstück, Terrasse, großem Keller und zusätzlichem Garagen- bzw. Nebengebäudebereich. Positiv sind der eingewachsene Garten, die innerstädtische Grundstücksgröße und die gute Erreichbarkeit von Hauptplatz, Nahversorgung und Bahnhof. Damit ist die Lage für ein Stadthaus insgesamt als gut und alltagstauglich einzustufen.
Wesentlich für die Bewertung ist jedoch der Zustand: Das Haus wird ausdrücklich als renovierungsbedürftig beschrieben, die Sanierung wird als umfassend dargestellt. Auch der sehr hohe HWB spricht für einen deutlich unterdurchschnittlichen energetischen Standard und zusätzlichen Investitionsbedarf. Diese Punkte sind bei Bestandsobjekten stark wertrelevant.
Ausgangspunkt der Schätzung war der durchschnittliche m²-Wert aus den Vergleichsverkäufen in der Umgebung. Dieser wurde wegen des klaren Sanierungsbedarfs und des energetischen Zustands nach unten angepasst. Die gute zentrale Lage, der Garten und das Nebengebäude wurden wertstützend berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 322.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 290.000 EUR bis 354.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Sven Hanisch
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