Sanierungsobjekt mit Weitblick – Zinshaus in Bruck an der Leitha

Zinshaus mit Zukunft am Leithagürtel – Raum für Familie, Potenzial für Investoren

Am Leithagürtel 20 in Bruck an der Leitha bietet sich eine Gelegenheit, die es nicht oft gibt: ein Zinshaus mit Substanz und Charakter, das darauf wartet, neu gedacht zu werden. Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Investment mit Entwicklungspotenzial – hier bestimmen Sie, wohin die Reise geht.

Das Objekt
Das Haus ist sanierungsbedürftig, und genau darin liegt seine Stärke. Statt fertige Lösungen zu übernehmen, gestalten Sie Grundrisse, Ausstattung und Nutzung nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Was hier möglich ist
Eine bereits erstellte Planungsstudie zeigt, wie viel in diesem Haus steckt. Sie sieht beispielhaft bis zu 8 Wohneinheiten mit insgesamt rund 630 m² Wohnfläche vor:

• Erdgeschoß und Obergeschoß mit je zwei großzügigen Wohnungen mit Terrasse
• Dachgeschoßausbau mit drei weiteren Wohnungen und Terrassen
• ein ergänzender Zubau mit einer zusätzlichen Wohnung und großer Terrasse
• Lift, Eingangslobby sowie Kinderwagen- und Fahrradraum

Für Familien
Viel Platz auf mehreren Ebenen, die Möglichkeit, Wohnbereiche zusammenzulegen oder getrennt zu nutzen, und Freiflächen im Grünen. So entsteht ein Zuhause, in dem mehrere Generationen unter einem Dach leben können, jede mit eigenem Rückzugsort.

Für Investoren
Sanierung und Neuvermietung, Dachgeschoßausbau, Zubau oder Parifizierung mit Einzelverkauf: Das Haus bietet mehrere Strategien. Die Nachfrage nach Wohnraum im Wiener Umland ist hoch und wächst weiter.

Die Lage
Bruck an der Leitha verbindet kleinstädtische Lebensqualität mit sehr guter Anbindung. Über die A4 und die Bahn erreichen Sie Wien und den Flughafen Schwechat rasch. Schulen, Kindergärten, Nahversorgung und Freizeitangebote liegen in der Nähe, die Leitha gleich ums Eck.

Auf einen Blick

• Zinshaus in 2460 Bruck an der Leitha, Leithagürtel 20
• sanierungsbedürftig, mit großem Gestaltungsspielraum
• Planungsstudie für bis zu 8 Wohneinheiten mit ca. 630 m² Wohnfläche und ca. 120 m² Terrassen
• geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen und Investoren
• Kaufpreis: € 689.000,–
• Energieausweis: wird nachgereicht

Wichtiger Hinweis zu den Planunterlagen: Die dargestellten Pläne sind unverbindliche Planungsstudien. Sie zeigen lediglich beispielhaft, wie das Objekt künftig gestaltet werden könnte, und entsprechen nicht dem aktuellen Bestand.

Lassen Sie sich das Potenzial vor Ort zeigen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Hinweis gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG: Zwischen dem Makler und dem Abgeber besteht ein familiäres Naheverhältnis.

Berend Jäger
Immobilienberatung & Vermittlung
ALVAREA Immobilien GmbH
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.