NEU: Fixpreis & provisionsfrei | Ziegelmassiv-Einfamilienhaus | 206 m² Garten | 3 Stellplätzen inkl. E-Ladevorbeitung

NEU: Fixpreis & provisionsfrei | Ziegelmassiv-Einfamilienhaus | 206 m² Garten | 3 Stellplätzen inkl. E-Ladevorbeitung

Inserat-Nr.: 151441689582 | Letzte Änderung: 08.10.2026, 10:38 Uhr

€ 529.900 € 5.352,53/m²

Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com

preiswert gehoben

Fläche 99 m²

Zimmer 4

Grundstück 329 m²

Lage

2465 Höflein

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Höflein bei Bruck an der Leitha verbindet die Ruhe einer gewachsenen Weinbaugemeinde mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Rund um die Vohburgerstraße 36 prägen Weingärten, Felder, alte Bauernhäuser und viel Grün das Ortsbild. Gleichzeitig liegt vieles, was im täglichen Leben wichtig ist, in unmittelbarer Nähe. Gemeindeamt, Gemeindearzt mit Hausapotheke, Trafik, Bankomat und der örtliche Nah & Frisch sind bequem zu Fuß erreichbar.

Besonders für Familien bietet Höflein ein Umfeld, in dem vieles selbstverständlich nah beieinanderliegt. Der NÖ Landeskindergarten und die seit über 30 Jahren im Ort verankerte Volksschule schaffen für Kinder einen vertrauten, familiären Rahmen. Auch die Musikschule befindet sich direkt in der Gemeinde. Freibad, Sport- und Fußballplatz, Tennisplatz sowie verschiedene Vereine ergänzen das Angebot und schaffen Raum für Bewegung, Freizeit und Gemeinschaft.

Als traditionsreicher Blumen- und Weinort hat Höflein seinen eigenen Charakter bewahrt. Wein- und Obstbau, Kellergassen, Heurige und Wirtshäuser prägen das Ortsleben ebenso wie regionale Handwerksbetriebe und alte Bauernhäuser. Zwischen sonnigen Weingärten, Feldern und schattigen Laubwäldern führen Spazier-, Wander- und Radwege durch eine Landschaft, die Natur und Geschichte miteinander verbindet. Die Römerweinstraße Carnuntum, historische Spuren in der Region und Ausblicke bis zur Königswarte verleihen der Umgebung zusätzlichen Reiz.

Auch die Donau- und Aulandschaften rund um Hainburg liegen in angenehmer Reichweite und eröffnen weitere Möglichkeiten für Bewegung, Naturerlebnisse und gemeinsame Ausflüge.

Die gute Anbindung ergänzt die ruhige Lage. Bruck an der Leitha ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet mit Altstadt, Gastronomie, weiterführenden Schulen sowie dem „Shopping Bruck“ ein breites zusätzliches Angebot. Wien und Bratislava liegen jeweils rund 30 Autominuten entfernt. Über die Buslinie 274 besteht zudem eine Verbindung zum Bahnhof Bruck an der Leitha mit direkten Bahnverbindungen Richtung Wien Hauptbahnhof (Regionalexpress REX 6) und Bratislava.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus

Wohnfläche 99 m²

Grundstücksfläche 329 m²

Zimmer 4

Eigentumsform Wohnungseigentum

Badezimmer 1

Parkplätze 3

Kellerfläche 54 m²

Balkon/Terrasse 12 m²

Gartenfläche 206 m²

Bauweise Neubau

Zustand Erstbezug

Beschreibung

Mitten im Weinort Höflein bei Bruck an der Leitha entstehen acht moderne Einfamilienhäuser, die durchdachte Grundrisse, viel Freiraum, hochwertige Bauweise und ein modernes Heiz- und Energiekonzept verbinden – direkt vom Bauträger.

Haustyp Up²: kompakt geplant, großzügig im Freiraum – mit 206 m² Eigengarten & optionalem Keller

Das Wichtigste auf einen Blick:

ca. 99 m² Wohnfläche
4 Zimmer auf zwei Ebenen
329 m² Grundstücksfläche | 206 m² Eigengarten | 12 m² Terrasse
großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m²
hochwertige Ziegelmassivbauweise
Keller optional möglich – für zusätzlichen Stauraum, Hobby, Fitness oder Hauswirtschaft
3 PKW-Stellplätze mit E-Ladevorbereitung
Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe zum Heizen & Kühlen, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, 3-fach verglaste Fenster und Sonnenschutz
TÜV AUSTRIA Baubegleitung während der Bauphase
Fixpreis inkl. Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren sowie Aufschließungsabgabe
Finanzierungshilfe & Wohnbauförderung möglich
Keine Maklerprovision – direkt vom Bauträger
3 Jahre Gewährleistung ab Schlüsselübergabe
belagsfertige Übergabe – auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei einer schlüsselfertigen Ausführung

Kompakt geplant. Mit viel Freiraum rund ums Zuhause.

Haus 8 verbindet einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen privaten Außenbereich. Im Erdgeschoss führt der Vorraum vorbei an WC und Technikraum sowie einem großzügigen Abstellraum in den rund 30 m² großen Wohn- und Essbereich. Der zusätzliche Stauraum bietet viel Platz für Schränke und alles, was im Alltag praktisch untergebracht werden soll. Der Wohnbereich öffnet sich direkt zur Terrasse und weiter in den 206 m² großen Eigengarten. Der Blick ins Grüne bringt viel Tageslicht in den Raum und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Garten bietet ausreichend Platz für gemeinsames Essen im Freien, Spielen, Entspannen oder individuelle Gestaltungsideen – und erweitert das Wohnen um einen privaten Freiraum direkt vor der eigenen Terrassentür. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein großzügig geplantes Badezimmer mit Platz für Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschine.

Wer zusätzlichen Platz benötigt, kann Haus 8 optional mit Keller ausführen lassen. Damit entsteht auf Wunsch zusätzliche Fläche für Stauraum, Hauswirtschaft, Hobby oder Fitness. Unsere Kaufberatung informiert Sie gerne unverbindlich über die Möglichkeiten.

Zuhause im Weinort Höflein

Das Haus 8 „Up²“ ist Teil eines Wohnprojekts mit acht Einfamilienhäusern der Haustypen Up², Sky² und Arioso – zentral in Höflein bei Bruck an der Leitha. Die traditionsreiche Weinbaugemeinde verbindet Ruhe, Natur, Weinberge und gewachsenes Dorfleben mit guter Erreichbarkeit. Der Nahversorger Nah & Frisch, ein Arzt mit Hausapotheke, Bankomat, Gastronomie und Busanbindung liegen im Umkreis von nur 200 Metern. Bruck an der Leitha liegt nur 8 Fahrminuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen und größeren Bedarf. Auch Wien ist über die A4 in rund 30 Autominuten erreichbar.

Qualität, auf die Sie bauen können

Die Häuser entstehen in hochwertiger Niedrigenergie-Ziegelmassivbauweise und werden während der Bauphase durch TÜV AUSTRIA begleitet. Bei der Umsetzung setzen wir auf bewährte Hersteller und langjährige regionale Partner, unter anderem:

Damit verbindet das Einfamilienhaus durchdachte Planung mit solider Bauqualität, Energieeffizienz und klar kalkulierbaren Kosten.

Ihr Zuhause darf zu Ihnen passen

Die Übergabe erfolgt belagsfertig. Böden, Fliesen, Sanitärausstattung und weitere Details können Sie damit nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Sie möchten lieber möglichst unkompliziert einziehen? Auch bei einer schlüsselfertigen Fertigstellung unterstützen wir Sie gerne.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Fordern Sie jetzt unverbindlich das ausführliche Exposé mit Grundrissen, Ausstattung und allen Projektdetails an oder vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch.

Wir beraten Sie gerne auch zu Kelleroption, Finanzierungsmöglichkeiten und Wohnbauförderung – damit aus dem Wunsch nach dem eigenen Haus ein konkret planbares Zuhause wird.

Famosa Haus – Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren.
Provisionsfrei. Direkt vom Bauträger.

Hinweis zu Visualisierungen / KI-bearbeiteten Darstellungen:
Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen bei Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung und Bepflanzung sind möglich.