Exklusive Villa mit vielseitigem Nutzungspotenzial – Wohnen, Arbeiten & Investment in Bestlage

Diese außergewöhnliche Villa vereint Großzügigkeit, Eleganz und höchste Flexibilität in idealer Weise. Mit insgesamt 11 Zimmern bietet sie ein beeindruckendes Raumangebot, das sowohl für anspruchsvolles Wohnen als auch für repräsentative oder investitionsorientierte Nutzungskonzepte hervorragend geeignet ist.

Die Liegenschaft wurde in den 1990er-Jahren umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Dabei wurden unter anderem eine neue Dachdeckung, thermische Sanierungsmaßnahmen sowie neue Aluminiumfenster mit 2-fach Verglasung (straßenseitig ausgenommen) umgesetzt. Ergänzend wurden hochwertige Bodenbeläge und neue Fliesen eingebracht, wodurch die Villa sowohl technisch als auch optisch deutlich aufgewertet wurde.

Bereits beim Betreten empfängt ein stilvoll gestalteter Eingangsbereich mit edlen Natursteinböden, der dem Haus eine zeitlose und elegante Atmosphäre verleiht. Die sorgfältig ausgewählten Materialien ziehen sich harmonisch durch die gesamte Liegenschaft und unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.

Die Villa verfügt über drei Badezimmer, die allesamt hochwertig ausgestattet sind. Zwei Bäder bieten sowohl Badewanne als auch Dusche sowie WC und zusätzlich ein Pissoir. Ein weiteres Badezimmer ergänzt das Angebot mit moderner Dusche und WC. Darüber hinaus befinden sich auf beiden Etagen separate WCs, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereiche überzeugen durch Helligkeit, Raumgefühl und eine durchdachte Struktur. Edle Natursteinböden sowie stilvolle Details schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für Behaglichkeit und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.

Der Außenbereich präsentiert sich als ruhiger, uneinsichtiger Rückzugsort mit gewachsenem Baumbestand und liebevoll gestaltetem Garten – ideal für entspannte Stunden im Grünen.

Die Immobilie bietet ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum: als exklusives Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als Ordination oder Kanzleisitz mit repräsentativem Charakter oder auch als attraktive Investmentimmobilie mit der Möglichkeit zur Zimmer- bzw. WG-Vermietung.

Diese Villa ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Substanz, Qualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen – ein Objekt mit Charakter, Beständigkeit und Zukunftspotenzial.

RECHTLICHES
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DOPPELMAKLER
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.