Exklusives Einfamilienhaus mit beheiztem Pool & großzügigem Garten in Ebreichsdorf

Inserat-Nr.: 393799258457 | Letzte Änderung: 18.08.2026, 23:55 Uhr
€ 749.000 € 5.589,55/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 134 m²
Zimmer 5
Grundstück 695 m²

Lage

2483 Ebreichsdorf
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Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage in der Schlossparkstraße in Ebreichsdorf, einer aufstrebenden Stadt südlich von Wien im Bezirk Baden.
Die unmittelbare Nähe zum Schlosspark sowie zum Golfclub Schloss Ebreichsdorf verleiht der Umgebung einen exklusiven und naturnahen Charakter. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte schnell erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung, insbesondere über den Bahnhof Ebreichsdorf mit direkter Verbindung nach Wien, eignet sich die Lage ideal für Pendler. Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 25 Minuten erreichbar.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 200, 210, 320 +1 weitere Bus · 200, 210 +2 weitere Ebreichsdorf Abzweigung Oberwaltersdorf
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 7 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Nutzfläche 134 m²
Zimmer 5
Eigentumsform Alleineigentum
Verfügbar ab Sofort
Badezimmer 2
Parkplätze 3
Gartenfläche 570 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 2012

Beschreibung

n einer exklusiven und ruhigen Wohngegend von Ebreichsdorf präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Wohnkomfort, Privatsphäre und eine hochwertige Ausstattung legen.

Das im Jahr 2012 errichtete ELK-Fertigteilhaus verfügt über ca. 134 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 695 m². Die durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und der direkte Bezug zum Garten schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der insbesondere in den Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet kurze Wege zur Terrasse und in den Garten.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich: Der gepflegte Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Der beheizte Swimmingpool mit Überdachung macht den Garten zu einer privaten Wohlfühloase und ermöglicht eine deutlich verlängerte Badesaison. Mehrere Terrassen- und Sitzbereiche bieten ausreichend Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Auch technisch überzeugt die Immobilie mit zeitgemäßem Komfort. Eine Klimaanlage, eine E-Ladestation sowie ein großzügiges Carport ergänzen die hochwertige Ausstattung.

Dieses Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit einem außergewöhnlich großzügigen Außenbereich und bietet damit eine attraktive Kombination aus Familienleben, Komfort und privatem Rückzugsort.

Eine Immobilie für alle, die nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Laminat Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Kamin Einbauküche Wohnküche / offene Küche Bad mit Fenster Badewanne Dusche Carport Parkplatz Alarmanlage Abstellraum Klimaanlage Gäste-WC Fertigteil Holz 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
38,2 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,71  
A
Gültig bis 03.2036
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 5.589,55
Kaufpreis € 749.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 98,33
Monatliche Kosten (netto) € 98,33
Monatliche Kosten (brutto) € 108,16

Dokumente

David Klein
Boom Living GmbH & Co KG
Gewerblich
Foto David Klein
+4366 ******
Logo Boom Living GmbH & Co KG
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Inserat-Nr.: 393799258457 | Letzte Änderung: 18.08.2026, 23:55 Uhr