SCHLÜSSEL ÜBERNEHMEN UND LOSWOHNEN - Hier ist das möglich!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger/sehr gepflegter Zustand: +8% (Baujahr 2016, Zustand neuwertig, laufende Pflege und sofort beziehbar)
- Ausgebauter Keller mit separatem Eingang: +7% (deutlich überdurchschnittliche Nutzbarkeit für Büro, Praxis oder Wellness; im Vergleichspool typischerweise nicht abgebildet)
- Ausstattung/Außenanlagen: +4% (Carport, Terrassenüberdachung, neuer Zaun, gestaltete Einfahrt, Gartenhütte, Einbauküche)
- Energieeffizienz/Haustechnik: +2% (Energieklasse B, HWB 28, Fußbodenheizung)
- Grundstück/Außenfläche leicht positiv: +2% (für eine Doppelhaushälfte gut nutzbarer Garten mit 197 m² Gartenfläche und 349 m² Grund)
- Mikrolage/GIS: -3% (GIS-adjustierte Lage leicht unterdurchschnittlich, keine belegte Premiumlage oder Aussicht)
Lage
Diese besondere Doppelhaushälfte in Pottendorf bietet eine ideale Lage für Familien und Pendler. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Arzt, Apotheke, Kindergarten und Schule sind bequem erreichbar. Supermarkt, Bäckerei und Bank sichern Ihre täglichen Besorgungen. Zudem profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bus und Bahnhof. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral – perfekt für ein erfülltes Leben!
Objektinformationen
Beschreibung
Modern, urban, neues POOL, ausgebauter und beheizter Keller mit eigenem Eingang! Alles auf neuesten Stand! Liebevoll eingerichtet! Packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie in Ihr neues Zuhause!
ARBEITEN & WOHNEN oder NUR WOHNEN unter einem Dach – ein Haus, das Ihnen unzählige Möglichkeiten eröffnet
Diese besondere Doppelhaushälfte, die nicht nur durch ihren ausgezeichnet gepflegten Zustand überzeugt, sondern vor allem durch das Gefühl, endlich Zuhause angekommen zu sein, wartet darauf besichtigt zu werden. Bereits beim Betreten spüren Sie die angenehme Atmosphäre, die dieses Haus ausstrahlt. Auf rund 123 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept mit viel Licht, hochwertiger Ausstattung und einem Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt.
Ein besonderes Highlight ist der vollständig ausgebaute Keller mit Fußbodenheizung und eigenem Außenzugang. Ob Homeoffice, Praxis, Studio, Wellnessbereich oder Hobbyraum – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen. Die Wohnräume sind sehr großzügig und offen gehalten.
Das Haus wurde laufend gepflegt und liebevoll auf neuestem Stand gehalten. Viele Verbesserungen wie der neu gestaltete Eingangsbereich, die überdachte Terrasse, das Carport, die Einfahrt sowie der gepflegte Außenbereich, der neue Pool.... sorgen dafür, dass Sie ohne weitere Investitionen direkt einziehen und das Leben genießen können. Ein Großteil der Einrichtung verbleibt im Haus – Koffer packen und einziehen lautet hier die Devise.
IHRE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
- Vollständig ausgebauter Keller mit Fußbodenheizung und separatem Eingang
- Ideal für Homeoffice, Praxis, Kundenempfang oder Wellnessbereich
- Liebevoll gepflegtes Haus mit zahlreichen Modernisierungen
- Carport und großzügige Terrassenüberdachung
- Gepflegter Garten mit Sichtschutz und Gartenhütte
- Großteils möblierte Übergabe möglich
- Moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung
- Sofort bezugsbereit – ohne Renovierungsaufwand
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss
Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und bietet Zugang zum Wohnbereich, Badezimmer sowie ins Obergeschoss.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.
Wohnzimmer
- Gemütlicher Schwedenofen für behagliche Stunden
- Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten
Küche
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Viel Arbeits- und Stauraum für Kochbegeisterte
Badezimmer
- Dusche
- Waschbecken
- WC
- Fenster
Obergeschoss
Die offene Galerie verbindet die einzelnen Räume miteinander und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.
Schlafzimmer
- Großzügig gestaltet
- Eigener Schrankraum
Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer
- Flexibel nutzbar
- Platz für Schlaf-, Arbeits- oder Wohnbereich
Badezimmer
- Badewanne
- Waschbecken
- WC
- Fenster
Kellergeschoss
Der ausgebaute Keller bietet außergewöhnliche Möglichkeiten und kann sowohl über das Haus als auch über einen separaten Außenzugang betreten werden.
Empfangsbereich
- Ideal für Kundenempfang oder Wartebereich
Großer Mehrzweckraum
- Aktuell als Praxis- und Kosmetikbereich genutzt
- Perfekt für Büro, Fitnessraum, Hobbyraum oder Wellnessoase
Technik- und Waschraum
- Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum
Abstellraum und WC
GARTEN – IHRE PRIVATE WOHLFÜHLOASE MIT NEUEM POOL
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Die sonnige Terrasse bietet den perfekten Rahmen für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Dank der gepflegten Bepflanzung und des natürlichen Sichtschutzes genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Ob Grillabend, Sonnenbad oder entspannte Auszeit nach einem langen Arbeitstag – dieser Garten wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.
INFRASTRUKTUR & LAGE
Pottendorf verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und machen die Lage besonders attraktiv für Pendler.
Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Supermärkte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Hier genießen Sie die Vorteile einer familienfreundlichen Wohnlage, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
Sie möchten sich gerne ein persönliches Bild von der Immoblilie machen? Dann melden Sie sich noch heute für einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 525.000 bis 592.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.510/m²
Gesamte Einschätzung
Die vorliegende Immobilie ist eine moderne Doppelhaushälfte in Pottendorf mit rund 123,6 m² Wohnfläche, zusätzlichem ausgebautem Keller mit eigenem Außenzugang, 349 m² Grund sowie einem gut nutzbaren Garten. Das Haus stammt aus dem Jahr 2016 und präsentiert sich laut Unterlagen und Beschreibung in neuwertigem, sehr gepflegtem Zustand. Positiv ins Gewicht fallen insbesondere die Fußbodenheizung, die Einbauküche, das Carport, die Terrassenüberdachung, die laufend gepflegten Außenanlagen und die vielseitige Nutzbarkeit des Kellers, etwa für Homeoffice, Praxis oder Hobbybereich.
Die Lage ist für Familien und Pendler grundsätzlich gut, da Infrastruktur und Anbindung im Ort vorhanden sind. Eine ausgesprochene Premium- oder Villenlage ist jedoch nicht erkennbar; das GIS-Lageprofil spricht eher für eine leicht unterdurchschnittliche Mikrolage.
Bewertet wurde das Haus ausgehend von den tatsächlich erzielten Durchschnittspreisen vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung. Auf diesen Basiswert wurden nachvollziehbare Zuschläge für Zustand, Kellerqualität und Ausstattung sowie ein kleiner Abschlag für die Lage angewendet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 558.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 525.000 EUR bis 592.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.