LEISTBARES - MODERNES EINFAMILIENHAUS MIT EIGENGARTEN – BELAGSFERTIG | LUFTWÄRMEPUMPE | 2 PARKPLÄTZE
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau aus 2026 als Erstbezug in Ziegelmassivbauweise
- Belagsfertige Übergabe, die Innenausstattung ist noch fertigzustellen
- Nur 150 m² Grund und 27,41 m² Eigengarten für ein Einfamilienhaus
- Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und elektrische Beschattung
- Zwei KFZ-Stellplätze sind im Objekt enthalten
- Ruhige Wohnlage nahe Schlosspark mit sehr guter Nahversorgung
- Wohnungseigentum am Haus statt klassischem Alleineigentum
Lage
Baden // Wien // Wiener Neustadt // Wampersdorf // Landegg // Siegersdorf // Ebenfurth // Ebreichsdorf // Oberwaltersdorf
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage, in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark in 2486 Pottendorf (Neustift 8), entsteht dieses moderne Einfamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein modernes Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie Eigengarten und Terrasse.
Die Immobilie wird belagsfertig (innen malerfertig) übergeben und bietet somit die Möglichkeit zur individuellen Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen.
👉 Gegen Aufpreis ist eine schlüsselfertige Ausführung jederzeit möglich.
Das Haus überzeugt durch eine effiziente Grundrissgestaltung sowie moderne Haustechnik und nachhaltige Bauweise.
Flächen & Raumaufteilung
Erdgeschoss
Vorraum – 5,46 m²
Abstellraum – 2,08 m²
WC – 2,40 m²
Technikraum – 4,73 m²
Küche – 6,19 m²
Wohnbereich – 19,51 m²
Terrasse – 6,93 m²
Eigengarten – 27,41 m²
Müllplatz – 2,00 m²
Obergeschoss
Vorraum – 4,31 m²
Badezimmer – 6,83 m²
Ankleide – 6,05 m²
Schlafzimmer – 11,72 m²
Zimmer – 12,76 m²
👉 Gesamte Nutzfläche innen: ca. 82,04 m²
Ausstattung & Bauweise
Bauweise
Ziegelmassivbau (25 cm)
Wärmedämmung: 16 cm
Heizung & Technik
Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Fenster
Internorm Kunststofffenster (weiß innen/außen)
Elektrik
Standard Elektroinstallation
Elektrische Beschattung
Außenanlagen
Eigengarten fertig hergestellt (gerade abgezogen)
Zaun vorhanden
Sickerschächte vorhanden
Parken
2 KFZ-Stellplätze pro Einheit
Kaufabwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz)
Der Erwerb erfolgt gemäß dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG) – ein gesetzlich geregeltes Modell mit hoher Käufersicherheit.
Kurz erklärt:
Zahlung erfolgt über Treuhänder
Auszahlung an Bauträger nur nach Baufortschritt
Kontrolle durch unabhängigen Sachverständigen
Grundbuchsicherung bereits während der Bauphase
Haftrücklass als Sicherheit
👉 Maximale Sicherheit für Käufer
Kostenübersicht:
Beim Erwerb fallen folgende Nebenkosten an:
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentum): 1,1 %
Grundbuchseintragungsgebühr (Pfandrecht, falls Finanzierung): 1,2 %
Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1,5 % zzgl. USt und Barauslagen
Treuhandabwicklung & Nebenkosten: pauschal ca. € 650 zzgl. USt
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt
Hinweis
Die Flächenangaben basieren auf Planmaßen und können geringfügig abweichen.
Im Projekt Neustift 8 stehen neben dieser Einheit weitere Häuser mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen zur Verfügung:
H2 – Einfamilienhaus: ca. 88,14 m² Wohnnutzfläche | 3 Zimmer | Eigengarten ca. 29,40 m² - € 319.000.-
H3 – Doppelhaushälfte: ca. 91,39 m² Wohnnutzfläche | 4 Zimmer | Eigengarten ca. 48,75 m² - € 329.000.-
H4 – Doppelhaushälfte: ca. 91,39 m² Wohnnutzfläche | 4 Zimmer | Eigengarten ca. 55,54 m² - € 329.000.-
H5 – Doppelhaushälfte: ca. 90,44 m² Wohnnutzfläche | 3 Zimmer | Eigengarten ca. 53,76 m² - € 336.000.-
H6 – Doppelhaushälfte: ca. 90,67 m² Wohnnutzfläche | 3 Zimmer | Eigengarten ca. 62,33 m² - € 336.000.-
alle Preise inkl. 2 Parkplätze und Anschlusskosten
Für Detailinformation oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne unter 0676 911 65 80 zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 278.000 bis 312.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein kompaktes Einfamilienhaus als Erstbezug mit 82,04 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen, kleiner Terrasse, Eigengarten und zwei Stellplätzen. Das Haus entsteht in Massivbauweise und bietet mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und elektrischer Beschattung eine zeitgemäße technische Ausstattung. Zu beachten ist jedoch, dass die Übergabe nur belagsfertig erfolgt; wesentliche Innenfertigstellungen sind daher vom Käufer noch herzustellen. Auch die Außenflächen sind mit 150 m² Grund und 27,41 m² Garten für ein Einfamilienhaus eher knapp bemessen.
Die Lage ist insgesamt ordentlich bis gut: Nahversorgung, Apotheke und weitere Einrichtungen sind sehr nahe erreichbar, ebenso der Schlosspark. Der öffentliche Verkehr ist laut Lageprofil weniger stark, die Wohnlage selbst wirkt aber ruhig und alltagstauglich.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Marktansatz vergleichbarer Hausverkäufe in der Umgebung herangezogen und anschließend um die konkret belegbaren Objektmerkmale angepasst. Positiv berücksichtigt wurden Neubau, Erstbezug, moderne Haustechnik und der Umstand, dass es sich trotz knapper Flächen um ein Einfamilienhaus handelt. Negativ wirkten die belagsfertige Ausführung und die kleine Grundstücks- und Gartenfläche.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 295.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 278.000 EUR bis 312.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.