VIDEO! Deine Chance! Balkonkraftwerk inklusive - jetzt besichtigen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug aus 2025 in Ziegelmassivbauweise
- Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort
- Zwei Badezimmer sowie offener Wohn-Essbereich mit Terrassenzugang
- Balkon, Terrasse und Eigengarten mit rund 129 m² Gartenfläche
- Zwei Stellplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation
- Balkonkraftwerk mit 400 Wp laut Beschreibung bereits enthalten
- Einkauf, Apotheke und Ärzte in kurzer Gehdistanz
- Mit rund 280 m² Grund eher kompakte Außenfläche
Lage
Besichtigung am Sonntag möglich! - Anmeldung erforderlich
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
VIDEO: Wichtige Info: Info die Ihnen hilft!
JETZT Anfrage stellen und alle Infos erhalten!
Ihr neues Zuhause in Pottendorf – mehr Lebensqualität für Ihre Familie!
Ihr Start in eine glückliche Zukunft inkl Balkonkraftwerk mit 400Wp (Erweiterung möglich)
Willkommen in Pottendorf – dem idealen Ort für Familien, die Sicherheit, Lebensqualität und ein Zuhause mit echtem Wert suchen.
Nur 20 Minuten von Wien entfernt, bietet diese moderne Doppelhaushälfte eine perfekte Kombination aus Nähe zur Stadt und dem beruhigenden Gefühl, angekommen zu sein.
Warum Pottendorf?
Im direkten Vergleich zu manchen Stadtteilen Wiens, etwa Favoriten, bietet Pottendorf entscheidende Vorteile:
Mehr Sicherheit – ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld ohne Großstadtstress
Mehr Schönheit – grüne Natur, Schlosspark und eine charmante Umgebung
Mehr fürs Geld – hochwertiges Wohnen zum fairen Preis inkl. Balkonkraftwerk (PV-Anlage 400Wp)
Diese Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise vereint moderne Architektur mit funktionalem Grundriss und hohem Wohnkomfort –
ideal für Familien, Paare oder alle, die den nächsten Schritt in Richtung Eigenheim gehen möchten.
Das erwartet Sie:
Großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
3 helle Schlafzimmer für erholsamen Schlaf
2 moderne Badezimmer
Balkon, Eigengarten & 2 PKW-Stellplätze mit E-Ladestation-Vorbereitung
Energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
Aufpreis schlüsselfertig nur 30.000,- Euro – in 3 Monaten einziehen & wohlfühlen (Sonderwünsche noch möglich)
Tipp: Auch Mietkauf ist möglich – ideal für alle, die heute schon planen und morgen Eigentümer sein möchten.
Diese Doppelhaushälfte "Am Meierhof" in Pottendorf vereint Qualität, Komfort und Natur – zu einem Preis, der leistbar ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 414.000 bis 448.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.890/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Doppelhaushälfte in Pottendorf mit 110,8 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern sowie Balkon, Terrasse, Eigengarten und zwei Stellplätzen. Das Haus ist als Erstbezug aus 2025 einzuordnen und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Ziegelmassivbauweise, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und offener Wohnküche. Zusätzlich ist laut Beschreibung ein Balkonkraftwerk enthalten.
Die Lage ist im Ortsgefüge insgesamt gut: Nahversorgung, Apotheke, Ärzte und der Schlosspark sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine alltagstaugliche Wohnlage mit leicht überdurchschnittlicher Mikrolage. Schwächer ist vor allem die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, was den Lagevorteil etwas relativiert.
Für die Wertermittlung wurde der Durchschnitt der tatsächlich verkauften, typgleichen Doppelhaushälften in der Umgebung als Ausgangspunkt herangezogen. Dieser Referenzwert wurde wegen des homogenen Vergleichspools stark gewichtet. Gegenüber dem Durchschnitt wurden moderate Aufschläge für den Erstbezug, die moderne Haustechnik und die gute Nahversorgung angesetzt. Ein kleiner Abschlag war wegen des für eine Doppelhaushälfte eher kompakten Grundstücks sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 431.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 414.000 EUR bis 448.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Wolfgang Glaser
Wertimmobilien Consulting KG - Verwaltung
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.