GLÜCKLICHE Zukunft - SICHERE Zukunft
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +6% (Baujahr 2025, neuer Zustand klar positiv gegenüber markttypischem Durchschnitt)
- Ausstattung/Haustechnik: +4% (Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Ziegelmassivbauweise, zwei Bäder)
- Außenflächen: +3% (Terrasse, Balkon, nutzbarer Garten mit Südausrichtungselementen)
- Stellplätze: +2% (zwei zugeordnete Stellplätze)
- Mikrolage: +1% (sehr gute Nahversorgung und Grünraum in Gehdistanz)
- ÖV-Anbindung: -2% (GIS-Score im Bereich öffentlicher Verkehr schwach)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
VIDEO: Wichtige Info: Info die Ihnen hilft!
Eure gemeinsame Zukunft startet jetzt, bevor die Preise ab August 2026 wieder steigen!!
Raus aus der Mietfalle.
Rein in die Freiheit
Ihr seid an einem Punkt angekommen, an dem „Wohnen“ mehr sein muss als nur eine Zwischenstation. Ihr wollt etwas Eigenes, etwas Bleibendes.
Aber die Uhr tickt: Wer die aktuelle Marktlage beobachtet, weiß, dass die Preise für hochwertigen Wohnraum im Wiener Speckgürtel nur eine Richtung kennen.
Jetzt die richtige Entscheidung zu treffen, bedeutet, sich den Traum vom Haus noch zu leistbaren Konditionen zu sichern, bevor die Preisspirale wieder anzieht.
Warum dieses Haus für euch perfekt ist:
Diese Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise ist kein Kompromiss für später, sondern die Lösung für jetzt.
Finanzielle Intelligenz: Hört auf, die Kredite eures Vermieters abzubezahlen. Investiert in euer eigenes Vermögen. Ein Haus in dieser Lage ist eine Investition in eine sichere Zukunft.
Platz für alles, was kommt: Ob Home-Office oder das erste Kinderzimmer – hier habt ihr den Platz, den euch keine Wohnung in Wien in dieser Qualität bieten kann.
City-Anbindung & Lifestyle: In nur 25 Minuten seid ihr in Wien. Ihr behaltet euren Job und eure Freunde in der Stadt, aber tauscht den Beton-Dschungel gegen euren eigenen Garten und nette Nachbarn.
Sicherheit für eure (zukünftige) Familie
Wir wissen alle: In vielen Wiener Bezirken – wie etwa in Favoriten – verändert sich das Umfeld massiv.
In Pottendorf entscheidet ihr euch für ein Umfeld, in dem man sich noch grüßt, in dem Sicherheit kein Luxuswort ist und eure Kinder (oder euer Hund) behütet aufwachsen können.
Die Nachfrage nach Ziegelmassiv-Häusern im Umland steigt rasant. Wer jetzt zögert, zahlt in zwei Jahren entweder deutlich mehr oder muss weiter weg von Wien ziehen.
Nutzt die Chance: Termin vereinbaren und weitere Vorteile erfahren
Wartet nicht, bis „irgendwann“ die Zinsen oder Preise wieder steigen. Schafft euch jetzt die Basis für ein glückliches, sorgenfreies Leben.
Dieses Haus ist euer Neuanfang und eure Absicherung zugleich.
Aufpreis für schlüsselfertig nur 30.000,- Euro
Das ist die Lösung für eure glückliche Zukunft.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 452.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Liegenschaft ist eine moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug mit rund 111 m² Wohnfläche auf etwa 280 m² Eigengrund. Positiv hervorzuheben sind die Ziegelmassivbauweise, zwei Badezimmer, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe sowie die gut nutzbaren Außenflächen mit Terrasse, Balkon und Garten. Zwei Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Insgesamt handelt es sich um ein zeitgemäßes Familienhaus mit solider bis guter Ausstattung.
Die Lage in Pottendorf ist aus Marktsicht ordentlich bis leicht überdurchschnittlich. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und Grünraum liegen in kurzer Distanz, was die Alltagstauglichkeit klar verbessert. Weniger stark ist die öffentliche Verkehrsanbindung, weshalb kein eigentlicher Premiumlagen-Zuschlag gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Marktansatz vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung herangezogen und anschließend um die konkret belegbaren Objektmerkmale angepasst. Der Neubau- und Erstbezugscharakter, die moderne Haustechnik, die Außenflächen und die Stellplätze rechtfertigen einen moderaten Zuschlag gegenüber dem Durchschnitt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 476.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 452.000 EUR bis 500.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.