Unschlagberer Quadratmeterpreis / Doppelhaushälfte mit 4 Zimmer, Garten, 2 KFZ Abstellplätze und Terrasse! *PROVISION BEZAHLT DER ABGEBER*
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Massivbauweise mit 131 m² Wohnfläche
- Belagsfertige Übergabe, Innenausbau ist noch fertigzustellen
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Zwei eigene KFZ-Abstellplätze direkt beim Haus
- 274 m² Grundstück mit Terrasse und angelegtem Rasen
- Ruhige Wohngegend nahe Nahversorgung und Schlosspark
- Bahnhof und Autobahnanschluss in kurzer Distanz erreichbar
Lage
Die Immobilie im Alleineigentum kein Wohnungseigentum, befindet sich in der Gemeinde Pottendorf in Niederösterreich und ist Teil einer Doppelhaushälfte. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Pottendorf entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule, ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank mit Geldautomat, die Post, die Polizei sowie eine Bushaltestelle.
Kinderbetreuung direkt nebenan.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Kurzinformation für eilige Leser
Doppelhaushälfte mit rund 130 m² Wohnnutzfläche € 3.377,-/ m²
Förderung je nach Qualifikation bis zu € 60.000,- als Jungfamilie möglich
Aufteilung bestehend im Erdgeschoß aus: Diele rund 13 m², WC rund 2,2 m², Technikraum mit rund 5,9 m², Wohnküche mit rund 40 m², Abstellraum
im Obergeschoß aus: Vorraum mit rund 5,2 m², Bad mit WC rund 10 m², Zimmer inkl. Schrankraum mit rund 18,4 m², Zimmer mit rund 15,5 m², Zimmer mit rund 16,1 m²rund 274 m² Grundstücksfläche
Baujahr 2026 - Erstbezug
2 KFZ Abstellplätze mit jeweils rund 12 m²
Beheizung via Luftwärmepumpe per Fußbodenheizung
belagsfertiger Zustand
Massivbauweise (Wienerberger-Ziegel)
Vollwärmeschutz (20 cm EPSF)
Fußbodenheizung und innovative Fußbodenkühlung von VAILLANT
3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
elektrische Rollläden
Insektenschutzgitter
gepflasterte Zufahrt, Stellplätze, Zäune, betonierte Terrasse, Rasen
Starkstromanschluss am KFZ-Abstellplatz
PV-Vorbereitung für nachhaltige Energieversorgung
SAT- und Internetanschlüsse in jedem Zimmer
Schlüsselfertigpaket optional gegen Aufpreis möglich
VIDEO im Anhang
Profitieren Sie von geringeren BETRIEBSKOSTEN, da die Gebühren für eine Hausverwaltung und dazugehörige Versicherungen für Allgemeinflächen entfallen.
Belagsfertiger Zustand:
Die Häuser werden im Belagsfertigen Zustand übergeben, heißt für Sie dass folgende Arbeiten bleiben:
- Innentüren + Zargen
- Bodenbeläge Innen
- Bodenbeläge Terrasse / Einfahrtsbereich
- Inneneinrichtung (Bad, Küche, etc.)
- Handlauf
Ein Angebot zur Schlüsselfertigkeit kann jederzeit nach Absprache gelegt werden.
Die ausführliche Beschreibung:
Erdgeschoß:
Im Vorraum angekommen, steht Ihnen geradeaus ein WC mit Handwaschbecken sowie ein Technikraum - der sich ebenso als Abstellraum nutzen lässt, zur Verfügung. Rechterhand gelangen Sie in die großzügig konzipierte Wohnküche mit etwa 40 m², von welcher Sie weiters auf die Terrasse und in den Garten gelangen.
Abgerundet wir das Erdgeschoß mit einem geräumigen Stiegenaufgang in das Obergeschoß.
Obergeschoß:
Über den Vorraum des Obergeschoßes, erreichen Sie ein Schlafzimmer mit Schrankraum - rund 18m², ein Kinderzimmer mit rund 16m² sowie ein weiteres Zimmer mit ebenfalls 16 m², sowie ein Bad mit WC, Dusche und Badewanne.
Beheizung und Warmwasseraufbereitung:
erfolgt per Luft/Wasserwärmepumpe via Fußbodenheizung bzw. Kühlung
Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten:
Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bankstellen, Kindergarten, Volksschule, Disco, Gasthäuser, Heurige, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (SPAR) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Freizeitmöglichkeiten wie (Radwege, Wanderwege, Schlosspark) sind fußläufig erreichbar. Auch das Erholungszentrum Haschendorf ist mit dem Rad innerhalb von rund 20 Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Pottendorferlinie: Wien Meidling - Pottendorf Landegg (nur wenige Minuten entfernt) - Wiener Neustadt Hauptbahnhof
siehe https://infrastruktur.oebb.at/de/projekte-fuer-oesterreich/bahnstrecken/suedstrecke-wien-villach/pottendorfer-linie
Mit dem Auto:
binnen 5 Minuten erreichen Sie die Süd-Ostautobahn, über die Sie binnen 32 Minuten die Wiener Innenstadt erreichen
Das Einkaufszentrum "Shopping City Süd" erreichen Sie innerhalb von 20 Minuten.
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 446.000 bis 492.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine neu errichtete Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit rund 131 m² Wohnfläche auf einem 274 m² großen Grundstück. Das Haus bietet vier Zimmer, eine große Wohnküche, Terrasse, Garten sowie zwei KFZ-Abstellplätze. Positiv zu bewerten sind der Erstbezug, die zeitgemäße technische Ausstattung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und -kühlung, 3-fach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden. Zu beachten ist jedoch, dass das Haus nur belagsfertig übergeben wird; wesentliche Innenausbauten wie Bodenbeläge, Innentüren sowie Teile der Innenausstattung sind noch herzustellen.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut: Nahversorgung, Bus, Grünraum und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, sondern um eine solide Wohnlage mit guter Nutzbarkeit.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Preis tatsächlich verkaufter, vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung abgeleitet. Von diesem Ausgangswert wurde wegen des belagsfertigen Zustands ein Abschlag vorgenommen; die moderne Haustechnik und die bereits ausgeführten Außenanlagen wurden positiv berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 469.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 446.000 EUR bis 492.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Andreas Brauneder
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