LEISTBAR, MODERN, EFFIZIENT, IN BESTER QUALITÄT– Ihr Doppelhaus in Pottendorf
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Lage, sehr gute Infrastruktur, Grünraum in unmittelbarer Nähe
- Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Beschattung, Massivbauweise
- Innenausbau nicht schlüsselfertig, zusätzlicher Fertigstellungsaufwand für Käufer
- Terrasse, Eigengarten, Zaun sowie 2 KFZ-Stellplätze
Lage
Baden // Wien // Wiener Neustadt // Wampersdorf // Landegg // Siegersdorf // Ebenfurth // Ebreichsdorf // Oberwaltersdorf
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage, in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark in 2486 Pottendorf (Neustift 8), entsteht diese moderne Doppelhaushälfte in hochwertiger Massivbauweise. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine moderne Doppelhaushälfte mit durchdachter Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie Eigengarten und Terrasse.
Die Immobilie wird belagsfertig (innen malerfertig) übergeben und bietet somit die Möglichkeit zur individuellen Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen.
👉 Gegen Aufpreis ist eine schlüsselfertige Ausführung jederzeit möglich.
Das Haus überzeugt durch eine effiziente Grundrissgestaltung, moderne Haustechnik sowie eine nachhaltige Bauweise.
Flächen & Raumaufteilung
Erdgeschoss
- Vorraum – 6,87 m²
- Abstellraum – 3,82 m²
- WC – 2,32 m²
- Technikraum – 3,29 m²
- Küche – 8,37 m²
- Wohnbereich – 22,18 m²
- Terrasse – 9,60 m²
- Eigengarten – ca. 48,75 m²
- Müllplatz – 3,00 m²
Obergeschoss
- Vorraum – 3,46 m²
- Badezimmer – 7,57 m²
- Schlafzimmer – 11,67 m²
- Zimmer 1 – 10,72 m²
- Zimmer 2 – 11,12 m²
👉 Gesamte Wohnnutzfläche: ca. 91,39 m²
Ausstattung & Bauweise
Bauweise
- Ziegelmassivbau (25 cm)
- Wärmedämmung: 16 cm
Heizung & Technik
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
Fenster
- Internorm Kunststofffenster (weiß innen/außen)
Elektrik
- Standard Elektroinstallation
- Elektrische Beschattung
Außenanlagen
- Eigengarten fertig hergestellt (gerade abgezogen)
- Zaun vorhanden
- Sickerschächte vorhanden
Parken
- 2 KFZ-Stellplätze pro Einheit
Kaufabwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz)
Der Erwerb erfolgt gemäß dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG) – ein gesetzlich geregeltes Modell mit hoher Käufersicherheit.
Kurz erklärt:
- Zahlung erfolgt über Treuhänder
- Auszahlung an Bauträger nur nach Baufortschritt
- Kontrolle durch unabhängigen Sachverständigen
- Grundbuchsicherung bereits während der Bauphase
- Haftrücklass als Sicherheit
👉 Maximale Sicherheit für Käufer
Kostenübersicht
Beim Erwerb fallen folgende Nebenkosten an:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentum): 1,1 %
- Grundbuchseintragungsgebühr (Pfandrecht): 1,2 %
- Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1,5 % zzgl. USt und Barauslagen
- Treuhandabwicklung & Nebenkosten: pauschal ca. € 650 zzgl. USt
- Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt
Hinweis
Die Flächenangaben basieren auf Planmaßen und können geringfügig abweichen.
Im Projekt Neustift 8 stehen weitere Einheiten mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen zur Verfügung.
Kontakt
Für Detailinformationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung:
📞 0676 911 65 80
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 326.000 bis 356.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.730/m²
Gesamte Einschätzung
Bei der bewerteten Immobilie handelt es sich um eine moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug mit rund 91 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen. Das Haus bietet vier Zimmer, eine Terrasse, einen kleinen Eigengarten sowie zwei Stellplätze. Positiv zu bewerten sind die zeitgemäße Massivbauweise, die Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und elektrische Beschattung. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass die Einheit nur belagsfertig übergeben wird; der Innenausbau ist daher vom Käufer noch fertigzustellen, was den Marktwert etwas reduziert.
Die Lage in Pottendorf ist insgesamt gut: Nahversorgung, Apotheke und Grünraum sind in kurzer Distanz vorhanden, die Wohnatmosphäre wirkt ruhig und alltagstauglich. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher durchschnittlich, weshalb keine ausgesprochene Premiumlage vorliegt.
Die Wertermittlung wurde auf Basis realer Kaufverträge vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung vorgenommen. Der durchschnittliche Referenzwert liegt bei 3.625 EUR/m² Wohnnutzfläche. Nach sachverständiger Anpassung für die gute Mikrolage, die moderne technische Ausstattung und den Abschlag für die belagsfertige Ausführung ergibt sich ein marktgerechter Ansatz von rund 3.730 EUR/m².
Daraus leite ich einen Schätzwert von 341.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei 326.000 EUR bis 356.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.