Die richtige - preiswerte - Lösung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug aus 2025 in Ziegelmassivbauweise
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe bereits vorgesehen
- 4 Zimmer auf rund 113 m² mit 2 Bädern
- Terrasse, Balkon und rund 129 m² Gartenfläche
- Mit 210 m² eher kleines Grundstück für ein Haus
- Zwei Stellplätze mit Leerverrohrung für E-Ladestation
- Ruhige Siedlungslage mit Schlosspark in Gehdistanz
Lage
Am Meierhof
Kindergarten, Schulen und eine sichere Umgebung
Optimale Anbindung an die A3 und die Bahn
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Belagsfertig: nur 446.000,- Euro
Schlüsselfertig: nur 476.000,- Euro
Preise gültig bis 25. November 2026
Doppelhaushälfte in Pottendorf – für junge Familien mit großen Träumen und wenig Eigenkapital
Stellen Sie sich vor: Ihre Kinder wachsen in einem eigenen Haus auf – mit Garten, Platz zum Spielen, einem sicheren Umfeld und freundlichen Nachbarn.
Ein Ort, an dem das Familienleben gedeihen kann.
Das Objekt im Überblick:
Doppelhaushälfte mit Eigengarten
4 Zimmer auf ca. 112 m² Wohnfläche
Ziegelmassivbauweise mit moderner Technik
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, hochwertige Ausstattung
Fixer Kaufpreis – keine Preisspekulation
Für wen ist dieses Haus ideal?
Für junge Familien, die sich nach einem eigenen, sicheren Zuhause sehnen.
Für Eltern, Großeltern oder Tanten und Onkel, die gerne helfen, einen soliden Start ins Familienleben zu ermöglichen – nicht mit Geschenken, sondern mit einem Fundament fürs Leben.
Denn wer in dieses Haus investiert, schafft mehr als vier Wände:
Jetzt ist der richtige Moment, gemeinsam Großes zu schaffen.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Projekt begeistern!
Ihr Haus befindet sich in einer charmanten Siedlung und hat eine Fläche von ca. 112m² welche sich auf zwei Etagen verteilt und Ihnen 4 Zimmer, eine Terrasse, einen Garten sowie einen Balkon bietet.
Eine ansprechende Optik, hervorragende Raumaufteilung und die bewährte Ziegelmassivbauweise ergeben ein gemütliches, sicheres und zeitloses Eigenheim.
IHRE Haushälfte verfügt über 2 PKW-Stellplätze. Die Plätze sind mit einer zusätzlichen Leerverrohrung für Ladestationen (für E-Autos) ausgestattet.
Optional kann eine PV-Anlage und ein Carport errichtet werden,
so können Sie bequem vor Ihrem Haus parken.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 402.000 bis 434.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein kompaktes Haus in Pottendorf mit rund 113 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern sowie Terrasse, Balkon und Eigengarten. Auch wenn in den Stammdaten Einfamilienhaus steht, beschreibt das Inserat inhaltlich eine Doppelhaushälfte; das passt gut zu den herangezogenen Vergleichsverkäufen. Positiv sind vor allem der Erstbezug aus 2025, die Ziegelmassivbauweise, die Fußbodenheizung, die Luftwärmepumpe und die zwei Stellplätze. Das Haus ist damit technisch und baulich klar zeitgemäß und kurzfristig ohne Sanierungsaufwand nutzbar.
Die Lage ist als ruhige Siedlungslage mit Grünraum und grundlegender Nahversorgung im Umfeld einzuschätzen. Sie ist für den Alltag brauchbar, erreicht aber nach dem vorliegenden Lageprofil kein überdurchschnittliches Niveau.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde wegen des Neubauzustands und der modernen Haustechnik leicht angehoben. Gegenläufig wirken die eher kleine Grundfläche von 210 m² und die nur durchschnittliche bis leicht unterdurchschnittliche Lagequalität.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 418.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 402.000 EUR bis 434.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.