Jetzt glücklich wohnen - und leistbar
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau aus 2025 im Erstbezug ohne typischen Sanierungsbedarf
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe in Ziegelmassivbauweise
- 25 m² Balkon- und Terrassenfläche sowie 129 m² Garten
- Zwei PKW-Stellplätze mit Leerverrohrung für E-Ladestation
- Mit 210 m² eher kleines Grundstück für ein Haus
- Innentüren und Türstöcke sind nur gegen Aufpreis vorgesehen
Lage
Am Meierhof
Kindergarten, Schulen und eine sichere Umgebung
Optimale Anbindung an die A3 und die Bahn
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Doppelhaushälfte in Pottendorf – für junge Familien mit großen Träumen und wenig Eigenkapital
Stellen Sie sich vor: Ihre Kinder wachsen in einem eigenen Haus auf – mit Garten, Platz zum Spielen, einem sicheren Umfeld und freundlichen Nachbarn.
Ein Ort, an dem das Familienleben gedeihen kann.
Das Objekt im Überblick:
Doppelhaushälfte mit Eigengarten
4 Zimmer auf ca. 112 m² Wohnfläche
Ziegelmassivbauweise mit moderner Technik
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, hochwertige Ausstattung
Fixer Kaufpreis – keine Preisspekulation
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Für wen ist dieses Haus ideal?
Für junge Familien, die sich nach einem eigenen, sicheren Zuhause sehnen.
Für Eltern, Großeltern oder Tanten und Onkel, die gerne helfen, einen soliden Start ins Familienleben zu ermöglichen – nicht mit Geschenken, sondern mit einem Fundament fürs Leben.
Denn wer in dieses Haus investiert, schafft mehr als vier Wände:
Jetzt ist der richtige Moment, gemeinsam Großes zu schaffen.
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Ihr Haus befindet sich in einer charmanten Siedlung und hat eine Fläche von ca. 112m² welche sich auf zwei Etagen verteilt und Ihnen 4 Zimmer, eine Terrasse, einen Garten sowie einen Balkon bietet.
Eine ansprechende Optik, hervorragende Raumaufteilung und die bewährte Ziegelmassivbauweise ergeben ein gemütliches, sicheres und zeitloses Eigenheim.
IHRE Haushälfte verfügt über 2 PKW-Stellplätze. Die Plätze sind mit einer zusätzlichen Leerverrohrung für Ladestationen (für E-Autos) ausgestattet.
Optional kann eine PV-Anlage und ein Carport errichtet werden,
so können Sie bequem vor Ihrem Haus parken.
Bei dieser Haushälfte ist bereits die Rasenfläche in der belagsfertigen Variante enthalten.
Innentüren und Türstöcke gegen Aufpreis
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 383.000 bis 423.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.570/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich wirtschaftlich um eine neu errichtete Doppelhaushälfte in Pottendorf mit rund 113 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern, Balkon, Terrasse, Garten und zwei Stellplätzen. Die Bauweise in Ziegelmassiv, der Erstbezugszustand, die Fußbodenheizung und die Luftwärmepumpe sprechen für ein zeitgemäßes, energieeffizientes Haus ohne kurzfristigen Sanierungsbedarf. Positiv ist auch die familiengeeignete Siedlungslage mit Grünraum und Nahversorgung in der Umgebung. Einschränkend wirken jedoch die eher kleine Grundfläche von 210 m² sowie der Umstand, dass laut Beschreibung Innentüren und Türstöcke nur gegen Aufpreis vorgesehen sind, also kein vollständig schlüsselfertiger Standard vorliegt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser Referenzwert wurde für die konkreten Objektmerkmale angepasst: Zuschläge für Neubau, Erstbezug und moderne Haustechnik, Abschläge für die nur durchschnittliche Mikrolage, das kleine Grundstück und den noch nicht vollständig ausgebauten Innenstandard. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 403.000 EUR.
Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 383.000 EUR bis 423.000 EUR. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.570 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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