"Modern, stilvoll, einzigartig - Wohnen auf höchstem Niveau!"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2022 mit Energieklasse A und ohne erkennbaren Sanierungsbedarf
- Hochwertige Tischlerküche mit Bora Kochfeld und Bosch Dampfgarer
- Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion sowie Fußbodenheizung
- Zwei Terrassen mit insgesamt 66 m², darunter eine große Dachterrasse
- Atelier im Dachgeschoss mit direktem Ausgang ins Freie
- Zwei Autoabstellplätze mit Starkstromanschluss für E-Autos
- Mit 258 m² eher kleines Grundstück für ein Einfamilienhaus
- Öffentliche Anbindung und Infrastruktur laut Lageprofil nur eingeschränkt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
"Wo Design, Qualität und Wohlfühlatmosphäre eins werden!"
Willkommen in einem Zuhause, das in puncto Ausstattung, Stil und Wohnkomfort neue Maßstäbe setzt. Diese exklusive Doppelhaushälfte beeindruckt mit hochwertigsten Materialien, einer modernen Architektur und einer Atmosphäre, die sofort Wohlgefühl vermittelt. Mit rund 135 m² Wohnfläche und einer Grundfläche von 258 m² bietet dieses Objekt Platz, Eleganz und außergewöhnliche Qualität.
Erdgeschoss – Licht, Raum & Eleganz
Der freundliche Eingangsbereich mit Garderobe führt direkt in den offenen Wohnbereich.
• Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche
• Hochwertige Tischlerküche inkl. modernster Geräte wie z. B.
-Bosch Dampfgarer
-Bora Kochfeld mit Dunstabzug
• Große Schiebetüre zur Terrasse
• Gäste-WC
• Praktischer Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss – Privater Rückzugsort für die ganze Familie
• Drei helle Schlafzimmer
• Luxuriöses Badezimmer mit
– Bodengleicher Dusche
– Badewanne
– WC
– Doppelwaschtisch
Auch hier spürt man die hohe Bau- und Materialqualität in jedem Detail.
Dachgeschoss – Atelier & Rooftop-Terrasse
Ein architektonisches Highlight ist das lichtdurchflutete Atelier im Dachgeschoss.
• Direkter Ausgang auf die 32 m² große Dachterrasse
• Fantastischer Rundumblick – perfekt für Ruhe, Kreativität oder gesellige Abende
Außenbereich – Mediterranes Flair in Ihrem Privatgarten
Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Refugium:
• Palmen, Bananenstauden, Ginkgobaum u.v.m
• 34 m² Terrasse
• Hochwertige Pergolux-Pergola mit Screenrollo
• Zwei Autoabstellplätze mit Starkstromanschluss für E-Autos
• Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage ist vorhanden.
Highlights der Ausstattung
• Ziegelmassivbauweise
• Wärmepumpe mit Heiz- & Kühlfunktion
• Fußbodenheizung
• Elektrische Rollläden & Insektenschutzgitter
• Echtholzparkett
• Designer-WC
• Topprodukte und Materialien im gesamten Haus
Die Ausstattung besticht durch edle Materialien wie spanische Designerfliesen (Wert ca. € 200/m²), 120×120 Feinsteinzeug und hochwertige Elektroinstallationen. Die Qualität dieses Hauses lässt sich kaum in Worte fassen – sie muss erlebt werden!
Besichtigung & zusätzliche Medien
Lassen Sie sich von den Fotos und 360°-Aufnahmen begeistern.
Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne auch ein Video zur Verfügung.
Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses traumhafte Zuhause bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Preis: € 579.000,-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 563.000 bis 607.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernes Haus in Pottendorf mit rund 135 m² Wohnfläche auf 258 m² Grund, Baujahr 2022. Das Objekt hebt sich durch seine neuwertige Ausführung, die hochwertige Materialwahl und eine überdurchschnittliche Ausstattung klar vom üblichen Marktangebot ab. Dazu zählen unter anderem die Tischlerküche mit Markengeräten, Echtholzparkett, großformatige Designerfliesen, Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion, Fußbodenheizung sowie zwei Terrassen mit insgesamt 66 m², darunter eine große Dachterrasse. Auch das Atelier im Dachgeschoss und die E-Auto-tauglichen Stellplätze sind positiv zu werten.
Die Lage ist als ordentliche Wohnlage einzuschätzen, jedoch laut vorliegendem Lageprofil mit eher schwächerer öffentlicher Anbindung und begrenzter Infrastruktur. Das wirkt leicht wertdämpfend. Ebenfalls zu berücksichtigen ist, dass die Grundfläche für ein Einfamilienhaus eher kompakt ausfällt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Preis vergleichbarer Hausverkäufe abgeleitet und anschließend um die konkret belegbaren Objektmerkmale angepasst. Da der Vergleichspool nur Doppelhaushälften enthält und die besondere Ausstattungsqualität dieses Hauses dort nicht sichtbar ist, war eine Aufwertung gegenüber dem Referenzwert sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 585.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 563.000 EUR bis 607.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Rudolf Ley
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