"Charmantes Ein- oder Zweifamilienhaus!"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Als Ein- oder Zweifamilienhaus mit zwei vollwertigen Wohneinheiten nutzbar
- Altbestand von 1929 mit Erweiterung in den 1970er-Jahren, keine Sanierung belegt
- Gas-Zentralheizung und Energieklasse D
- 569 m² Grund mit Gartengebäude samt WC
- Zwei Bäder, Balkone und Teilkeller
- Ruhige Wohnlage ohne besondere Lagequalität
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Wohnhaus in Baden, Isidor Trauzl Straße!"
Baden bei Wien ist eine traditionsreiche Kurstadt südlich der Hauptstadt, bekannt für ihre Schwefelthermalquellen, eleganten Parks und die lebendige Kulturszene rund um das Stadttheater und das Sommerarena-Festival. Historische Architektur trifft hier auf moderne Lebensqualität, ausgezeichnete Gastronomie sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Dank hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität zählt Baden zu den begehrtesten Wohnlagen im Wiener Umland.
Dieses Ende 1920er-Jahren errichtete und in den 1970er-Jahren erweitere und aufgestockte Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Baden. Die Immobilie bietet zwei vollwertige Wohneinheiten (Erdgeschoss und Obergeschoss), ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Der Plan mit dem ursprünglichen Verlauf des Stiegenaufganges zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss ist vorhanden.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Vorraum
Abstellraum
Badezimmer mit WC
Küche
Wohnzimmer
Zwei Schlafzimmer
Direkter Zugang in den Garten
Obergeschoss (eigenständiger Eingang!)
Windfang
Vorraum
Badezimmer mit WC
Küche
Wohnzimmer
Zwei Schlafzimmer
Zwei Balkone
Das Haus verfügt über einen Teilkeller und Nebengebäuden im Garten, eines davon ist z.B. als Hobbyraum mit eigenem WC verwendbar.
Preis: € 549.000,-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 561.000 bis 659.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein größeres Einfamilienhaus in Baden mit rund 186 m² Wohnfläche auf 569 m² Grund, ursprünglich aus 1929 und später erweitert bzw. aufgestockt. Das Haus ist funktional interessant, weil es derzeit zwei vollwertige Wohneinheiten mit zwei Bädern, zwei Küchen, Balkonen, Teilkeller sowie Nebengebäuden bietet und damit sowohl für eine große Familie als auch für Mehrgenerationennutzung geeignet ist. Positiv wirken die ruhige Wohnlage und die flexible Nutzbarkeit. Nicht erkennbar sind jedoch hochwertige Modernisierungen, ein neuwertiger Zustand oder besondere Ausstattungen wie Wärmepumpe, Photovoltaik, Garage oder aufwendige Außenanlagen. Auch der energetische Standard mit Gas-Zentralheizung und Energieklasse D ist eher durchschnittlich bis leicht unterdurchschnittlich.
Als Ausgangspunkt wurde der marktnahe Durchschnittswert vergleichbarer Hausverkäufe in der Umgebung herangezogen. Dieser wurde nur moderat angepasst: leichte Zuschläge für ruhige Lage, Grundstück und Nutzungsflexibilität, Abschläge für den älteren Bestandscharakter ohne belegte Sanierung und den einfachen Technikstandard. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 610.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei etwa 561.000 EUR bis 659.000 EUR. Das entspricht rund 3.280 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Rudolf Ley
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