"Charmantes Ein- oder Zweifamilienhaus!"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Wohnlage: +3% (laut Beschreibung in ruhiger Wohnlage, leichter Mikrolagevorteil)
- Grundstücksgröße/Außenbereich: +2% (569 m² Grund mit Garten und Nebengebäuden, leicht über markttypischer Nutzbarkeit)
- Fehlende hochwertige Ausstattung: 0% (keine belegten Merkmale wie Garage, Pool, Wärmepumpe, Photovoltaik oder Luxusausstattung)
- Älterer Bestandscharakter ohne belegte Sanierung: -6% (Baujahr 1929, Erweiterung/Aufstockung in den 1970ern, kein Renovierungsjahr und keine Modernisierung beschrieben; daher relativ leicht unter markttypischem Zustand)
- Energiezustand: -3% (Energieklasse D / HWB 141 spricht nicht für überdurchschnittliche energetische Qualität)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
"Wohnhaus in Baden, Isidor Trauzl Straße!"
Baden bei Wien ist eine traditionsreiche Kurstadt südlich der Hauptstadt, bekannt für ihre Schwefelthermalquellen, eleganten Parks und die lebendige Kulturszene rund um das Stadttheater und das Sommerarena-Festival. Historische Architektur trifft hier auf moderne Lebensqualität, ausgezeichnete Gastronomie sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Dank hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität zählt Baden zu den begehrtesten Wohnlagen im Wiener Umland.
Dieses Ende 1920er-Jahren errichtete und in den 1970er-Jahren erweitere und aufgestockte Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Baden. Die Immobilie bietet zwei vollwertige Wohneinheiten (Erdgeschoss und Obergeschoss), ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Der Plan mit dem ursprünglichen Verlauf des Stiegenaufganges zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss ist vorhanden.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Vorraum
Abstellraum
Badezimmer mit WC
Küche
Wohnzimmer
Zwei Schlafzimmer
Direkter Zugang in den Garten
Obergeschoss (eigenständiger Eingang!)
Windfang
Vorraum
Badezimmer mit WC
Küche
Wohnzimmer
Zwei Schlafzimmer
Zwei Balkone
Das Haus verfügt über einen Teilkeller und Nebengebäuden im Garten, eines davon ist z.B. als Hobbyraum mit eigenem WC verwendbar.
Preis: € 549.000,-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 141.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | D |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 550.000 bis 630.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.170/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein charmantes Bestands-Einfamilienhaus in Baden mit rund 186 m² Wohnfläche, 250 m² Nutzfläche und 569 m² Grund. Das Haus stammt ursprünglich aus den späten 1920er-Jahren und wurde in den 1970er-Jahren erweitert bzw. aufgestockt. Die Aufteilung in zwei vollwertige Wohneinheiten ist ein klarer Pluspunkt, weil sie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für eine flexible Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus geeignet ist. Zusätzlich positiv sind der Garten, ein Teilkeller, Nebengebäude sowie ein Stellplatz. Nicht erkennbar sind jedoch eine umfassende Sanierung oder eine besonders hochwertige technische bzw. energetische Ausstattung.
Die Lage in Baden ist grundsätzlich gut und nachfragekräftig. Laut den vorliegenden Standortdaten handelt es sich um eine ruhige Wohnlage, allerdings ohne ausgeprägten Premiumbonus und mit nur durchschnittlicher öffentlicher Anbindung.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde nur moderat angepasst: leicht positiv wegen der ruhigen Lage und der guten Nutzbarkeit, leicht negativ wegen des älteren Bestandscharakters ohne belegte Modernisierung und der Energieklasse D. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 589.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 550.000 EUR bis 630.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.