Wohntraum in Baden - teilbare Liegenschaft mit einem großen Naturgarten und Schwimmteich
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Grünumfeld: +5% (Weikersdorf mit sehr guter Wohnqualität, Parknähe und ruhigem Umfeld)
- Grundstücksgröße: +10% (außergewöhnlich großes, ebenes Sonnengrundstück mit 1.977 m²)
- Außenanlagen: +6% (Schwimmteich/Schwimmbiotop als klar werterhöhendes Ausstattungsmerkmal)
- Ausstattung: +4% (Wintergarten, Kamin, Fußbodenheizung und insgesamt überdurchschnittliche Ausstattungsdetails)
- Zustand/Sanierung relativ: +8% (Altbau mit moderner Erweiterung 2005 und Renovierungsjahr 2022, damit klar über markttypischem Bestandsniveau)
- Teilbarkeit der Liegenschaft: +7% (laut Beschreibung abtrennbares baureifes Grundstück mit ca. 600 m² als zusätzlicher Marktmehrwert)
Lage
Die Bezirkshauptstadt Baden liegt in der Thermenregion südlich von Wien. Die beliebte Fußgängerzone im geschichtsträchtigen Zentrum, als auch das Erholungsgebiet Wienerwald, die Schwechater Auen und die gute Infrastruktur sind ein Garant für zufriedenes Wohnen.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 30 Minuten in Wien bzw. am Flughafen Wien Schwechat oder in Wr. Neustadt. Wenn Sie auf das Auto verzichten möchten, bingt Sie die Badner Bahn ins Zentrum von Wien zur Oper oder die Südbahn an ihr gewünschtes Ziel.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse, Badner Bahn und Südbahn runden das Angebot ab und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Baden ist eine Stadt mit einem hohen Freizeitwert, eine interessante Kulturszene, viele schöne Restaurants und traditionelle Cafés. Extravagante Boutiquen und individuelle Geschäfte laden zum Bummeln durch die Fußgängerzone ein. Auch das nahe gelegene Strandbad ist ein Fixpunkt im Sommer. Eine Vielzahl von weitläufigen Rad- und Wanderwege sind vor der Haustür.
Kindergärten, Volksschulen und viele weiterführende Schulen sind teilweise fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.
Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar.
Hier fühlt sich das Heimkommen richtig an.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eine Mischung von modernem Design und altbewehrter Bauweise, lichtdurchfluteter Räume und Großzügigkeit sind Ihnen wichtig. Sie sind ein Individualist, Diese traumhaft schönen Immobilie ist eine ideale Immobilie für Familien, Individualisten und Ruhesuchende.
Im Badner Stadtteil Weikersdorf ist dieses Haus mit Blick auf die Wiener Wasserleitung situiert, auf dem ebenen Sonnengrundstück würde im Jahre 1912 das Gründerzeithaus gebaut und im Jahre 2005 mit einem Salzbuger Architekten modern und funktionell erweitert.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 270 m² bietet diese gepflegte Immobilie ausreichend Raum für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Aufgeteilt in 8 lichtdurchflutete Zimmer, bietet das Haus sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Platz für gesellige Zusammenkünfte. Jedes Zimmer strahlt eine warme Atmosphäre aus und lädt dazu ein, kreativ Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.
Das Haus verfügt über einen gut durchdachte Raumplanung, die optimal den Komfort der heutigen Zeit spiegelt, sondern auch das tägliche Leben erheblich erleichtert. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass jeder im Haushalt seinen eigenen Raum hat und gleichzeitig gemeinsame Momente genossen werden können.
Der Garten mit dem Schwimmbiotop und der Terrasse sind wahre Oasen der Ruhe, ideal für entspannte Nachmittage und gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Stellen Sie sich vor, wie Sie in Ihrem eigenen grünen Paradies die frische Luft genießen und die Sonne auf Ihrer Haut spüren. Hier können Kinder spielen, Pflanzen gedeihen und unvergessliche Erinnerungen geschaffen werden.
Eine Teilung dieser Liegenschaft ist möglich, es kann ein unbebautes, baureifes Grundstück mit 600 m2 geteilt werden.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in Baden wartet auf Sie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.040.000 bis 1.200.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großzügiges Einfamilienhaus in Baden-Weikersdorf mit rund 231 m² Wohnfläche, 281 m² Nutzfläche, 8 Zimmern und einem außergewöhnlich großen Grundstück von 1.977 m². Das Haus verbindet einen Altbau aus 1912 mit einer modernen Erweiterung und wurde laut Unterlagen zuletzt 2022 renoviert. Positiv ins Gewicht fallen die überdurchschnittliche Raumgröße, Wintergarten, Kamin, Fußbodenheizung sowie der große Naturgarten mit Schwimmteich. Besonders wertrelevant ist außerdem, dass laut Beschreibung eine Teilung der Liegenschaft mit einem zusätzlichen baureifen Grundstück von etwa 600 m² möglich ist.
Die Lage ist für Wohnzwecke sehr gut: Weikersdorf gilt als gefragter Badener Stadtteil mit hohem Freizeitwert, guter Infrastruktur, Schulen und Grünräumen in kurzer Distanz. Das stützt den Wert zusätzlich.
Als Ausgangspunkt diente der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Häuser von rund 3.465 EUR pro m² Wohnfläche. Dieser Referenzwert wurde hier bewusst nur eingeschränkt übernommen, weil die Vergleichsdaten die besonderen Qualitäten dieses Hauses nur unvollständig abbilden. Für Grundstücksgröße, Außenanlagen, Modernisierung, Ausstattung und Teilbarkeit wurden daher nachvollziehbare Zuschläge angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.120.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 1.040.000 EUR bis 1.200.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.