Provisionsfrei für den Käufer! - "Schau Schatzi, unser Haus!" Auch MIETKAUF möglich!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurechtsgrund statt Eigentum, Baurechtszins 365 EUR im Monat bis 2121
- Neu errichtetes Reihenhaus aus 2024 im Erstbezug
- Nur belagsfertig, Käufer trägt Fertigstellungskosten
- Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung und Raffstores
- Mit rund 105 m² Grund klein
- Zwei Stellplätze, Terrasse mit Abstellraum und Balkon
- Öffentliche Anbindung eher schwach
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Reihenhaus auf Baurechtsgrund"
In zentraler Siedlungslage in Sooß wurden 8 Reihenhäuser (ziegelmassiv, belagsfertig) mit je 2 KFZ Stellplätzen sowie dem jeweiligen Gartenanteil errichtet. Diese jeweiligen Einheiten stehen bereits zum Verkauf.
Die Reihenhäuser sind zweigeschossig mit einer optimalen Raumaufteilung errichtet. Die gartenseitige Terrasse untermalt den modernen Charakter der Häuser. Jede Terrasse verfügt über einen Abstellraum mit Platz für Gartengeräte etc.
Erdgeschoss (ca. 53,79 m²)
großer, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Garderobe, Technikraum, WC
Obergeschoss (ca. 54,20 m²)
Hier findet jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort. Ein großes Schlafzimmer mit integriertem Schrankraum, zwei weitere Schlafräume und ein großzügiges Badezimmer
Ausstattung:
ziegelmassiv Bauweise, belagsfertig
Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Kunststoff-Aluminium Fenster 3-fach verglast
Raffstore und Rollläden elektrisch
2 PKW-Stellplätze
Die anteiligen Gärten können über einen Weg mit einem Gartentor auch von außen betreten werden.
Im Vorgartenbereich ist für jedes Haus ein eigener Müllplatz angelegt, sowie die Wärmepumpe eingeplant. Die Trennung der jeweiligen Parzellen erfolgt mittels verzinkten Stabmattenzaun.
Kaufpreis / Baurechtszins:
Das monatliche Baurechtsentgelt beträgt € 365 bis in das Jahr 2121 .
Als Baurecht wird in Österreich das private Recht bezeichnet, auf einem fremden Grundstück – oder unter dessen Oberfläche – ein Gebäude zu errichten. Dies ist im Baurechtsgesetz 1912 geregelt. Im Grundbuch wird das Baurecht zweimal eingetragen: in der Stammeinlage als Belastung im C-Blatt (Lastenblatt) und in der Baurechtseinlage.
Die monatlichen Betriebskosten sind derzeit mit € 1,80 pro m² WFL inklusive USt eingestuft, d.s. ca. € 195,–.
Die Abrechnungen erfolgen über eine Hausverwaltung.
Eine Haushaltsversicherung wird direkt von dem jeweiligen Käufer gesondert abgeschlossen, die Gebäude- und Sturmschadenversicherung ist bereits in den monatlichen Betriebskosten enthalten.
Kaufpreis z.B. Haus 3: € 359.500,-
Abgebergestützt PROVISIONSFREI für den KÄUFER!
Der VERKÄUFER bezahlt die KÄUFERPROVISION! .
Für diese Einheit ist die Variante "MIETKAUF" möglich!
Nettomiete € 1.375,00
Betriebskostenakonto derzeit € 195,- inkl. Ust.
Baurechtszins derzeit € 365,-
Monatliche Gesamtmiete € 1.935
Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, sowie die Übersicht Anrechnung bei Mietkauf, senden wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage.
Weitere verfügbare Einheiten:
Top 4 – 108 m² WFL, ca. 42 m² Gartenfläche – € 359.500,- Mietkauf möglich
Top 5 – 108 m² WFL, ca. 45 m² Gartenfläche – € 375.700,- Mietkauf möglich
Top 6 – 108 m² WFL, ca. 44 m² Gartenfläche – € 375.700,-
Top 7 – 108 m² WFL, ca. 41 m² Gartenfläche – € 389.800,-
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 405.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Reihenhaus in Sooß mit rund 108 m² Wohnfläche bzw. 115 m² Nutzfläche, 4 Zimmern, Terrasse, Balkon und zwei Stellplätzen. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezugszustand, die zeitgemäße Bauweise in Ziegelmassiv, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster sowie elektrische Raffstores. Die Lage ist als zentrale, alltagstaugliche Siedlungslage einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten und Schule sind gut erreichbar, die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen nur mäßig, eine ausgesprochene Premiumlage liegt nicht vor.
Die Ableitung erfolgte vom durchschnittlichen Marktwert ähnlicher Reihenhäuser in der Umgebung ausgehend. Dieser Referenzwert wurde jedoch nicht unverändert übernommen, weil hier zwei wesentliche wertmindernde Besonderheiten vorliegen: Das Haus steht auf Baurechtsgrund mit laufendem monatlichem Baurechtszins, und es wird nur belagsfertig angeboten. Beide Punkte reduzieren den Marktwert gegenüber voll ausgebauten Häusern im klassischen Grundeigentum deutlich. Dem stehen Zuschläge für Neubauzustand und moderne Haustechnik gegenüber.
Unter Abwägung aller Faktoren ergibt sich ein sachverständig geschätzter Verkehrswert von rund 420.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 405.000 EUR bis 435.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Andreas Novacek
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.