Provisionsfrei für den Käufer! - "Schau Schatzi, unser Haus!" Auch MIETKAUF möglich!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Haus steht auf Baurechtsgrund, der Grund ist nicht Teil des Kaufs
- Laufender Baurechtszins kommt zusätzlich hinzu
- Nur belagsfertig, Innenausbau muss noch fertiggestellt werden
- Neu errichtetes Reihenhaus im Erstbezug in ziegelmassiver Bauweise
- Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Dreifachverglasung
- Kleiner Garten, knappe Außenfläche
- Zentrale Siedlungslage mit guter Nahversorgung, aber schwächerer Anbindung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Reihenhaus auf Baurechtsgrund"
In zentraler Siedlungslage in Sooß wurden 8 Reihenhäuser (ziegelmassiv, belagsfertig) mit je 2 KFZ Stellplätzen sowie dem jeweiligen Gartenanteil errichtet. Diese jeweiligen Einheiten stehen bereits zum Verkauf.
Die Reihenhäuser sind zweigeschossig mit einer optimalen Raumaufteilung errichtet. Die gartenseitige Terrasse untermalt den modernen Charakter der Häuser. Jede Terrasse verfügt über einen Abstellraum mit Platz für Gartengeräte etc.
Erdgeschoss (ca. 53,79 m²)
großer, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Garderobe, Technikraum, WC
Obergeschoss (ca. 54,20 m²)
Hier findet jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort. Ein großes Schlafzimmer mit integriertem Schrankraum, zwei weitere Schlafräume und ein großzügiges Badezimmer
Ausstattung:
ziegelmassiv Bauweise, belagsfertig
Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Kunststoff-Aluminium Fenster 3-fach verglast
Raffstore und Rollläden elektrisch
2 PKW-Stellplätze
Die anteiligen Gärten können über einen Weg mit einem Gartentor auch von außen betreten werden.
Im Vorgartenbereich ist für jedes Haus ein eigener Müllplatz angelegt, sowie die Wärmepumpe eingeplant. Die Trennung der jeweiligen Parzellen erfolgt mittels verzinkten Stabmattenzaun.
Kaufpreis / Baurechtszins:
Das monatliche Baurechtsentgelt beträgt € 365 bis in das Jahr 2121 .
Als Baurecht wird in Österreich das private Recht bezeichnet, auf einem fremden Grundstück – oder unter dessen Oberfläche – ein Gebäude zu errichten. Dies ist im Baurechtsgesetz 1912 geregelt. Im Grundbuch wird das Baurecht zweimal eingetragen: in der Stammeinlage als Belastung im C-Blatt (Lastenblatt) und in der Baurechtseinlage.
Die monatlichen Betriebskosten sind derzeit mit € 1,80 pro m² WFL inklusive USt eingestuft, d.s. ca. € 195,–.
Die Abrechnungen erfolgen über eine Hausverwaltung.
Eine Haushaltsversicherung wird direkt von dem jeweiligen Käufer gesondert abgeschlossen, die Gebäude- und Sturmschadenversicherung ist bereits in den monatlichen Betriebskosten enthalten.
Kaufpreis z.B. Haus 3: € 359.500,-
Abgebergestützt PROVISIONSFREI für den KÄUFER!
Der VERKÄUFER bezahlt die KÄUFERPROVISION! .
Für diese Einheit ist die Variante "MIETKAUF" möglich!
Nettomiete € 1.375,00
Betriebskostenakonto derzeit € 195,- inkl. Ust.
Baurechtszins derzeit € 365,-
Monatliche Gesamtmiete € 1.935
Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, sowie die Übersicht Anrechnung bei Mietkauf, senden wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage.
Weitere verfügbare Einheiten:
Top 4 – 108 m² WFL, ca. 42 m² Gartenfläche – € 359.500,- Mietkauf möglich
Top 5 – 108 m² WFL, ca. 45 m² Gartenfläche – € 375.700,- Mietkauf möglich
Top 6 – 108 m² WFL, ca. 44 m² Gartenfläche – € 375.700,-
Top 7 – 108 m² WFL, ca. 41 m² Gartenfläche – € 389.800,-
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 26.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.62 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 404.000 bis 438.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Reihenhaus in Sooß mit 108 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Terrasse, kleinem Gartenanteil und zwei Stellplätzen. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezugszustand, die ziegelmassive Bauweise, die Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster sowie elektrische Raffstores und Rollläden. Gleichzeitig ist das Haus nur belagsfertig, sodass für Bodenbeläge, Innentüren, Malerarbeiten und weitere Fertigstellungen noch Aufwand beim Käufer verbleibt. Der wesentlichste wertmindernde Punkt ist jedoch der Baurechtsgrund mit laufendem monatlichem Baurechtszins, weil damit kein klassisches Grundeigentum vorliegt.
Die Lage ist als zentrale, alltagstaugliche Siedlungslage mit guter Nahversorgung zu beurteilen. Sie ist praktisch, aber nicht als besondere Premium- oder Aussichtslage einzustufen.
Als Ausgangsbasis dienten nahegelegene Verkäufe vergleichbarer Reihenhäuser mit rund 5.327 EUR/m². Dieser Wert wurde hier bewusst nur eingeschränkt übernommen, weil die Vergleichswerte offenbar höherwertige bzw. eigentumsrechtlich stärkere Objekte widerspiegeln. Nach Anpassung für Neubauqualität und Ausstattung einerseits sowie belagsfertigen Zustand, kleinen Außenbereich und insbesondere Baurecht andererseits ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 421.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 404.000 EUR bis 438.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Andreas Novacek
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.