Haus in Pfaffstätten mit schönem Garten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Modernisierter Zustand: +6% (laut Inserat über Jahre wieder modernisiert, Zustand als modernisiert ausgewiesen)
- PV-Anlage: +4% (explizit in der Beschreibung genannt)
- Klimaanlage: +2% (explizit vorhanden, marktseitig werterhöhend)
- Außenanlagen/Gartenqualität: +4% (uneinsichtiger Garten, moderne Pergola, automatische Bewässerung)
- Grundstücksgröße kompakt: -3% (327 m² für Einfamilienhaus eher klein, trotz gut nutzbarem Garten)
- Bahnhofsnähe/Mikroimmission: -2% (Adresse Bahngasse, S-Bahn in 81 m; leichte potenzielle Lärmbeeinflussung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Schönes Haus mit Garten in Pfaffstätten
Zum Verkauf gelangt ein Altbauhaus in guter Lage in Pfaffstätten mit uneinsichtigem Garten.
Die Liegenschaft wurde über die Jahre immer wieder modernisiert, besitzt eine PV Anlage und Klimaanlage.
Die Terrasse mit moderner Pergola ermöglich einen tollen Blick in den herrlichen Garten, der außerdem eine automatische Bewässerung besitzt.
Das Haus Teilt sich auf:
EG
Vorraum
Abstellraum
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Wohn/Esszimmer
Büro/Schlafzimmer 3
Küche
Badezimmer
WC
Geräteraum
OG
Schlafzimmer 4
Dachboden (Reserve zum Ausbau)
KG
Technikraum für die Heizung
für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
mfg Julian Obertscheider
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 440.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernisiertes Einfamilienhaus in Pfaffstätten mit rund 120 m² Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche, Terrasse und einem für die Objektgröße ansprechend nutzbaren Garten. Das Haus ist ein älterer Bestand, wurde laut Beschreibung jedoch laufend modernisiert und verfügt über mehrere klar werterhöhende Merkmale, insbesondere PV-Anlage, Klimaanlage, Kamin, moderne Pergola sowie einen uneinsichtigen Garten mit automatischer Bewässerung. Diese Punkte sprechen für ein überdurchschnittlich attraktives Bestandsobjekt innerhalb seines Marktsegments.
Die Lage ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehr sind sehr gut erreichbar, der Grünbezug ist ebenfalls positiv. Zu berücksichtigen ist aber die sehr nahe S-Bahn-Lage, die zwar die Erreichbarkeit verbessert, jedoch auch leichte Immissionen mit sich bringen kann. Zudem ist das Grundstück mit 327 m² eher kompakt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen regionalen m²-Niveau für vergleichbare Häuser abgeleitet und anschließend um die konkret belegten Objektmerkmale angepasst. Da der algorithmische Referenzwert laut Steuerungshinweis eher zu niedrig erscheint, wurde er nur eingeschränkt als Anker verwendet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 468.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 440.000 EUR bis 495.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.