Architektonisches Reihenhaus in Grünruhelage - Tribuswinkel / Baden
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sofort bezugsfähiges Reihenhaus mit rund 111 m² Wohnfläche
- Ca. 100 m² Garten und 20 m² Terrasse mit Pergola
- Luftwärmepumpe, Photovoltaik und Fußbodenheizung vorhanden
- Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Zwei PKW-Stellplätze mit E-Ladestation inklusive
- Bushaltestelle direkt gegenüber, Bahnhof in etwa 10 Gehminuten
- Mit 150 m² eher kompakte Grundfläche für ein Haus
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Sofort bezugsfähig | ca. 111,56 m² Wohnfläche | ca. 100 m² Garten inkl. 20 m²
Terrasse mit Pergola | 2 PKW-Stellplätze mit E-Ladestation
In attraktiver Grünruhelage, zur Grenze von Baden erwartet Sie ein modernes, hochwertig ausgestattetes und sofort bezugsfähiges Reihenhaus mit Terrasse und ca. 100 m² Garten.
Herzstück des Hauses ist der rund 46 m² große Wohn-Essbereich mit offener Küche und direktem Ausgang auf die ca. 20 m² große Terrasse mit Pergola und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Ein separates WC und ein ca. 10 m² großes Kellerabteil ergänzen das Raumangebot.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, Eichenparkett und hochwertige Feinsteinzeugbeläge. HWB: 36,7 kWh/m²a
Zwei PKW-Stellplätze mit E-Ladestation sind im Kaufpreis inkludiert.
Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit hervorragender Infrastruktur: Bushaltestelle vis-à-vis, Bahnhof ca. 10 Gehminuten, Kindergarten und Volksschule ca. 2 Gehminuten sowie Rad- und Wanderweg ca. 1 Minute entfernt. Die Autobahn erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten – mit optimaler Verbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt. Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Bank und Apotheke sind in rund 10 Minuten erreichbar.
Einziehen – ankommen – wohlfühlen.
Ein modernes Zuhause in Grünruhelage mit eigenem Garten, hochwertiger Ausstattung und ausgezeichneter Infrastruktur – sofort bezugsfähig.
Hinweis zu den Fotos: Einige der veröffentlichten Fotos wurden mithilfe KI bearbeitet. Diese dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsmöglichkeiten und entsprechen daher teilweise nicht dem tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie.
Der Kaufpreis für dieses Familienhaus beträgt € 650.000, -
Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 600.000 bis 690.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.940/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein modernes Reihenhaus in Traiskirchen/Tribuswinkel mit rund 111 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, etwa 150 m² Grund sowie einem ca. 100 m² großen Garten. Positiv hervorzuheben sind die sofortige Bezugsfähigkeit, die 20 m² Terrasse mit Pergola und die für ein Reihenhaus überdurchschnittlich zeitgemäße Ausstattung. Dazu zählen Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie hochwertige Bodenbeläge. Zwei Stellplätze samt E-Ladestation sind ebenfalls enthalten.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit von Bus, Bahnhof, Schule und Kindergarten. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil keine ausgesprochene Spitzenlage; die Autobahn ist rasch erreichbar, was infrastrukturell positiv ist, aber die Mikrolage nicht auf Premium-Niveau hebt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Preis vergleichbarer Reihenhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegten Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt sprechen vor allem die moderne Haustechnik, der sofort nutzbare Zustand und die gute Ausstattung für einen höheren Wert. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 660.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 600.000 EUR bis 690.000 EUR.
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Deyana Aufner
TWI Immobilien & Handels Ges.m.b.H.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.