Haus mit 5 Wohnungen zum fertigstellen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Haus mit 210 m² Wohnfläche und insgesamt 245 m² Nutzfläche
- 9 Zimmer und 5 Badezimmer ermöglichen eine sehr flexible Nutzung
- 850 m² Grund mit rund 400 m² Gartenfläche
- Zwei Terrassen und ein Balkon mit zusammen 69 m² Außenfläche
- Carport und ein Stellplatz vorhanden
- Inserat als Haus mit 5 Wohnungen beschrieben
- Zur Bushaltestelle sind es nur wenige Schritte
- Baujahr und Sanierungsstand sind nicht angegeben
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die erste Etage ist noch fertig zu stellen. Baubeginn 2020 bis 2022. Garten mit Potential. Eigener Brunnen, Carport, im Vorhof Platz für weitere Fahrzeuge oder am Straßenrand. Stall für Hasenzucht vorhanden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 547.000 bis 647.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.910/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großes Haus in Oeynhausen mit 210 m² Wohnfläche, 245 m² Nutzfläche, 9 Zimmern, 5 Badezimmern sowie einem 850 m² großen Grundstück. Positiv fallen die großzügigen Außenflächen mit Garten, zwei Terrassen und Balkon auf. Auch Carport, Stellplatz und die Anzahl der Sanitärräume sprechen für eine vielseitige Nutzbarkeit. Gleichzeitig fehlen im Dossier belastbare Angaben zu Baujahr, Sanierungsstand und Energiekennwerten, weshalb hier keine Qualitätsprämie angesetzt werden konnte.
Die Lage ist funktional: Busanbindung und Nahversorgung sind gut erreichbar. Das gesamte Lageprofil ist laut den vorliegenden Standortdaten jedoch eher unterdurchschnittlich, sodass sich daraus kein besonderer Mehrwert ableiten lässt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Preis vergleichbarer Hausverkäufe in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde nur moderat angepasst: leicht negativ wegen der insgesamt schwächeren Lage und wegen des atypischen Charakters als „Haus mit 5 Wohnungen“, da dies vom klassischen Einfamilienhaus abweicht und den Käuferkreis einschränken kann. Positiv berücksichtigt wurden das große Grundstück und die umfangreichen Außenflächen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 594.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 547.000 EUR bis 647.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Günter Hackstock
realbrokers Dienstleistungs GmbH & Co KG
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.