Erstbezug

Inserat-Nr.: 894639751746 | Letzte Änderung: 30.05.2026, 12:52 Uhr
€ 780.000 € 6.259,03/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 124,62 m²
Zimmer 5
Grundstück 219,88 m²

Lage

2522 Oberwaltersdorf
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Attraktive Lage mit hervorragender Infrastruktur

Die Marktgemeinde Oberwaltersdorf überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage nur rund 20 km südlich der Bundeshauptstadt Wien und ist damit auch für Pendler besonders attraktiv.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreicht man Wien sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem. Mit der Bahn gelangt man in etwa 50 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof.
Oberwaltersdorf bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell und bequem erreichbar. Auch medizinische Einrichtungen sind vor Ort vorhanden.
Die Umgebung punktet zusätzlich mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge entlang der idyllischen Triesting, Radtouren, Joggen oder sportliche Aktivitäten wie Fußball bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Golfplatz Fontana, der zu den renommiertesten Golfanlagen Österreichs zählt.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 310, 326 Oberwaltersdorf Lichtäckerstraße
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
~ 7 Min.
Schule
~ 10 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 9 Min.
Bäckerei
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Nutzfläche 124,62 m²
Zimmer 5
Verfügbar ab Mai 2026
Badezimmer 2
Parkplätze 2
Balkon/Terrasse 11,88 m²
Gartenfläche 126,70 m²
Zustand Erstbezug
Baujahr 2026

Ausstattungshighlights

Hochwertige Ziegelmassivbauweise, geplant und errichtet vom österreichischen Baumeister
Klimatisierung in sämtlichen Wohnräumen
* Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit moderner Fußbodenheizung
* Hochwertiger österreichischer Dielen-Echtholzparkett in Eiche
* Großformatige Fliesen in Badezimmer und WC
* Elektrisch betriebener Sonnenschutz mit Raffstores und Außenjalousien
* Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung
* Zwei KFZ-Stellplätze pro Wohneinheit, davon ein Stellplatz als Carport ausgeführt
* Garten mit Rollrasen und Bewässerungsanlage

Beschreibung

In besonders attraktiver Lage für Einfamilienhäuser entstehen vier hochwertig geplante und vom österreichischen Baumeister errichtete Einfamilienhäuser.
Die Häuser sind in angenehmem Abstand zur Tattendorfer Straße situiert und liegen ruhig im begrünten Bereich des Grundstücks. Die vorgelagerten Stellplätze mit Carports schaffen zusätzliche Distanz zur Straße und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die vier einzigartigen, schlüsselfertigen Einfamilienhäuser erstrecken sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) und bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus der Wohnbereich, ein Badezimmer mit Dusche und WC, der Technikraum sowie die Treppe ins Obergeschoss erreichbar sind.
Der offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Die moderne Küche geht fließend in den Essbereich über und bietet zusätzlich eine gemütliche Sitzgelegenheit am großzügigen Sitzfenster. Der angrenzende Wohnbereich lädt zum Entspannen ein. Über eine große Hebe-Schiebetüre gelangt man direkt auf die Terrasse sowie in den eigenen Garten und erweitert so den Wohnraum ins Freie.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer nutzen lässt.
Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss, wo sich drei weitere Zimmer befinden. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.
Zu jedem Haus gehören zwei KFZ-Stellplätze, wobei einer der Stellplätze als Carport ausgeführt ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Gehobene Ausstattung Dielen Fliesen Luftwärmepumpe Südbalkon Südwestbalkon Bad mit Fenster Badewanne Dusche Kabel/Satelliten-TV Carport Parkplatz Gartennutzung Klimaanlage Gäste-WC Massiv Barrierefrei 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
39 kWh/m²a
A++
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,67  
A+
Gültig bis 11.2023
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionsfrei
Preis pro m² € 6.259,03
Kaufpreis € 780.000
Julian Obertscheider
Friends Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Julian Obertscheider
0043 ******
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Inserat-Nr.: 894639751746 | Letzte Änderung: 30.05.2026, 12:52 Uhr