Einfamilienhaus in Oberwaltersdorf – 169 m², Pool, Kamin, Garten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Umgebautes und saniertes Haus mit erweitertem Obergeschoß
- Pool mit Abdeckung und überdachte Terrasse mit 36,40 m²
- Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und vorhandene Kühlung
- Sauna, Kamin und Küche mit Kochinsel
- 572,56 m² Grundstück mit eingefriedetem Garten
- Elternbereich mit Ankleide und eigenem Bad
- Carport, Kellerraum und Nebengebäude als Lager
- Bahn, Einkauf und Schulen laut Beschreibung ohne Auto erreichbar
Lage
Oberwaltersdorf liegt im Bezirk Baden, in einer Landschaft aus Badeteichen und Golfplätzen. Das Haus steht in der Grundfeldgasse, einer Wohnstraße mit Einfamilienhäusern; der Grundfeldsee und weitere Badeteiche liegen in der Umgebung, ebenso der Golfclub Fontana. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Bahnhaltestelle Oberwaltersdorf ist zu Fuß erreichbar. Spar und Billa, eine Bäckerei, die Apotheke, das Ärztezentrum und ein Gasthaus liegen im Ort. Volksschule, Mittelschule und zwei Kindergärten befinden sich ebenfalls in Oberwaltersdorf. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Südost Autobahn A3 und über sie Wien und Baden.
Fazit: Ein Wohnort zwischen Badeteichen, in dem Schule, Einkauf und Bahn ohne Auto erreichbar sind.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus stammt im Kern aus dem Jahr 1960. Es wurde umgebaut, saniert und um ein Obergeschoß erweitert und hat heute 168,60 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Zum Haus gehört ein eingefriedeter Garten mit 339,60 m².
Das Erdgeschoß ist ein durchgehender Raum zum Kochen, Essen und Wohnen. Der Kamin steht zwischen Ess- und Wohnbereich, die Küche hat eine Kochinsel, der Boden ist aus Naturstein. Über eine Hebe-Schiebetür geht man auf die überdachte Holzterrasse und von dort in den Garten. An der Diele liegen ein WC und ein Abstellraum.
Im Garten liegt ein Pool mit Abdeckung, zu den Nachbarn hin schützt ein Sichtschutz vor Einblicken. Unter dem Terrassendach sitzt man auch bei Regen im Freien, und wer lieber im See schwimmt, hat mehrere Badeteiche im Ort.
Im Obergeschoß liegt der Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Bad mit freistehender Wanne und Dusche. Dazu kommen zwei Zimmer mit je 16 m², ein Büro- oder Gästezimmer, ein zweites Bad und ein separates WC.
Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe über die Fußbodenheizung, eine Kühlung ist vorhanden, die Fenster haben außenliegenden Sonnenschutz. Zum Haus gehören außerdem eine Sauna, ein Kellerraum, ein Nebengebäude als Lager und ein Carport.
Für wen ideal?
- Familien mit Kindern: drei Zimmer und ein Büro im Obergeschoß, Volksschule, Mittelschule und Kindergärten im Ort.
- Paare mit Homeoffice: Elternbereich mit Ankleide und eigenem Bad, das Büro liegt getrennt davon.
- Käufer, die Garten und Pool wollen, ohne auf Bahn und Einkauf zu verzichten: Bahnhaltestelle und Supermärkte sind zu Fuß erreichbar.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Ausstattung im Überblick
- Einfamilienhaus mit 168,60 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, umgebaut, saniert und aufgestockt
- Garten mit 339,60 m², Pool mit Abdeckung, Sichtschutz zu den Nachbarn
- Terrasse mit 36,40 m², überdacht, Holzbelag
- Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 45,34 m², Kamin, Kochinsel, Natursteinboden
- Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad mit freistehender Wanne und Dusche
- Zwei Zimmer mit je 16,18 m², Büro- oder Gästezimmer mit 12,01 m², zweites Bad, zwei separate WC
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Kühlung, außenliegender Sonnenschutz
- Sauna, Kellerraum mit 10,99 m², Nebengebäude als Lager, Carport
Kaufpreis: € 899.000,–
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Christopher Marton | +43 660 1050658 | [email protected]
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und den vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 800.000 bis 900.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.060/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Oberwaltersdorf mit 168,60 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und einem rund 572 m² großen Grundstück. Das Haus stammt im Kern aus 1960, wurde laut Beschreibung jedoch umgebaut, saniert und um ein Obergeschoß erweitert. Für den Markt besonders relevant sind die überdurchschnittliche Ausstattung und Haustechnik: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Kühlung, Kamin, Sauna, Pool mit Abdeckung, überdachte Terrasse, Carport sowie ein gut nutzbarer Familiengrundriss mit Elternbereich, Ankleide und zwei Bädern.
Die Lage ist für den Alltag gut brauchbar, da Bahn, Bus, Einkauf und Schulen laut Beschreibung erreichbar sind. Gleichzeitig zeigt das vorliegende Lageprofil keine ausgesprochene Spitzenlage, weshalb ich die Mikrolage zwar positiv, aber nicht als Premiumlage einstufe.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche m²-Wert aus tatsächlichen Hausverkäufen in der Umgebung. Dieser wurde hier nach oben angepasst, weil die Vergleichsverkäufe den konkreten Sanierungsstand und die hochwertige Ausstattung des Hauses nicht im Detail abbilden. Das unterdurchschnittliche GIS-Lageprofil wurde dabei leicht wertmindernd berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 853.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 800.000 EUR bis 900.000 EUR.
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