Ein Zuhause zum Verlieben!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sanierung/Zustand: +8% (laut Inserat Sanierung 2025 und gepflegter Gesamtzustand, damit über markttypischem Bestand)
- Außenflächen/Garten: +4% (Terrasse, Balkon, gut nutzbarer Garten und Grillplatz als werterhöhende Freiflächen)
- Ausstattung: +4% (Kamin, kontrollierte Wohnraumlüftung, Sichtschutzverglasung, Einbauküche, Wohnkeller)
- Stellplätze: +2% (zwei zugeordnete Stellplätze)
- Mikrolage/Ausblick: +2% (ruhige Siedlungslage mit Blick ins Grüne und etwas Fernblick)
- GIS-/Makrolage: -3% (unterdurchschnittlicher GIS-Score, daher kein voller Lagezuschlag trotz ruhigem Umfeld)
Lage
Die Lage in Günselsdorf verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zu Bad Vöslau, Kottingbrunn und Baden. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien ein, während die gute Anbindung auch den Alltag und den Weg nach Wien erleichtert.Hier findet sich ein entspanntes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Kindergarten, Arzt, Supermarkt, Bank, Post und Bushaltestelle befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Bahnhof und die Autobahn sind gut erreichbar – ideal für alle, die die Ruhe von Günselsdorf schätzen und zugleich flexibel bleiben möchten.
Objektinformationen
Beschreibung
Manchmal ist ein Zuhause mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Es ist der Platz, an dem der Tag beginnt, an dem man zur Ruhe kommt und an dem gemeinsame Zeit ihren besonderen Wert bekommt.
In der Schloß-Siedlung in Günselsdorf erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause, das großzügige Räume, angenehmen Wohnkomfort und die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage miteinander verbindet.
Auf rund 121 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnideen, gemeinsame Stunden und persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Balance zwischen Offenheit und Privatsphäre. Parkett- und Fliesenböden, eine Einbauküche und eine kontrollierte Wohnraumlüftung ergänzen das komfortable Wohnambiente.
Besonders schön sind die privaten Außenbereiche: Die rund ca.16 m² große Terrasse und der zusätzliche Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie. Hier lässt sich der Morgen bei einer Tasse Kaffee genießen, ein ruhiger Nachmittag verbringen oder der Tag entspannt ausklingen.
Der Blick ins Grüne und in die Ferne vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite. Gleichzeitig bietet die ruhige Lage den passenden Rahmen, um Abstand vom Alltag zu gewinnen und die eigene Privatsphäre zu genießen.
Auch in praktischer Hinsicht überzeugt das Haus mit rund 169,5 m² Gesamtnutzfläche, einem großzügigen Keller mit rund 48,4 m², mehreren Abstellmöglichkeiten und zwei Stellplätzen. Der gepflegte Zustand sowie die Sanierung im Jahr 2025 schaffen eine gute Grundlage für ein Zuhause, das sich ohne großen Aufwand nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln lässt.
Die Lage verbindet entspanntes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Kindergarten, Arzt, Supermarkt, Bank, Post und Bushaltestelle befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Bahnhof und die Autobahn sind gut erreichbar – ideal für alle, die die Ruhe von Günselsdorf schätzen und zugleich flexibel bleiben möchten.
Ob als Zuhause für ein Paar, als Familienwohnsitz oder als großzügiger Rückzugsort für Menschen mit individuellen Lebensplänen: Diese Immobilie bietet Raum für unterschiedliche Bedürfnisse und viele Möglichkeiten, den eigenen Wohnstil zu verwirklichen.
Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause mit Garten in ruhiger und grüner Umgebung – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Besondere suchen!
Highlights: 4 Schlafzimmer, Sichtschutzverglasung,Vollunterkellert(Wohnkeller), Kamin mit Holzfeuerung, Grillplatz im Garten.
2 Auto Stellplätze.
Der Kaufpreis beläuft sich auf 519.000,00 - € VB!
Monatliche Kosten von Gemeinde, Kanal und Abfahl - ca.475,-€.
Interesse geweckt?
Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen an!
Bitte senden Sie uns dafür eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren und Ihnen bei einer Besichtigung zu zeigen, was dieses Zuhause besonders macht.
Finanzierung:
Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose, unverbindliche Beratung zu Finanzierungsmöglichkeiten – individuell abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse , und
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Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber /der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag Natalie Schwarz gerne unter 0660 533 31 52 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 456.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Doppelhaushälfte in Günselsdorf mit rund 121 m² Wohnfläche, insgesamt rund 169,5 m² Nutzfläche, Vollkeller/Wohnkeller, Terrasse, Balkon, Garten und zwei Stellplätzen. Das Haus stammt aus 1998; laut Inserat wurde 2025 saniert. Positiv ins Gewicht fallen außerdem der Kamin, die kontrollierte Wohnraumlüftung, die Einbauküche sowie die insgesamt gut nutzbaren Außenbereiche.
Die Lage ist als ruhige Wohnsiedlung mit brauchbarer Infrastruktur und guter Erreichbarkeit von Bahnhof und Autobahn einzuschätzen. Ein Blick ins Grüne ist wertfördernd, gleichzeitig zeigt das Lageprofil keine Premiumlage, weshalb die Lage insgesamt als solide, aber nicht überdurchschnittlich einzustufen ist.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde wegen des sanierten und gepflegten Zustands, der Ausstattung, des Wohnkellers, der Außenflächen und der Stellplätze nach oben angepasst; der nur durchschnittliche Makrolageeindruck wurde leicht wertmindernd berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 478.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 456.000 EUR bis 500.000 EUR. Das entspricht rund 3.950 EUR pro m² Wohnfläche und liegt nachvollziehbar über dem reinen Durchschnittswert der Vergleichsverkäufe.
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