"WIENERWALD SUCHT MUSE!"

"WIENERWALD SUCHT MUSE!" Und vielleicht hat er sie gerade gefunden. WILLKOMMEN IM WIENERWALD-REFUGIUM Wo Sonnenuntergänge zur täglichen Gewohnheit werden. Bereits beim ersten Blick wird klar: Dieses Haus ist kein gewöhnliches Einfamilienhaus. Es ist ein Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen. Die elegante Architektur, die großzügigen Fensterflächen und der liebevoll angelegte Garten verschmelzen hier zu einem Wohngefühl, das man nur selten findet. Wenn die Abendsonne den Garten in goldenes Licht taucht und die letzten Sonnenstrahlen durch die Baumkronen fallen, entsteht eine Atmosphäre, die man eher aus exklusiven Wohnmagazinen kennt als aus dem Alltag. Das Herzstück dieser Liegenschaft ist zweifellos der traumhafte Garten. Die weitläufige Grünfläche bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Genießen. Die großzügige Terrasse wird zur persönlichen Wohlfühloase – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Glas Wein während spektakulärer Sonnenuntergänge. Auch im Inneren setzt sich dieses besondere Wohngefühl fort. Der großzügige Wohnbereich beeindruckt durch seine herrliche Fensterfront, die den Garten wie ein lebendiges Gemälde ins Haus holt. Licht, Raum und Natur gehen hier eine harmonische Verbindung ein und schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Die Kombination aus stilvoller Architektur, beeindruckendem Garten, viel Privatsphäre und der Nähe zur Natur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten. Highlights auf einen Blick Traumhafter, sonniger Garten mit hoher Privatsphäre Großzügige Terrasse mit unverbaubarem Grünblick Beeindruckende Fensterfronten mit Blick ins Grüne Lichtdurchflutete Wohnräume Ruhige und naturnahe Wohnlage Perfekte Kombination aus Eleganz und Wohnkomfort Ein Haus mit besonderem Charme und außergewöhnlicher Atmosphäre Ihr persönlicher Logenplatz im Grünen Manche Häuser bieten vier Wände. Dieses Haus bietet Lebensqualität, Ruhe und jeden Abend ein Naturschauspiel direkt vor Ihrer Terrasse. LAGEBESCHREIBUNG Gaaden zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien. Die charmante Wienerwaldgemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit. Zahlreiche Wanderwege, Mountainbike-Strecken und Naturpfade beginnen praktisch direkt vor Ihrer Haustüre und machen die Umgebung zu einem Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Kindergärten, Schulen, Nahversorger und Gastronomiebetriebe befinden sich direkt im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Die Bezirkshauptstadt Mödling sowie die Wiener Stadtgrenze sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie optimale Verkehrsanbindungen. Wer die perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe sucht, findet hier einen der schönsten Wohnorte des Wienerwaldes. Die Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet. Kaufpreis : € 775.000,-- Der Vermittler ist als Doppeltmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	244.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.19
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E