1.480 m² Grundstück | 256 m² Wohnfläche + Pool | Großzügiges Familienhaus
Lage
LAGE | IM GRÜNEN WOHNEN – WIEN GUT ERREICHBAR
Die Eichengasse 1 in Kottingbrunn verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung im südlichen Wiener Umland.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Auch Bad Vöslau, Baden und Leobersdorf sind rasch erreichbar.
Über den Bahnhof Kottingbrunn besteht eine gute öffentliche Verbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt. Mit dem Auto sorgt die nahe A2 für eine unkomplizierte Anbindung Richtung Wien.
Zahlreiche Grünflächen sowie Sport-, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten ergänzen die familienfreundliche Lage.
Viel Grün. Gute Infrastruktur. Wien weiterhin gut erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
VIEL PLATZ. VIEL GRÜN. VIEL POTENZIAL.
256 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Pool und rund 1.480 m² Grundstück – vollständig im Bauland.
In der Eichengasse 1 in 2542 Kottingbrunn erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Einfamilienhaus für Familien, die viel Platz, Privatsphäre und einen großen Garten suchen.
Das 1992 errichtete Haus wurde in Holzriegelbauweise als Biohaus ausgeführt und bietet rund 256,56 m² Wohnfläche, sieben Zimmer, drei Badezimmer sowie zusätzlich rund 94 m² Kellerfläche.
Das Highlight ist der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, sonniger Terrasse und Swimmingpool. Besonders interessant: Das gesamte rund 1.480 m² große Grundstück befindet sich im Bauland und bietet damit auch langfristig attraktive Möglichkeiten.
Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert. Unter anderem wurden die Fassade 2015, die Gas-Brennwerttherme 2016, die Küche 2017 sowie ein barrierefreies Badezimmer im Erdgeschoss 2020 erneuert. Eine Photovoltaikanlage mit rund 10 kWp ergänzt die technische Ausstattung.
Eine Doppelgarage, ein zusätzlicher Stellplatz, zwei Dachböden und großzügige Nebenflächen runden das Platzangebot ab.
HIGHLIGHTS
ca. 256,56 m² Wohnfläche
ca. 1.480 m² Grundstück – vollständig Bauland
ca. 1.000 m² Garten
7 Zimmer & 3 Badezimmer
Swimmingpool & Terrasse
ca. 94 m² Keller
Photovoltaikanlage ca. 10 kWp
Doppelgarage + zusätzlicher Stellplatz
laufend gepflegt und modernisiert
Ein großzügiges Familienrefugium mit Pool, viel Privatsphäre und außergewöhnlichem Platzangebot.
Quartalsweise Vorschreibung der Gemeinde Kottingbrunn:
-Grundsteuer € 74,76
-Kanalbenützungsgebühr inkl. 10% USt. € 272,21
-Summe € 346,97
Ausstattung und Eigenschaften
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