1750 erbaute Villa - MÄRCHENHAFTES LEBENSGEFÜHL
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Historischer Villencharakter/Architektur: +12% (deutlich überdurchschnittliche Ausstrahlung mit Stuck, Flügeltüren, hohen Räumen und Schlossbezug)
- Zustand vollrenoviert/laufend saniert: +10% (laut Inserat klar besser als markttypischer Bestandsmix)
- Hochwertige Innenausstattung: +6% (Landhausküche, Marmor, Parkett, Steinboden, mehrere Kaminöfen)
- Außenflächen/Terrasse/Balkon/Gartenbezug: +4% (37 m² Terrasse, Balkon und romantischer Garten)
- Mikrolage mit besonderem Umfeld: +5% (Schloßstraße, historisches Ensemble, ansprechendes Umfeld)
- Energieeffizienz unterdurchschnittlich: -4% (Energieklasse F / HWB 253 belastet gegenüber zeitgemäß sanierten Häusern)
- Grundstück für Villensegment eher nur mittelgroß: -3% (645 m² für eine Villa nicht großzügig, daher leichter Abschlag)
Lage
Diese Villa befindet sich in einer besonders gefragten und ruhigen Wohnlage in Enzesfeld-Lindabrunn, einer charmanten Gemeinde im Bezirk Baden in Niederösterreich. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Atmosphäre, ein gepflegtes Ortsbild sowie ein angenehmes, überwiegend familiäres Wohnumfeld aus.
Trotz der idyllischen Lage sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Nahversorger in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut, wodurch sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende bestens eignet.
Die Nähe zu Grünflächen, Wander- und Erholungsgebieten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Städte, wodurch sich eine ideale Kombination aus ländlicher Lebensqualität und praktischer Infrastruktur ergibt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
- Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Dielenboden
- Fliesenboden
- Parkettboden
- Steinboden
- Marmorboden
- Kabel/Sat-TV
- Kamin
- Balkon
- Stellplatzart: Carport
- Etagenheizung
- Ofenheizung
(KI-generiert)
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein historisches Gebäude ohne Denkmalschutz mit dem viele geschichtliche Ereignisse des Ortes in Verbindung stehen.
Ursprünglich diente diese Villa als Pförtner- und Verwaltungsgebäude des Schlosses Enzesfeld, indem sich schon im Laufe der Jahrhunderte bedeutende Personen aufhielten und lebten. Das Gebäude ist im Stil an das Schloss Enzesfeld angepasst. Durch laufende Sanierungsarbeiten bietet das Haus jedoch einen optimalen Wohnkomfort. Die hohen Räume im ersten Stock ergeben ein wunderschönes historisches Ambiente.
Diese liebevoll geschtaltete Traumvilla in Enzesfeld umfasst 363 m2 Nutzfläche.
Dieses wunderschön abgestimmte Haus teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss mit 147,46 m2 Wohn/Büroraum mit kleiner Teeküche, Warteraum,2 Archivzimmer, Abstellraum, Wc Besprechungszimmer mit 25 m2, 2 Büroräume mit 27 m2 und 23 m2.
Im Obergeschoß befindet sich eine hübsche Landhausküche, Bad und 3 Wohnräume ( 57 m2, 29 m2 und 24 m2) mit edlem Stuck, Flügeltüren und traumhaften Kaminöfen. Die großen Fenster lassen viel Licht einfließen. Diese Ebene umfaßt 133,60 m2. Eine Terrasse runndet das Angebot mit 37 m2 ab. Über eine breite Steintreppe gelangt man in einen romantischen Garten.
Im Dachgeschoß befinden sich die Schlafräume Bad, seperates Wc und Garderobe. 4 Zimmer bieten auch großen Familien genug privaten Raum um sich entfalen zu können. Ein Balkon bietet noch zusätzlich Privatspäre für die Hausherren.
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
Ihr Weg zum besten Immobilienkredit – vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter +4369917260427 oder [email protected].
Jetzt Wohnkredit sichern
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 780.000 bis 900.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche historische Villa in Enzesfeld-Lindabrunn mit rund 363 m² Wohn-/Nutzfläche auf 645 m² Grund. Das Haus hebt sich deutlich vom üblichen Einfamilienhausbestand ab: Laut Beschreibung ist es vollrenoviert, architektonisch an das Schloss Enzesfeld angelehnt und bietet hochwertige Merkmale wie Stuck, Flügeltüren, hohe Räume, Kaminöfen, Landhausküche, Terrasse, Balkon und Gartenbezug. Diese Kombination erzeugt ein seltenes, klar überdurchschnittliches Wohngefühl.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit solider Infrastruktur einzuschätzen. Bahn, Schule, Kindergarten, Ärzte und Apotheke sind gut erreichbar. Zusätzlich wirkt die Adresse in der Schloßstraße mit historischem Umfeld positiv auf die Mikrolage, auch wenn es sich nicht um eine absolute Premiumlage im großstädtischen Sinn handelt.
Der rechnerische Durchschnittswert aus den Vergleichsverkäufen liegt hier auffallend niedrig, weil nur sehr wenige und offenbar nicht wirklich gleichwertige Vergleichsobjekte vorliegen. Deshalb wurde dieser Wert nur eingeschränkt herangezogen und um die klar erkennbaren Mehrwerte des Hauses angepasst. Positiv wirken vor allem der vollrenovierte Zustand, der seltene Villencharakter und die hochwertige Ausstattung; leicht wertmindernd sind die schwache Energiekennzahl und die für eine Villa nur mittelgroße Grundstücksfläche.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 838.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 780.000 EUR bis 900.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.