CHARMANTES EINFAMILIENHAUS IN RUHELAGE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhelage: +4% (laut Beschreibung absolute Ruhelage, für Einfamilienhaus positiv)
- Garage: +3% (eigene Garage als werterhöhendes Ausstattungsmerkmal)
- Gepflegter Garten/Terrasse: +2% (nutzbare Außenflächen, aber bei kleiner Grundstücksgröße nur moderat)
- Energiezustand/älterer Bestandsstandard: -8% (HWB 328, Klasse G; Renovierung nur 2000, daher unter markttypischem energetischem Standard)
- Kleine Grundstücksgröße: -4% (296 m² sind für ein freistehendes Einfamilienhaus eher knapp)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein wunderschönes Einfamilienhaus in 2560 Berndorf!
Highlights
- Terrasse mit Nord-Westlage
- Großzügiges Platzangebot
- Absolute Ruhelage
- Reichlich Stauraum
- Gepflegter Garten
Hier geht es zur Online-Videobesichtigung: https://storage.justimmo.at/video/1080p/3LznojFf5qPjbxgGnyZ8xP.mp4
Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: +43 660 4399105
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Berndorf, Niederösterreich! Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und ländlichem Flair. Mit einem Kaufpreis von nur 219.000,00 € haben Sie die Möglichkeit, in ein Zuhause einzuziehen, das keine Wünsche offenlässt.
Auf großzügigen 90 m² erstreckt sich dieses gemütliche Haus im Erdgeschoss und bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Familie oder als Rückzugsort für Paare. Mit vier freundlichen Zimmern ist der Raum optimal aufgeteilt, um sowohl Wohn- als auch Schlafbereiche zu schaffen.
Die zentrale Heizungsanlage sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen, während Sie im Sommer die frische Luft auf Ihrem Nordwestbalkon oder der Terrasse genießen können. Lassen Sie die Seele baumeln und genießen Sie die Abendsonne in Ihrem eigenen kleinen Paradies.
Das Badezimmer mit Fenster ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Hier können Sie sich in einem hellen und einladenden Ambiente entspannen.
Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Berndorf bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen. Zudem finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Damit ist Ihr neues Zuhause nicht nur der perfekte Rückzugsort, sondern auch ein idealer Ausgangspunkt für alle täglichen Erledigungen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihre Ausstattung als auch durch ihre Lage besticht. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre Berndorfs verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus wartet auf Sie!
Das Haus ist ab sofort verfügbar. Die monatlichen Kosten belaufen sich in Summe auf ca. € 200,-. Hierzu kommen lediglich die individuellen Heiz- und Stromkosten hinzu. Geheizt wird mittels Gas- oder Feststoffheizung.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: +43 660 4399105
Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.
Einige Bilder wurden digital bearbeitet (z. B. Aufräumen oder Entfernen von Gegenständen) zur besseren Darstellung der Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 227.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.680/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in Berndorf mit rund 90 m² Wohnfläche auf einem 296 m² großen Grundstück. Das Haus stammt aus etwa 1940 und wurde laut Unterlagen im Jahr 2000 renoviert. Positiv zu berücksichtigen sind die Garage, die Terrasse in Nordwestlage, der gepflegte Garten sowie die als ruhig beschriebene Wohnsituation. Insgesamt handelt es sich damit um ein solides Bestandsobjekt mit brauchbarer Familiengröße, jedoch nicht um ein modernisiertes oder hochwertig ausgestattetes Haus.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Marktansatz vergleichbarer Einfamilienhäuser in unmittelbarer Umgebung herangezogen. Dieser lag bei rund 2.762 EUR pro m² Wohnfläche. Davon ausgehend wurden die objektspezifischen Merkmale relativ angepasst: leichte Zuschläge für Ruhelage, Garage und Außenflächen, aber Abschläge für den schwachen energetischen Zustand (Energieklasse G, sehr hoher HWB), den älteren Bestandsstandard und die für ein Einfamilienhaus eher kleine Grundstücksfläche.
Daraus ergibt sich ein sachverständig geschätzter Verkehrswert von rund 241.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 227.000 EUR bis 255.000 EUR. Das entspricht rund 2.680 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.