Charmantes Blockhaus-Bungalow mit Pool, Garten und Garage in ruhiger Siedlungslage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Blockhaus-Bungalow in massiver Rundholzbauweise mit Wohnen auf einer Ebene
- Laut Beschreibung vollständig renoviert und mit neuer Küche aus 2024
- Fußbodenheizung mit Gas-Brennwertgerät und zusätzlichem Schwedenofen
- Runder Swimmingpool mit Überdachung im angelegten Garten
- Garage mit getrenntem Abstell- und Technikraum sowie Starkstromanschluss
- 622 m² Grundstück mit altem Baumbestand, Gartenteich und Gartenhaus
- Ruhige Siedlung mit wenig Durchzugsverkehr nahe Wiener Neustadt
- Energieklasse E, daher energetisch nicht auf heutigem Neubauniveau
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer beliebten Siedlung, die verwaltungsmäßig zur Gemeinde Eggendorf gehört und unmittelbar an Sollenau, Felixdorf und Theresienfeld grenzt. Die Siedlung liegt am Stadtrand von Wiener Neustadt und vermittelt trotz der Nähe zur Stadt das ruhige, fast dörfliche Wohngefühl einer gewachsenen Einfamilienhausgegend mit gepflegten Gärten und wenig Durchzugsverkehr.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. In Sollenau und Felixdorf finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, und ein Kindergarten liegt direkt in der Siedlung. Volksschulen und weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten sowie in Wiener Neustadt rasch erreichbar. Zahlreiche Gasthäuser, Sportvereine und die ausgedehnten Föhrenwälder des Steinfelds bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Siedlung gut angebunden. Regionalbuslinien halten in unmittelbarer Nähe und verbinden die Siedlung mit den umliegenden Gemeinden. Die Bahnhöfe Sollenau und Felixdorf an der Südbahn sind in kurzer Distanz erreichbar und bieten direkte Zugverbindungen nach Wiener Neustadt sowie nach Wien, wobei der Wiener Hauptbahnhof in rund 40 Minuten erreichbar ist.
Auch mit dem Auto ist die Lage ausgesprochen pendlerfreundlich. Das Zentrum von Wiener Neustadt erreichen Sie in rund zehn Minuten, die Autobahnen A2 und A3 sind über die nahen Anschlussstellen in wenigen Fahrminuten erreichbar. Damit gelangen Sie in etwa 40 bis 45 Minuten nach Wien, und auch Baden, das Burgenland sowie die Ausflugsziele der Wiener Alpen liegen in bequemer Reichweite.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmantes Blockhaus-Bungalow mit Pool, Garten und Garage in ruhiger Siedlungslage
Es steht ein besonderes Zuhause zum Verkauf: ein gepflegter Bungalow in massiver Rundholz-Blockbauweise, der die natürliche Behaglichkeit eines Holzhauses mit modernem Wohnkomfort verbindet. Der Zubau wurde 2010 behördlich bewilligt um einen Wohnraum in Blockbohlenbauweise erweitert und bietet heute alles, was Paare, Singles oder kleine Familien für ein entspanntes Leben auf einer Ebene brauchen.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das Innere des Hauses, das vollständig renoviert wurde. Den Mittelpunkt bildet der helle Wohnbereich mit großzügigen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick in den Garten freigeben. Ein Schwedenofen sorgt hier an kühlen Abenden für wohlige Wärme und echte Kaminatmosphäre.
Die Küche wurde 2024 neu eingebaut und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer, ein renoviertes Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird das gesamte Haus über eine angenehme Fußbodenheizung, die von einem Gas-Brennwertgerät versorgt wird.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der bequem über eine ausklappbare Treppe erreichbar ist. Er ist mit OSB-Platten ausgekleidet, beleuchtet und eignet sich hervorragend zum trockenen Verstauen von Saisonartikeln, Kartons und allem, was im Alltag nicht ständig griffbereit sein muss.
Die angebaute Garage ist durchdacht geteilt: Im vorderen Bereich findet Ihr Fahrzeug Platz, im hinteren Teil befindet sich ein separater Abstell- und Technikraum, in dem auch das Gas-Brennwertgerät untergebracht ist. Ein Starkstromanschluss in der Garage eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, etwa für eine Wallbox oder eine kleine Werkstatt. Für Ihre Sicherheit sorgen eine Alarmanlage sowie eine Kameraüberwachung.
Der liebevoll angelegte Garten ist eine echte Wohlfühloase. Auf der Terrasse mit lässt es sich entspannt frühstücken oder den Abend ausklingen lassen. Das Highlight im Sommer ist der runde Swimmingpool mit rund 6 Metern Durchmesser, der dank seiner Überdachung länger in die Saison hinein nutzbar bleibt und vor Verschmutzung geschützt ist. Ein Gartenteich, alter Baumbestand und ein separates Gartenhaus mit Holzboden für Gartengeräte und Fahrräder runden das Angebot ab. Die Vorbereitung für eine Sauna befindet sich ebenfalls bereits in der Gartenhütte.
Für alle, die in Zukunft mehr Platz benötigen: Eine weitere Erweiterung des Hauses ist grundsätzlich denkbar. Die konkreten Möglichkeiten sollten im Vorfeld mit der zuständigen Baubehörde der Gemeinde Eggendorf abgeklärt werden.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist bereit, von seinen neuen Eigentümern bezogen zu werden. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
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WIR HABEN IHR INTERESSE GEWECKT?
Gerne übermitteln wir Ihnen die Verkaufsunterlagen und stehen Ihnen auch gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung.
Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Herr BM Ing. Fabio Babler unter Mobil 0660 / 60 77 306 oder unter E-Mail [email protected] jederzeit sehr gerne zur Verfügung!
Wir freuen uns über Ihr Interesse und Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 228.000 bis 278.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.080/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein kleines Einfamilienhaus in Bungalowform mit 62 m² Wohnfläche und rund 99,6 m² Nutzfläche auf einem 622 m² großen Grundstück. Positiv hervorzuheben sind die laut Beschreibung vollständige Renovierung, die neu eingebaute Küche aus 2024, das renovierte Bad, die Fußbodenheizung mit Gas-Brennwertgerät sowie der zusätzliche Schwedenofen. Auch die Außenanlagen heben das Haus vom Durchschnitt ab: Pool mit Überdachung, angelegter Garten, Gartenhaus, Teich und Garage mit Abstellbereich sind in dieser Größenklasse ein klarer Mehrwert.
Die Lage ist als ruhige Siedlungslage mit wenig Durchzugsverkehr einzuschätzen. Für den Alltag sind Einkauf, Kindergarten und medizinische Versorgung gut erreichbar, für Pendler ist die Nähe zu Wiener Neustadt sowie zu A2 und A3 vorteilhaft. Schwächer ist vor allem die öffentliche Verkehrsanbindung, zudem liegt die Energiequalität mit Klasse E nur im mittleren bis unteren Bereich.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche m²-Wert aus den Vergleichsverkäufen. Dieser wurde hier jedoch nur eingeschränkt herangezogen, weil der Vergleichspool stark streut und die konkreten Qualitätsmerkmale des Hauses nicht erfasst. Unter Berücksichtigung der belegten Mehrwerte ergibt sich ein Schätzwert von 253.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei 228.000 EUR bis 278.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Fabio Babler Real Estate e.U.
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