Wohnen & Arbeiten: Großzügiges Raumwunder mit Top-Substanz, Pool & PV-Power in Sollenau!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Großzügiges Einfamilienhaus mit 161 m² auf zwei vollwertigen Ebenen
- Laufend modernisiert mit Gastherme aus 2021 und Warmwasser über Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage am Dach und Klimageräte in den Schlafräumen
- Uneinsehbarer Garten mit großer Terrasse, überdachtem Pool und Bewässerung
- Garage mit integrierter Werkstatt von rund 45 m²
- Ruhige Wohnsiedlung mit guter Anbindung an B17, A2 und den Ort
- Zwei getrennt nutzbare Ebenen für Familie, Homeoffice oder Arbeiten im Haus
Lage
2601 Sollenau (Bezirk Wiener Neustadt-Land)
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnsiedlung in Sollenau.
Verkehrsanbindung: Durch die Nähe zum Bahnhof Sollenau sowie die rasche Anbindung an die B17 und A2 (Südautobahn) erreichen Sie Wiener Neustadt in wenigen Minuten und Wien in unter 30 Minuten.
Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort.
Freizeit: Die Region bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie ein aktives Vereinsleben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Suchen Sie ein Zuhause, das Ihnen nicht nur pure Lebensqualität, sondern auch maximale Flexibilität für Beruf und Familie bietet? Dieses massiv erbaute und laufend modernisierte Einfamilienhaus in einer ruhigen, begehrten Wohnsiedlung von Sollenau lässt keine Wünsche offen. Ob generationenübergreifendes Wohnen, die perfekte Kombination aus Wohnen und Homeoffice oder der ideale Standort für Ihre eigene Firma – die clevere Aufteilung auf zwei vollwertigen Ebenen macht es möglich!
Die absoluten Highlights im Überblick:
- 🏢 Wohnen & Arbeiten perfekt vereint: Das Erdgeschoss bietet ein ideales, helles Wohnambiente für die Familie, während das Obergeschoss mit seinen geräumigen Zimmern optimal als exklusiver Arbeitsplatz, Homeoffice oder Firmenstandort genutzt werden kann.
- ❄️ Klimatisierter Rückzugsort: Dank moderner Klimageräte in den Schlafräumen genießen Sie selbst an heißen Sommertagen stets perfekten und erholsamen Schlaf im Obergeschoss.
- ☀️ Hocheffiziente & smarte Haustechnik: Neben der Gas-Niedrigbrennwerttherme (BJ 2021) erfolgt die Warmwasseraufbereitung über eine moderne Wärmepumpe mit eigenem Speicher. In Kombination mit der leistungsstarken Photovoltaikanlage am Dach heizen und wirtschaften Sie hier äußerst energieeffizient und kostensparend.
- 🌳 Gartenparadies mit Komfort: Der uneinsehbare, gepflegte Garten verfügt über eine große Terrasse, einen überdachten Pool sowie eine installierte automatische Bewässerungsanlage (die Bewässerung erfolgt ganz unkompliziert über den Hauswasseranschluss).
- 🚗 Platz für Hobby & Handwerk: Eine großzügige Garage inklusive integrierter, eigener Werkstatt (ca. 45 m²) bietet reichlich Stauraum und Entfaltungsmöglichkeiten.
Objektbeschreibung & Raumaufteilung
Das Haus präsentiert sich in einem extrem gepflegten, gesunden Zustand. Auf ca. 161 m² Wohnfläche (aufgeteilt auf zwei Ebenen) und einem ca. 600 m² großen Grundstück erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept:
- Erdgeschoss (ca. 81 m²): Das Herzstück für das tägliche Familienleben mit hellem Wohnzimmer, direktem Blick und Zugang in den Garten, Küche, 2 Zimmer, Bad und WC extra
- Obergeschoss (ca. 80 m²): Ideal abgetrennt für den Rückzug der Familie oder als professioneller Arbeitsbereich/Büroetage mit Balkon, Sanitärbereich und Klimatisierung.
Schicken Sie mir eine schriftliche Anfrage und wir vereinbaren einen passenden Termin um diese Immobilie zu besichtigen!
IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIEL
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten!
3,5% Grunderwerbsteuer ; 1,1% Grundbucheintragungsgebühr ; 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.; Vertragserrichtungskosten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 454.000 bis 532.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.060/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großzügiges Einfamilienhaus in Sollenau mit 161 m² Wohnfläche auf einem 600 m² großen Grundstück. Das Haus stammt aus 1980, wurde laut Unterlagen laufend modernisiert und präsentiert sich in einem für Bestandsobjekte überdurchschnittlich gepflegten Zustand. Positiv ins Gewicht fallen die moderne Haustechnik mit Gas-Niedrigbrennwerttherme aus 2021, Warmwasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Klimageräten sowie die Außenanlagen mit uneinsehbarem Garten, großer Terrasse, überdachtem Pool und Garage samt Werkstatt.
Die Lage ist als solide bis gut einzuschätzen: ruhige Wohnsiedlung, gute Straßenanbindung Richtung Wiener Neustadt und Wien sowie Nahversorgung im Ort. Im regionalen Vergleich ist die Mikrolage wohnlich, auch wenn die objektive ÖV-Anbindung nicht überdurchschnittlich ausfällt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Preis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegbaren Mehrwerte dieses Hauses angepasst. Da diese Merkmale in den Vergleichstransaktionen typischerweise nicht vollständig sichtbar sind, ist hier ein Aufschlag gegenüber dem Referenzwert sachlich gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher rund 493.000 EUR. Eine plausible Wertspanne liegt bei etwa 454.000 EUR bis 532.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Thomas Breimaier
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