Zweifamilienhaus mit großem Garten zu verkaufen!

Inserat-Nr.: 638754191739 | Letzte Änderung: 17.10.2026, 10:47 Uhr
€ 437.000 € 2.427,78/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 180 m²
Zimmer 6
Grundstück 857 m²

Lage

2601 Sollenau, Böhlergasse 9
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nähe Baden - Wiener Neustadt

Öffentlicher Verkehr

Bus · 326 Sollenau Feldgasse
7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
9 Min.
Kindergarten
7 Min.
Schule
10 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
8 Min.
Drogerie Bipa
9 Min.
Bäckerei
10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Mehrfamilienhaus
Wohnfläche 180 m²
Grundstücksfläche 857 m²
Zimmer 6
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 2
Parkplätze 4
Kellerfläche 35,71 m²
Balkonfläche 12 m²
Bauweise Neubau
Baujahr 1990
Sanierung 2023

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses Zweifamilienhaus in 2601 Sollenau, Böhlergasse 9.

Das Gebäude mit 2 Wohneinheiten wurde 1990 in Ziegel Massivbauweise errichtet -

und befindet sich in ruhiger Lage nähe Baden - Wiener Neustadt. Die Wohnung im

Obergeschoß wurde erst in den letzten Jahren umfangreich saniert + mit einer

neuen Küche ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung -

Radiatoren Heizung. Die Immobilie wird inkl. Möbel angeboten + wäre sofort verfügbar.

Diese teilt sich wie folgt auf -

Außenbereich

- Stellplätze für mehrere Fahrzeuge

- 2 Gartenhütten

- angelegter Garten mit Altbaumbestand

Erdgeschoß Wohnung ca.90m2 Top 1

- Stiegenhaus

- Vorzimmer 7,15m2 + WC 2,60m2

- Badezimmer mit Dusche 10m2

- Küche 16m2

- Wohnzimmer 38m2 - teilbar auf 2 Zimmer

- Balkon 6m2

- Schlafzimmer 13,50m2

Obergeschoß Wohnung ca.90m2 Top 2 - diese wurde in den letzten Jahren neu saniert!

- Vorzimmer 6,90m2 + WC 2,25

- Badezimmer mit Dusche 5,20m2

- Neuwertige Einbauküche 10,15m2 + Esszimmer 6m2

- Schlafzimmer 20,80m2

- Wohnzimmer 24m2 - Balkon 6m2 inkl. Markise

- Zimmer 13,50m2

- Keller 35,71m2

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Ihre Immobilienträume.

Unser Ziel!

www.realbrokers.at

Ausstattung und Eigenschaften

Vollmöbliert Wohnküche / offene Küche Südostbalkon Bad mit Fenster Dusche Kabel/Satelliten-TV Parkplatz Satteldach 2 separate WCs Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
110 kWh/m²a
D
Gültig bis 06.2036
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 2.427,78
Kaufpreis € 437.000
Harald Ebner
realbrokers Dienstleistungs GmbH & Co KG
Gewerblich
Foto Harald Ebner
+43 / 66 ******
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Inserat-Nr.: 638754191739 | Letzte Änderung: 17.10.2026, 10:47 Uhr