Auf Wunsch gestalten statt Kompromisse einzugehen - Hier werden all Ihre Wohnträume wahr.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Rohbauzustand / fehlender Innenausbau: -12% (Objekt ist noch nicht fertiggestellt und liegt damit klar unter dem markttypischen bezugsfertigen Vergleichshaus)
- Neubau / Niedrigenergiebauweise: +6% (moderne Bauweise, Energieklasse B, zeitgemäße technische Qualität)
- Ausstattung Technik: +3% (Fußbodenheizung, Klimaanlage, Leerverrohrung für PV laut Beschreibung)
- Außenanlagen / Stellplätze / Nebengebäude: +4% (zwei Carport-Stellplätze, Terrasse und ca. 15,6 m² Nebengebäude)
- Grundstücksgröße: +5% (mit 876 m² für das Segment überdurchschnittlich großzügiger Grund)
- Ruhige Mikrolage: +2% (laut Beschreibung friedvolle Alleegasse, jedoch keine belegte Premiumlage)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus umgeben von Ruhe und Natur - Hier erleben Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Für alle die mit anpacken wollen bietet sich hier, in der friedvollen Alleegasse gelegen, die perfekte Möglichkeit zur Verwirklichung Ihrer langersehnten Wohnträume. Hand in Hand mit dem Baumeister oder auf eigene Faust können Sie all Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse in einem Projekt der Sonderklasse umsetzten. Der gut durchdachte Grundriss lässt keinerlei Wünsche offen, aufgeteilt auf zwei Ebenen mit vier getrennten Schlafzimmern und zwei Badezimmer umfasst das Einfamilienhaus eine Wohnnutzfläche von rund 150,60m², 22m² Terrasse und ca. 170m² Eigengärten.
Das Highlight dieses Schmuckstücks ist der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit offenem Küchenbereich und Zugang auf die herrliche Süd-/ Westterrasse. Der private Eigengarten bietet den perfekten Ort um Ihren grünen Daumen zu verwirklichen und entspannte Stunden mit all Ihren Liebsten zu verbringen. Die Häuser in Niedrigenergiebauweise verfügen über je zwei Carport Stellplätze mit eigener Zufahrt, Leerverrohrung für PV - Anlage, ein ca. 15,60m² Nebengebäude und ausreichend Platz zum Entfalten und Wohlfühlen.
Kostenübersicht einzelne Ausbaustufen:
> Straßenseitiges Haus 1:
Für alle, die mit anpacken wollen
Rohbau € 469.000, -
Es fehlt nur noch der Feinschliff
Belagsfertig € 610.000, -
Das Rundum-sorglos-Paket
Schlüsselfertig € 685.000, -
> Hinteres Haus 2:
Für alle, die mit anpacken wollen
Rohbau € 498.000, -
Es fehlt nur mehr der Feinschliff
Belagsfertig € 623.000,
Das Rundum-sorglos-Paket
Schlüsselfertig € 698.000, -
Aufpreis Grundstück mit einem Haus: € 150.000, -
Lage & Infrastruktur:
Diverse Lebensmittelgeschäfte, Trafik, mehrere Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs versorgen die Bewohner von Felixdorf. Über den direkten Anschluss zur Autobahn A2 gelangen Sie in ca. 30 Minuten in die pulsierende Stadt Wien und in nur zehn Minuten erreicht man bequem Wiener Neustadt, wo Sie ein breit gefächertes Angebot an weiteren Freizeit-/ und Sport Aktivitäten erwartet. Felixdorf ist per Bus und Bahn an das öffentliche Verkehrsnetz optimal angeschlossen. Genießen Sie das Beste aus Stadt und Land und werden Teil dieser charmanten Gemeinde, welche seinen Bewohnern viel zu bieten hat.
Neugierig geworden? Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Frau Trenk gerne telefonisch unter +43 677 615 10 881 oder per Mail unter [email protected] zur Verfügung.
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Bitte beachte, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeiten können. Herzlichen Dank.
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Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.800/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein Einfamilienhaus in Neubauausführung mit rund 151 m² Wohnfläche bzw. 165 m² Nutzfläche auf einem für das Segment großzügigen Grundstück von 876 m². Geplant bzw. vorhanden sind fünf Zimmer, zwei Bäder, eine Terrasse, zwei Carport-Stellplätze, ein Nebengebäude sowie moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage. Wesentlich ist jedoch, dass sich das Haus aktuell im Rohbauzustand befindet und daher noch Fertigstellungsaufwand besteht.
Die Lage innerhalb von Felixdorf ist für den täglichen Bedarf gut brauchbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso die Verkehrsanbindung Richtung Wiener Neustadt und Wien. Die beschriebene ruhige Gassenlage ist positiv, stellt aber keine nachweisliche Spitzenlage dar.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde wegen der modernen Neubauqualität, der technischen Ausstattung, der Stellplätze und des großen Grundstücks nach oben angepasst, gleichzeitig aber wegen des Rohbauzustands deutlich nach unten korrigiert. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 462.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 430.000 EUR bis 495.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.