[06384] Einfamilienhaus auf großem Grundstück (2 Parzellen möglich)

Einfamilienhaus auf großem Grundstück (2 Parzellen möglich)

Das Haus liegt in ruhiger Siedlungslage, nahe dem Bahnhof Theresienfeld und steht auf einem 1.483 m² großen Grundstück mit Anschluss an den „Tirolerbach“. Das Grundstück könnte man aufgrund seiner Größe auf 2 Bauplätze aufteilen (Fahnengrundstück oder durch Wegerecht).

Das Ziegelmassivhaus wurde 1968 erbaut und hat einen Wohnnutzfläche von ca. 96 m² und einen ebenso großen Keller.

Das Erdgeschoß unterteilt sich in einen Vorraum, von diesem man
-das Wohnzimmer mit Parkettboden
-die Küche mit Essplatz
-ein Badezimmer mit Wanne
-ein WC
-ein Schlafzimmer
-ein Kinderzimmer und
-ein kleines Zimmer (Homeoffice-Büro/Schrankraum...)
betritt.
Die "Nordseite" des Hauses weist im Schlafzimmer als auch im kleinen Zimmer etwas Wandnässe auf (alte Holzfenster)

Ein Stiegenhaus am Ende des Vorraums, führt in den Keller sowie in den Dachboden, der aktuell nicht ausgebaut ist.
Den Vollkeller, erreichbar über das Stiegenhaus, als auch über den Garten, ist in einen Öltankraum, einen Heizungsraum mit 52 m², einen sehr großen Lagerraum und in einen weiteren Lagerraum unterteilt. Die Ölheizanlage ist leider defekt und müsste von einem Fachmann überprüft werden. Alle Räume haben ein Fenster für Frischluft (außer Tankraum). Der Öltank könnte als smarter Energie-Speicher für ein modernes Heizsystem Ihrer Wahl wiederverwendet werden.

Details: 2 Kaminanschlüsse sind zusätzlich vorhanden; die Fassade ist zu einem kleinen Teil gedämmt, sonst Putzfassade; Holzfenster und ein Welleternitdach bestehend.

Im großen Garten hinter dem Haus befindet sich eine Garage mit ca. 30 m² und ein Holzschuppen. Weiters noch ein massives Holzhaus auf Fundament mit Stromanschluss mit ca. 25 m². Dieses kann als Lagerraum, Werkstatt oder als Partyraum verwendet werden. Für dieses liegt jedoch kein baurechtlicher Konsens vor.

Am Ende des Grundstücks verläuft der berühmte „Tirolerbach“ (Bewässerungskanal aus der Zeit Maria Theresia), welcher zur Bewässerung der Gartenfläche einmal pro Woche verwendet werden darf.

Flächenwidmung:
Bebauung: Pro Bauplatz: 2 Wohneinheiten, 25% Verbauung, offene/gekuppelte Bauweise; Höhe 7*

Falls Sie Interesse an der Liegenschaft haben, freue ich mich, Ihnen diese präsentieren zu dürfen!

LAGEBESCHREIBUNG:
Das Haus befindet sich in ruhiger Siedlungslage, nur 4 Gehminuten vom Bahnhof Theresienfeld entfernt, und nahe dem Zentrum, wo sich Restaurants, Cafe´s und auch Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden.
Theresienfeld hat eine sehr gute Infrastruktur und punktet durch die Nähe zur Statutarstadt Wiener Neustadt mit zahlreichen Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Autobahnauffahrt A2 in Richtung Graz/Wien erreicht man in ca. 8 Autominuten.

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.