Viel Platz für das Leben, das Sie sich vorstellen.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Großes Grundstück mit 1.209 m² und viel Freifläche
- Haus aus 1957 mit 5 Zimmern und 50 m² Keller
- Beschreibung nennt Gestaltungs- und Modernisierungsbedarf
- Sehr schwacher Energiekennwert mit Klasse G
- Nähe zu Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten
- Grünes Wohnumfeld mit kurzer Distanz nach Neunkirchen
Lage
Im Grünen wohnen. Neunkirchen ganz in der Nähe.
Es gibt Wohnlagen, die vor allem durch ihre Ausgewogenheit überzeugen. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Hier liegen private Freiräume und die städtische Infrastruktur von Neunkirchen angenehm nah beieinander.
Ein Standort für den Familienalltag
Kindergarten, Volksschule und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Das erleichtert die Organisation des Familienlebens und macht die Lage besonders für Menschen interessant, die langfristig an einem Standort wohnen möchten.
Nahversorgung ohne weite Wege
Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Banken und weitere Dienstleistungsangebote sind im benachbarten Neunkirchen erreichbar. Damit verbindet der Standort die Vorzüge einer kleineren Wohngemeinde mit kurzen Wegen zu wichtigen Besorgungen.
Natur als Teil der Lebensqualität
Natschbach-Loipersbach ist von einem hohen Grünflächenanteil geprägt. Das ländlich geprägte Umfeld schafft einen angenehmen Gegenpol zum Alltag und bietet Raum für Bewegung, Erholung und Zeit im Freien.
Gerade in Verbindung mit dem eigenen Grundstück entsteht hier eine Wohnperspektive, bei der sich private Gartenmomente und die Möglichkeiten der Umgebung gut ergänzen.
Auch für Pendler interessant
Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld. Eine Bahnstation in Neunkirchen ist ebenfalls erreichbar und ergänzt die regionalen Mobilitätsmöglichkeiten.
So entsteht eine Lage, die sich nicht zwischen Stadt und Land entscheiden muss, sondern die Vorteile beider Lebenswelten miteinander verbindet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Bewährte Gebäudestruktur mit Raum für neue Wohnideen
Die vorhandenen Bauunterlagen geben einen guten Einblick in die ursprüngliche Planung des Einfamilienhauses und bilden eine wertvolle Grundlage für die weitere Beschäftigung mit der Immobilie.
Wohnen auf mehreren Ebenen
Das Erdgeschoss wurde mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche samt Essbereich, Bad und separatem WC geplant. Eine Aufteilung, die unterschiedliche Alltagsbedürfnisse berücksichtigt und interessante Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung bietet.
Zusätzliche Räume im Dachgeschoss
Der historische Dachgeschossplan sieht unter anderem einen Wohnraum, ein Schlafzimmer sowie Dachboden- und Nebenflächen vor. Damit eröffnet diese Ebene weitere Überlegungen für die persönliche Raumgestaltung. Die tatsächliche Nutzbarkeit ist anhand des heutigen Bestands und der baurechtlichen Gegebenheiten zu prüfen.
Keller mit praktischen Nebenflächen
Mehrere Kellerräume und eine geplante Waschküche ergänzen die Gebäudestruktur. Solche Bereiche können im Alltag wertvollen Stauraum und Platz für haushaltsbezogene Nutzungen schaffen.
Ein Garten, der Freiraum bedeutet
Die Liegenschaft umfasst zwei Grundstücke mit insgesamt 1.209 m². Davon sind laut Grundbuch 945 m² als Garten ausgewiesen.
Diese Grundstücksgröße bietet eine attraktive Grundlage für Menschen, die sich einen großzügigen Außenbereich wünschen und ihre eigenen Gestaltungsideen einbringen möchten.
Beschreibung
Ein eigener Garten, der Raum für große und kleine Pläne bietet. Ein Zuhause, das nicht vorgibt, wie man wohnen muss, sondern Möglichkeiten eröffnet. Und eine Lage, in der sich das grüne Wohnumfeld von Natschbach-Loipersbach mit den Annehmlichkeiten der nahegelegenen Stadt Neunkirchen verbindet.
Im Mühlfeld erwartet Sie ein Einfamilienhaus auf einem insgesamt 1.209 m² großen Grundstück – eine Liegenschaft für Menschen, die nicht einfach nur Wohnraum suchen, sondern sich einen Ort nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten.
Das Haus blickt auf eine lange Geschichte zurück. Die ursprüngliche Planung stammt aus den 1950er-Jahren und zeigt eine klassische, durchdachte Aufteilung mit mehreren Wohn- und Schlafräumen, Küche, Bad und Nebenräumen. Auch das Dachgeschoss und der Keller sind in den historischen Bauunterlagen dokumentiert.
Was diese Immobilie besonders interessant macht, ist die Verbindung aus bestehender Gebäudestruktur und großzügigem Außenbereich.
Hier kann ein Garten zu einem selbst gestalteten Lebensraum werden: mit Platz zum Spielen, Entspannen, Garteln oder für gemütliche Stunden im Freien. Ein Rückzugsort, der sich gemeinsam mit den Bedürfnissen seiner Bewohner entwickeln darf.
Auch im Haus eröffnen sich unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob zeitgemäßes Familienwohnen, ein ruhiger Arbeitsplatz zu Hause oder neue Nutzungsideen für einzelne Räume – der vorhandene Bestand bietet eine Grundlage, um persönliche Wohnvorstellungen zu entwickeln.
Dabei ist diese Immobilie bewusst als Haus mit individuellem Gestaltungs- und gegebenenfalls Modernisierungsbedarf zu betrachten. Gerade darin liegt für Käufer, die selbst entscheiden möchten, wie ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll, eine interessante Perspektive.
Die Nähe zu Neunkirchen ergänzt dieses Wohngefühl um einen wesentlichen Alltagsvorteil: Einkaufen, Kinderbetreuung, Schulen und weitere Einrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden.
Ein Haus mit Vergangenheit. Ein großes Grundstück. Und die Möglichkeit, daraus etwas ganz Eigenes zu machen.
Lernen Sie die Liegenschaft persönlich kennen und entdecken Sie, welche Ideen sich hier für Ihre Zukunft verwirklichen lassen.
Manche Immobilien überzeugen durch eine vollständig abgeschlossene Gestaltung. Andere durch das, was sie ihren zukünftigen Eigentümern ermöglichen.
Diese Liegenschaft gehört zu jenen Liegenschaften, deren Möglichkeiten man am besten bei einer persönlichen Besichtigung kennenlernt.
Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus und das Grundstück näher vorzustellen.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 239.000 bis 293.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 mit rund 110 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und etwa 50 m² Keller auf einem für die Lage sehr großzügigen Grundstück von 1.209 m². Positiv ins Gewicht fällt vor allem die große Freifläche, die dem Objekt überdurchschnittliches Nutz- und Entwicklungspotenzial gibt. Gleichzeitig ist aus der Beschreibung klar erkennbar, dass kein modernisierter Standard vorliegt: Das Haus wird ausdrücklich als Liegenschaft mit Gestaltungs- und möglichem Modernisierungsbedarf dargestellt. Auch der sehr schwache Energiekennwert spricht für einen unter dem heutigen Marktstandard liegenden Zustand.
Die Lage ist insgesamt ordentlich für den Familienalltag, mit Nähe zu Schulen, Ärzten, Einkauf und zur Stadt Neunkirchen. Eine besondere Premium- oder Aussichtslage ist jedoch nicht erkennbar, und das allgemeine Lageprofil bleibt eher durchschnittlich.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche m²-Wert aus den Vergleichsverkäufen. Dieser wurde nach unten angepasst, weil der Vergleichspool überwiegend aus Reihenhäusern besteht und damit für ein älteres Einfamilienhaus nur eingeschränkt direkt vergleichbar ist. Der große Grund wirkt wertstützend, der Modernisierungsbedarf dagegen deutlich wertmindernd. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 266.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei rund 239.000 EUR bis 293.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Thomas Pichler
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