Charmantes Haus im Mühlfeld – Wohnen mit Stil in 2620 Neunkirchen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Freistehendes Einfamilienhaus auf 347 m² Eigengrund
- Altbau aus 1924 mit Zubau 1977 und erhaltenem Charakter
- Fischgrätböden und höhere Räume prägen den Wohnbereich
- Sofort bezugsfertig mit Kunststofffenstern und Keller
- Sonniger Garten mit Abendsonne in ruhiger Siedlungslage
- Zentrum, Einkauf, Ärzte und Bus in wenigen Minuten erreichbar
- Dachgeschossausbau laut Beschreibung möglich
- Öl-Zentralheizung und Energieklasse F entsprechen nicht heutigem Standard
Lage
Die Stadt liegt im Südosten Niederösterreichs im Steinfeld im Industrieviertel. Die Stadt wird von der Schwarza durchflossen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Zuhause mit Charakter ist selten geworden – und genau das macht dieses liebevoll erhaltene Einfamilienhaus im begehrten Mühlfeld in Neunkirchen so besonders. Auf rund 114 m² Wohnfläche verbindet die Liegenschaft den unverwechselbaren Charme eines historischen Altbaus mit den Vorzügen einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohnlage.
Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses 1924 errichteten Hauses: großzügige Räume, angenehme Raumhöhen und stilvolle Details, die man in dieser Form heute kaum noch findet. Die wunderschönen Fischgrätböden verleihen den Wohnräumen zeitlose Eleganz und machen den einzigartigen Altbaucharakter auf den ersten Blick erlebbar. Für gemütliche Stunden an kalten Tagen sorgt der vorhandene Kaminanschluss – ideal für alle, die von einem eigenen Kamin oder Schwedenofen träumen.
Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: eingebettet in eine ruhige Siedlung, und trotzdem ist das Zentrum von Neunkirchen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsanbindungen in wenigen Minuten erreichbar. Eine seltene Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und guter Infrastruktur, die dieses Haus in Neunkirchen so attraktiv macht.
Auch der Garten trifft genau die richtige Balance: Auf 347 m² Grundstücksfläche genießen Sie ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien – sonnig bis in den Abend hinein, aber ohne übermäßigen Pflegeaufwand.
Eckdaten auf einen Blick
Baujahr 1924, Zubau 1977
Wohnfläche ca. 114 m²
Grundstücksfläche ca. 347 m²
Sofort bezugsfertig
Wunderschöne Fischgrätböden und klassisches Altbauflair
Großzügige Räume mit angenehmen Raumhöhen
Kunststofffenster der Firma WAKU
Zusätzlicher Kaminanschluss vorhanden
Öl-Zentralheizung
Keller vorhanden
Sonniger Garten mit Abendsonne
Ruhige Siedlungslage
Zentrumsnahe Infrastruktur
Dachgeschossausbau möglich
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Maximilian Hohenschläger
Mobil: +43 699 1975 3561, mh@wirtschaftsservice.co.at
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 180.000 bis 214.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.730/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in Neunkirchen mit rund 114 m² Wohnfläche, Keller und 347 m² Eigengrund. Das Haus stammt ursprünglich aus 1924, wurde durch einen Zubau ergänzt und präsentiert sich laut Unterlagen sofort bezugsfertig. Positiv fallen der erhaltene Altbaucharakter, Fischgrätböden, angenehme Raumhöhen, Kunststofffenster, ein Kaminanschluss sowie der sonnige Garten auf. Dem stehen eine Öl-Zentralheizung und eine schwache Energiekennzahl der Klasse F gegenüber, was den Marktwert spürbar begrenzt.
Die Lage ist insgesamt gut: ruhige Siedlungslage mit gleichzeitig sehr guter Nahversorgung und kurzer Distanz zu Bus, Ärzten, Schulen und dem Zentrum. Das ist für ein Haus dieser Größe und Kategorie ein klarer Standortvorteil.
Die Ableitung erfolgte aus dem durchschnittlichen m²-Wert vergleichbarer Verkäufe, wobei der vorliegende Datenpool nur eingeschränkt belastbar ist, weil er überwiegend aus Reihenhäusern und Doppelhaushälften besteht. Daher wurde der Ausgangswert nur niedrig gewichtet und um die objektbezogenen Merkmale angepasst. Vor allem das freistehende Haus auf Eigengrund, die gute Mikrolage und der erhaltene Charakter sprechen für einen höheren Wert als der reine Referenzwert. Unter Berücksichtigung der energetischen Schwächen ergibt sich ein Schätzwert von 198.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 180.000 EUR bis 214.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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