Großzügiges und modernisiertes Wohnhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten auf großzügigem Grundstück
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Freistehendes Einfamilienhaus mit 175 m² auf zwei Geschossen
- Großzügiges Grundstück mit 1.419 m² und großem Garten
- Modernisiert und laut Beschreibung einzugsbereit
- Solaranlage und Fußbodenheizung vorhanden
- Garage, Werkstatt und zusätzliche Autoabstellplätze
- Überdachte Terrasse als geschützter Freisitz
- Ruhige Wohnumgebung im Schwarzatal
- Schule und Kindergarten in kurzer Distanz
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante, modernisierte Wohnhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Grafenbach-St. Valentin im Herzen des Schwarzatales.
Wohnkomfort und viel Platz zum Leben und Genießen für die ganze Familie.
Die Kombination aus Größe, Ruhe und Einzugsbereitschaft macht diese Immobilie zu einer tollen Gelegenheit.
Die Liegenschaft erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca.1419 m² und bietet Ihnen auf zwei Geschossen eine Wohnfläche von ca. 175 m² zuzüglich Werkstatt und Garage.
Hier haben Sie genügend Platz und können sich ein Zuhause gestalten, welches ganz nach Ihren Wünschen ausgerichtet ist.
Ein besonderes Highlight ist der traumhafte und großzügige Garten.
Zudem bietet eine überdachte Terrasse einen weiteren gemütlichen Platz im Freien.
OBJEKTDETAILS und HIGHLIGHTS:
> Grundstücksfläche - ca. 1419m²
> Gesamtwohnfläche - ca. 175m²
> aufgeteilt auf 2 Geschosse
> Erdgeschoss - ca. 78m²
> Dachgeschoss - ca. 97m²
> Keller
> Solaranlage
> überdachte Terrasse
> Werkstatt
> insgesamt 5 Zimmer
> Fußbodenheizug
> Heizung Pallets und feste Brennstoffe
> Garten
> Garage
> Autoabstellplätze
RAUMAUFTEILUNG UND WOHNKOMFORT:
ERDGESCHOSS:
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses.
> Vorraum
> Wohnzimmer
> Küche mit Sitzecke
> Badezimmer mit Badewanne und Dusche
> Speis
DACHGESCHOSS:
Das Dachgeschoss ist als privater Rückzugsort bestens geeignet.
> Vorraum
> insgesamt 4 Zimmer
> 1 Zimmer mit begehbarem Schrankraum
> Badezimmer mit Dusche
LAGE:
Grafenbach-St. Valentin ist ein charmanter Ort. Hier erwartet Sie eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung, die vor allem durch ihre hohe Lebensqualität und den dörflichen Charakter besticht. Diese Lage ideal für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Familien, die dem hektischen Stadtalltag entfliehen möchten.
In und um Grafenbach finden Sie:
> Geschäfte des täglichen Bedarfs
> Apotheke, Allgemeinarzt
> Tierarzt: fußläufig erreichbar
> Volksschule, Kindergarten
> Bahnhof
> Naherholungsgebiet vor der Haustüre
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Ich freue mich auf Sie!
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
3 % Provision vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 398.000 bis 448.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in Grafenbach-St. Valentin mit rund 175 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einem für die Lage sehr großzügigen Grundstück von 1.419 m². Das Haus bietet laut Beschreibung fünf Zimmer, Keller, Garage, Werkstatt, überdachte Terrasse und einen großen Garten. Positiv ins Gewicht fallen außerdem die genannte Modernisierung, die Einzugsbereitschaft sowie die vorhandene Solaranlage und Fußbodenheizung.
Die Lage ist als ruhig und naturnah einzuschätzen, was für Eigennutzer attraktiv ist. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil keine besonders starke Infrastrukturqualität; daher ist die Mikrolage insgesamt ordentlich, aber nicht als Premiumlage zu bewerten.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Preis vergleichbarer Häuser je m² Wohnfläche abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde hier jedoch nur eingeschränkt übernommen, weil der Vergleichspool klein ist und zu einem großen Teil aus Reihenhäusern besteht, die für ein freistehendes Einfamilienhaus mit großem Eigengrund nur bedingt passend sind. Deshalb wurden Zuschläge für den Haustyp, das große Grundstück, die überdurchschnittliche Ausstattung und den modernisierten Zustand berücksichtigt; die Lage wurde leicht zurückhaltend bewertet.
Daraus ergibt sich ein Schätzwert von 423.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 398.000 EUR bis 448.000 EUR.
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Michael Wukovits
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