Ein Haus mit Geschichte und Zukunft – 1.944 m² Grund in Wörth mit Erweiterungspotential!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde 2640 Wörth in Niederösterreich! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf großzügigen 134 m² Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung mit vier hellen und freundlichen Zimmern.

Was macht es besonders:
Geräumiges Haus bestens geeignet für Pärchen, Familien oder Investoren. Deckenhöhen bis ca. 3,2m, großzügige Raumaufteilung und weitläufiges Grundstück mit Erweiterungspotential.

Hierzu einige Highlights:
> Grundstücksfläche gesamt - ca. 1944 m²
> Garten mit Obstbäumen
> Wohnfläche ca. 134 m²
> Weitere Nutzflächen
> diverse Abstell- und Technikräume
> Wintergarten
> Großzügiger (ausbaufähiger) Dachboden
> Sanierungsbedürftig
> eigener Brunnen am Grundstück zur Gartenbewässerung
> Gas-/Holz-Zentralheizung
> Es wurden stets notwenige Sanierungen durchgeführt (Kanal, Elektrik, Heizung...)

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender großzügiger Eingangsbereich mit hochwertigen Fliesen, die für ein warmes und gemütliches Ambiente sorgen. Die zeitgenössische Einbauküche ist ideal für leidenschaftliche Köche und Familienessen, ausgestattet mit allem, was Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen. Die Kombination aus Fliesen- und Parkettböden unterstreicht den gepflegten Charakter des Hauses und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl in allen Bereichen.

Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Mit Fenster, Badewanne und separater Dusche bietet es Ihnen den Komfort und die Flexibilität, die Sie sich wünschen. Hier können Sie morgens frisch in den Tag starten oder abends entspannt zur Ruhe kommen.

Die Lage in Wörth verbindet ländliche Idylle mit guter Anbindung und Infrastruktur. Hier genießen Sie die Ruhe, die Natur in unmittelbarer Nähe und gleichzeitig die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Dieses Haus ist der perfekte Ort für Familien, Paare oder alle, die auf der Suche nach einem gemütlichen und gepflegten Zuhause in Niederösterreich sind. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie. Ihr neues Zuhause in Wörth wartet auf Sie!

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, TelefonNr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst.
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.