Sommer auf der Terrasse, Winter am Kamin: 6-Zimmer-Reihenhaus
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Reihenhaus aus 2007 mit 6 Zimmern auf rund 92,6 m² Wohnfläche
- Dach 2025 neu, Bad, Vorraum und WC vor drei Jahren renoviert
- Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Garten
- Fußbodenheizung mit Fernwärme und zusätzlichem Kaminofen
- Ein Abstellplatz direkt vor der Eingangstüre
- Bahnhof laut Beschreibung in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Platz für alle: 6-Zimmer-Reihenhaus mit Garten, Dach 2025 neu
Dieses Reihenhaus aus dem Jahr 2007 bietet auf rund 138 m² Wohnfläche und einem 200 m² großen Grundstück viel Platz für Familie, Homeoffice und Hobbys. Besondere Highlights sind der gemütliche Kaminofen im Wohnzimmer, die Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Garten und die Fußbodenheizung. Das Haus wurde teilsaniert: Badezimmer, Vorraum und WC wurden vor drei Jahren renoviert, und das Dach wurde 2025 neu gemacht. Das Haus ist ab sofort verfügbar.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Kaminofen, die Einbauküche, ein Vorraum und ein Gäste-WC. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC. Das Untergeschoss bietet zwei zusätzliche Zimmer und einen Abstellraum. Beheizt wird das Haus mit Fußbodenheizung und Fernwärme. Direkt vor der Eingangstüre steht Ihnen 1 Abstellplatz zur Verfügung. Der Kaufpreis beträgt 389.000 €, die Wohnbauförderung ist darin bereits enthalten.
Die Lage überzeugt mit kurzen Wegen: Der Bahnhof ist in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar, und die Autobahnauffahrt liegt in ca. 10 Minuten Fahrzeit. Schulen und Kindergarten befinden sich ganz in der Nähe, ebenso viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 340.000 bis 377.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.870/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Reihenhaus in Wiener Neustadt mit rund 92,6 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, Terrasse, Garten und einem Stellplatz. Das Haus stammt aus dem Jahr 2007 und hebt sich durch mehrere bereits erfolgte Verbesserungen positiv ab: Das Dach wurde 2025 erneuert, Bad, Vorraum und WC wurden vor wenigen Jahren renoviert. Zusätzlich sprechen Fußbodenheizung, Fernwärme und ein Kaminofen für eine im Segment gute Ausstattung. Die Lage ist alltagstauglich mit sehr kurzer Distanz zu öffentlichen Verkehrsmitteln und nahegelegenen Schulen; zugleich ist die unmittelbare Nähe zur Verkehrsinfrastruktur nicht nur vorteilhaft, sondern kann auch mit gewissen Immissionen verbunden sein.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Preis vergleichbarer Reihenhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret erkennbaren Objektmerkmale angepasst. Dabei war zu berücksichtigen, dass der vorhandene Vergleichspool mehrere kleinere Reihenhäuser enthält und daher die Qualität und den Modernisierungsstand dieses Hauses nur eingeschränkt widerspiegelt. Aus diesem Grund wurde der Ausgangswert moderat nach oben korrigiert.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 358.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei 340.000 EUR bis 377.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.