Geräumiges Mehrfamilienhaus mit riesigem Garten!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zustand/laufende Renovierungen: +8% (sehr gepflegt, laufend modernisiert, sofort bezugsfertig)
- Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze: +4% (für Einfamilienhäuser klar werterhöhende Zusatznutzung)
- Großer Keller/Nebenflächen: +3% (75 m² Keller mit mehreren Nutzräumen als Hobby-, Lager- oder Arbeitsbereich)
- Terrasse und gut nutzbarer Garten: +4% (große Terrasse, ca. 550 m² sonniger Garten)
- Mikrolage/GIS: -4% (ruhige Wohnlage positiv, aber GIS-Score sehr schwach und keine belegte Premiumadresse)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 207 m² und bietet auf insgesamt 8 Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination von Wohnen und Homeoffice.
- ca. 650 m² Grundstücksfläche
- ca. 550 m² sonniger Garten
- Große Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Riesiger Keller mit mehreren Nutzräumen
- Garage für 2 Fahrzeuge sowie zusätzliche Stellplätze
- Voll ausgestattete Einbauküche
- Voll möbliert und sofort bezugsfertig
- Zentralheizung mit Gas
- Sehr gepflegter Zustand durch laufende Renovierungen
- Ruhige Wohnlage in Wiener Neustadt
Die Immobilie befindet sich auf einem rund 650 m² großen Grundstück und präsentiert sich dank kontinuierlicher Pflege und Modernisierung in einem sehr guten Zustand. Eine moderne Einbauküche, großzügige Wohn- und Schlafräume sowie die vollständige Möblierung ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Besonders schön sind die große Terrasse, der weitläufige Garten mit rund 550 m² Fläche. Der außergewöhnlich große Keller verfügt über mehrere Räume, die sich ideal als Hobby-, Lager- oder Arbeitsbereiche eignen. Eine Garage für zwei Fahrzeuge sowie weitere Abstell- und Parkmöglichkeiten runden das attraktive Gesamtangebot ab.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Wiener Neustadt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Verbindung in das Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Gemeinden und nach Wien. Durch die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Platzangebot und hervorragender Infrastruktur eignet sich dieses Haus ideal für alle, die komfortables Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen Niederösterreichs suchen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 438.000 bis 514.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großzügiges Einfamilienhaus in Wiener Neustadt mit rund 207 m² Wohnfläche, 8 Zimmern, ca. 650 m² Grundstück, großem Garten, Terrasse, 75 m² Keller sowie Doppelgarage. Positiv hervorzuheben sind der laut Beschreibung sehr gepflegte Gesamtzustand, laufende Renovierungen, die sofortige Bezugsfertigkeit und die für Familien oder Mehrgenerationennutzung gut geeignete Raumstruktur. Auch die Außenflächen und die zusätzlichen Nutzräume im Keller wirken wertstützend.
Die Lage ist als ruhige Wohngegend mit brauchbarer Verkehrsanbindung und guter Alltagsinfrastruktur einzuschätzen. Gleichzeitig zeigen die GIS-Daten keine ausgesprochene Premiumlage, weshalb kein starker Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis pro m² vergleichbarer Häuser abgeleitet und anschließend um die konkret belegbaren Objektmerkmale angepasst. Da der algorithmische Referenzwert hier aufgrund eines sehr kleinen und uneinheitlichen Vergleichspools erkennbar zu niedrig wirkt, wurde er nur als grobe Untergrenze herangezogen. Zuschläge wurden insbesondere für den sehr gepflegten Zustand, die Doppelgarage, den großen Keller und die gut nutzbaren Außenflächen angesetzt; ein leichter Abschlag erfolgte für die nur durchschnittliche bis leicht unterdurchschnittliche Lagequalität.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 476.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 438.000 EUR bis 514.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.