Haus mit sonnigem Garten und Gestaltungspotenzial in Bad Fischau-Brunn
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Modernisierungsbedarf/Zeitgemäße Anpassung: -10% (im Text ausdrücklich als Gestaltungs-, Modernisierungs- und Anpassungspotenzial beschrieben)
- Ausstattung eher einfach/rustikal: -3% (rustikale Einbauküche, Fliesen/Laminat, kein Hinweis auf hochwertige Sanierung oder gehobene Ausstattung)
- Grundstück sonnig und eben: +3% (gut nutzbarer, marktgängiger Garten mit 567 m²)
- Keller: +2% (zusätzliche praktische Nutzfläche von rund 30,5 m²)
- Mikrolage mit sehr guter Nahversorgung/ÖV-Nähe: +1% (Supermarkt, Bus und Bahnhof im nahen Umfeld; GIS-Anpassung nur leicht positiv)
Lage
Die Immobilie befindet sich in Brunn an der Schneebergbahn, einem Ortsteil von Bad Fischau-Brunn. Ein Supermarkt, eine Bushaltestelle und der Bahnhof liegen im näheren Umfeld und erleichtern den Alltag. Auch ein Kindergarten befindet sich in der Umgebung. Weitere Einkaufsangebote, Schulen und medizinische Versorgung ergänzen die Infrastruktur in der Gemeinde und im nahe gelegenen Wiener Neustadt. Der nahe Autobahnanschluss bietet eine gute Anbindung für berufliche und private Wege.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten: Dieses Haus in beliebter Wohnlage von Bad Fischau-Brunn bietet eine interessante Gelegenheit für Menschen mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen. Das sonnige, ebene Grundstück mit ca. 567 m² und eine Wohnfläche von ca. 114 m² bilden die Grundlage für die Verwirklichung persönlicher Wohn(t)räume.
Das 1986 in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über drei Zimmer, zwei Badezimmer und eine rustikale Einbauküche. Die Immobilie ist teilmöbliert und mit Fliesen- sowie Laminatböden ausgestattet. Für die Beheizung steht ein separater Pelletofen zur Verfügung. Ein Keller mit ca. 30,52 m² ergänzt das Platzangebot und bietet eine weitere praktische Abstell- und Lagermöglichkeit.
Das Haus weist Modernisierungs- und Anpassungspotenzial auf und richtet sich besonders an Käufer, die selbst mitgestalten möchten. Ob zeitgemäße Ausstattung, ein persönliches Farbkonzept oder die Anpassung an individuelle Bedürfnisse: Hier lässt sich Schritt für Schritt ein Zuhause mit eigener Handschrift schaffen.
Auch der sonnige Garten eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Eine gemütliche Sitzecke, blühende Beete oder Platz für den eigenen Gemüseanbau – das ebene Grundstück bietet Raum für unterschiedliche Vorstellungen und lädt dazu ein, den Wohnbereich ins Freie zu erweitern.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Rukmane Selimaj unter der Rufnummer 0660/2926011 gerne zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 323.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Brunn an der Schneebergbahn mit rund 114 m² Wohnfläche, etwa 30 m² Keller und einem sonnigen, ebenen Grundstück von 567 m². Das Haus wurde 1986 in Massivbauweise errichtet und bietet mit drei Zimmern sowie zwei Bädern eine grundsätzlich gut nutzbare Struktur. Positiv sind der gut verwendbare Garten, die solide Bauweise und die alltagstaugliche Grundstücksgröße. Gleichzeitig beschreibt das Inserat das Objekt ausdrücklich als Haus mit Gestaltungs- und Modernisierungspotenzial; auch die Ausstattung wirkt eher einfach und nicht zeitgemäß hochwertig.
Die Lage ist für ein Einfamilienhaus ordentlich bis gut: Supermarkt, Bus und Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso ist die Anbindung Richtung Wiener Neustadt und Autobahn praktisch. Eine ausgesprochene Premiumlage ist daraus aber nicht abzuleiten.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Marktansatz von rund 3.250 EUR pro m² Wohnfläche aus vergleichbaren Verkäufen in der Umgebung. Davon wurde wegen des klar genannten Modernisierungsbedarfs und der einfachen Ausstattung ein Abschlag vorgenommen; kleinere Zuschläge ergeben sich für das sonnige, ebene Grundstück und den Keller. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 344.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 323.000 EUR bis 365.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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