Zweigeschossiges Wohnhaus mit zwei unabhängigen Einheiten auf zentral gelegenem Grundstück
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Lage
Winzendorf liegt am Fuße der Hohe Wand und bietet eine regionale Infrastruktur mit Nahversorgern, Anbindung an das Verkehrsnetz sowie Freizeitmöglichkeiten in der naturnahen Umgebung. Die umliegenden regionalen Zentren sind in kurzer Zeit erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zweigeschossiges Wohnhaus mit zwei unabhängigen Einheiten auf zentral gelegenem Grundstück
Diese Liegenschaft in Winzendorf bietet ein flexibles Raumkonzept mit zwei vollständig voneinander getrennten Einheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss (ohne interne Verbindung), die jeweils über einen eigenen Eingang erschlossen werden. Mit einer Brutto-Grundfläche von rund 146 m² und einer in Etappen errichteten Bausubstanz (Ursprung 1900, Erweiterung 1944, Aufstockung 1960) eignet sich dieses Objekt für flexible Nutzungsszenarien wie Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und separat zugänglichem Arbeiten, als Anlageobjekt oder zur individuellen Realisierung eines Eigenheims.
Ausstattung & Zustand
Das Gebäude befindet sich im baualtersbedingten Bestand und erfordert umfassende Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere in den Bereichen Haustechnik, Dach und Oberflächengestaltung. Die installierte Gaszentralheizung sowie Teile der Ausstattung datieren aus früheren Jahrzehnten. Der vorliegende Zustand ermöglicht es, alle Sanierungsschritte nach eigenen Vorgaben und Qualitätsstandards umzusetzen. Der Außenbereich umfasst einen Hof, zugehörige Nebenflächen und einen Garten.
Eckdaten im Überblick
Adresse / Lage: 2722 Winzendorf (am Fuße der Hohe Wand)
Objekttyp: Wohnhaus mit 2 unabhängigen Wohneinheiten
Besonderheit: Zwei vollständig getrennte Zugänge (Erdgeschoss & Obergeschoss ohne interne Verbindung) – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder zur Doppelvermietung als Anlageobjekt
Grundstücksfläche: ca. 652 m²
Wohnfläche: ca.117 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
Baujahr / Historie: Ursprung 1900, Erweiterung 1944, Aufstockung 1960
Zustand: Baualtersbedingter Bestand mit umfassendem Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf (insb. Haustechnik, Dach, Oberflächen)
Heizung & Warmwasser: Gas-Kombitherme mit Radiatoren
Außenbereich: Hofbereich, asphaltierte Flächen sowie Nebengebäude (u. a. Waschküche/Lager)
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