GROSSES DOMIZIL MIT EINLIEGERWOHNUNG IN GRÜNRUHELAGE MIT FERNBLICK

Hier gelangt ein Haus mit Einliegerwohnung und einem zusätzlichen sanierungsbedürtigen Haus in ruhiger Grünruhelage und einem fast 1.500 m² großen wunderschönen Grundstück zum Verkauf.

Die Liegenschaft eignet sich ideal für eine größere Familiebzw. teilweise Vermietung (Einliegerwohnung mit getrenntem Eingang).
Zusätzlich gibt es für eine zukünftige Wohnflächenerweiterung ein extra sanierungsbedürftigen Haus.

Links vom Vorplatz des Hauses gibt es einen Stellplatz und die Garage.
Vom Vorplatz gelangt man in den Windfang des Hauses, von wo aus links sich der Abgang in die Einliegerwohnung und den Keller befindet.

Vom Windfang, gerade aus, befindet sich eine großzügige Diele von der aus rechts das Bad und das WC erreichbar sind.
Weiters, kommt man von der Diele aus, in die offener Küchemit einem extra Essbereich und großem Kachelofen.
Daran angrenzend befinden sich 2 Ziimmer sowie der große Wohnbereich mit einer Galerie, die mit einer Stahlkonstruktion ausgeführt wurde.
Ein Schwedenofen lädt im Wohnzimmer zum Verweilen ein.
An den Wohnraum schließt die Terrasse an, die teilweise als Wintergarten ausgeführt wurde.

Über die Stiege im Essbereich gelangt man ins Dachgeschoss.
Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer, das über die Galerie erreicht wird.
Zusätzlich gibt es einen begehbaren Schrankraumim und viel Stauraum im Dachboden.

Die Einliegerwohnung, besteht aus Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, einer Küche mit Essplatz und einem Bad mit Dusche und WC.
Sieist auch von außen über einen seperaten Eingang erreichbar.

Im Keller sind mehrer Räume für Waschmaschine, Holzlager, Werkstatt, usw.
Im Heizraum gibt es einen großen Holzofen-Kessel als Zusatz zur Gasheizung sowie einen extra Warmwasserspeicher.

Das Haus wurde vor ein paar Jahren thermisch saniert. Ca. 14 cm an Wärmedämmung wurden auf die 30 cm Außenwände aufgetragen.

Zusätzlich wurde auch das Dach mit ca. 15 cm Tellwolle gedämmt.

Der wunderschön angelegte Garten mit von Wein überwachsenem Sitzbereichen, Biotop, Gartenlauben und -hütten
und eigenem Brunnen hat eine leichte Hangneigung und dadurch einen phantastischen Fernblick.

Im Garten gibt es auch einen Erdkeller in dem man wunderbarLebensmittel wie Kartoffel, usw. lagern kann.

Eckdaten

Erdgeschoß: ca. 102 m²
- Windfang mit Diele 14,95 m²
- Wohnzimmer 29,58 m²
- Küche mit Essbereich 24,84 m²
- Zimmer 10,58 m²
- Zimmer 12,05 m²
- Bad mit Wanne und Dusche 7,70 m²
- WC 1,98 m²

Dachgeschoß: ca. 23 m²
- Galerie 7,50 m²
- Zimmer mit Schrankraum 15,50 m²

Dachboden: ca. 34 m²

Terrasse: ca. 23 m² mit einem Wintergarten überbaut

Einliegerwohnung: ca. 67 m²
- Vorraum 6,58 m²
- Küche mit Essbereich 8,06 m²
- Wohn- Esszimmer 22,18 m²
- Schlafzimmer 11,78 m²
- Vorraum mit Gang 7,88 m²
- Bad mit Dusche 8,40 m²
- WC 2,15 m²

Keller: mit Heizraum ca. 33 m²

Schlupfkeller: ca. 30 m²

Garage: ca. 18 m²

2. Haus: ca. 80 m² verbaute Fläche, Erd- und Obergeschoss, sanierungsbedürftig.

Laut Baubehörde kann das Haus auch abgerissen und neu gebaut werden, da es auf einem eigenen Grundstück der Liegenschaft liegt.

Ausstattung

- neue Wärmeschutzfassade mit extra gedämmtem Dach
- Heizung Gastherme mit Warmwasserspeicher
- großer Holz-Kohle Kessel als Reserve
- Fußbodenheizung und Radiatoren
- großer Kachelofen und Schwedenofen
- Holzfenster, teilweise auch 3 fach verglast
- eigener Brunnen für die Gartenbewässerung
- Satellitenschüssel

Infrastruktur

- nahe Orte wie Puchberg am Schneeberg, Bad Fischau, usw.
- Ausflugsziele für Wanderungen und Radtouren
- Geschäfte des täglichen Bedarfs im Ort wie Billa, usw.
- Schule, Kindergarten, Tennisplatz
- Gasthäuser, Restaurants, sehr gutes Cafehaus

- Bahnhof Winzendorf, in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
- Autobahnanschluss Wiener Neustadt West ca. 10 min mit dem Auto

Lage

Die Gemeinde Winzendorf in Niederösterreich am Rande des Steinfeldes liegt an den Fischauer Vorbergen am Fuße der Hohen Wand.
Charakteristisch für diese Gegend sind die Föhrenwälder mit Schwarzkiefern.

Die Berechnung des Energieausweises wurde in Auftrag gegeben.

Für die genaue Lage, weitere Bilder und Pläne senden Sie uns bitte eine Anfrage.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und den Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.

Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer
werden Anfragen ausnahmslos nur mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Telefonnummer, E-Mailadresse und Adresse bearbeitet.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.