[06883] Viel Platz für die ganze Familie - 8 Zimmer auf 219 m²

Viel Platz für die ganze Familie - 8 Zimmer auf 219 m²

Willkommen an einem Ort, an dem Platz für die ganze Familie und viele individuelle Wohnideen geboten wird. Auf einer Wohnfläche von ca. 218,51 m² verteilen sich insgesamt acht Zimmer, zwei Badezimmer und zwei separate WCs. Damit bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein besonderes Highlight ist das Obergeschoss, das aufgrund bereits verlegter Leitungen durchaus als eigenständige Wohneinheit genutzt werden könnte. Ob für erwachsene Kinder, Großeltern, Gäste oder zur Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Das Haus wurde 1982 errichtet und zwischen 2000 und 2004 fertiggestellt. Die Fassade verfügt über einen Thermoputz. Die Fenster im Erdgeschoss wurden vor rund zehn Jahren erneuert, jene im Obergeschoss stammen aus dem Jahr 1996. Im Bereich der Haustechnik wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen: Eine Photovoltaikanlage wurde 2023 installiert, die Luftwärmepumpe im Jahr 2024 ergänzt. Eine Klimaanlage sorgt an warmen Tagen für zusätzlichen Komfort.

Das ca. 748 m² große Grundstück bietet mit seinen Hochbeeten und der vorhandenen Bewässerungsanlage ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber. Die großzügige Garage bietet Stellfläche für zwei Fahrzeuge und ist zusätzlich mit einer Wallbox zum Laden von Elektroautos ausgestattet.

Das Kellergeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Nutzfläche von ca. 399,37 m² inklusive Keller und Garage. Das Haus bietet somit eine solide Basis und viel Potenzial, um mit entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen zu schaffen.

LAGEBESCHREIBUNG:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Matzendorf-Hölles. Der Ort überzeugt durch die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Föhrenwäldern sowie schönen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten. Nur rund 8 km nördlich von Wiener Neustadt gelegen, bietet der Ort eine angenehme Kombination aus ländlichem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA, eine Bank, ein Café sowie eine Tankstelle befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Wiener Neustadt und die umliegenden Gemeinden bieten darüber hinaus eine umfassende Infrastruktur mit Schulen, Kinderbetreuung und weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.